Как передать доли в квартире, в которой дольщиками являются несовершеннолетние дети? 9 / 144

Уважаемые форумчане! Такая интересная конфигурация получается! Есть квартира 3-х комнатная где прописан я мой ребенок 4 года, мама, папа, мой брат, его жена, их дети 9 лет и 5 лет. 3 комнатная квартира не приватизированная. У супруги брата есть 2-х комнатная квартира где супруга брата, мой брат и их дети имеют по 1/4 доли. Как лучше сделать чтобы они смогли передать все свои доли мне по договору дарения либо еще как то, 3-х комнатную квартиру приватизировать не хотим. Они остаються жить с родителями в 3 комнатной, а 2 комнатная становиться моей, вся проблема заключается в том что доли в 2-х комнатной есть у их несовершеннолетних детей?

Сделки с несовершеннолетними оформляются с разрешения органов опеки. Идите туда.
От них к нотарусу - с долями нотариальный договор, поэтому формулировки и решения ООП согласовываете с ним....
После посещения двух этих мест с полным наборов документов - будет определенность и понимание как это можно и нужно делать.

20.10.17, 12:41
agafonow писал(а):
Как лучше сделать чтобы они смогли передать все свои доли мне по договору дарения либо еще как то, 3-х комнатную квартиру приватизировать не хотим.

дарение от имени несовершеннолетних до 14 лет запрещено законом ст. 575 ГК РФ. В данном случае, если не приватизировать 3ку, возможна только покупка Вами 2-х комнатной квартиры у родственников с зачислением по 1/4 от суммы продажи на счета детей, при условии, что на это согласятся органы опеки и попечительства. Такими деньгами в дальнейшем воспользоваться будет возможно только в интересах детей.
На сегодняшний день у детей есть собственность в 2ке и право пользования в 3ке. Будет непросто.

Без приватизации - только так, как указала выше Беляева Елена. Неберучка, имхо, не верю, что ООиП согласуют оставление детей без жилья, даже и за деньги.

А так по порядку:

1. Брат, его жена и дети выписываются в свою квартиру.
2. Вы, ваш ребенок, мама и папа приватизируете 3-шку.
3. Продаете/меняете 3-шку на 2-шку брата, разбираясь с опекой по вашему ребенку, его необходимо будет наделить адекватным размером площади в 2-шке. (да по детям брата тоже)
4. Папа и мама дарят вам оставшиеся доли в 2-шке.

Вообще не представляю, как родственники на это согласятся

20.10.17, 16:03
kartavtsev писал(а):
А так по порядку:
1. Брат, его жена и дети выписываются в свою квартиру.
2. Вы, ваш ребенок, мама и папа приватизируете 3-шку.
3. Продаете/меняете 3-шку на 2-шку брата, разбираясь с опекой по вашему ребенку, его необходимо будет наделить адекватным размером площади в 2-шке. (да по детям брата тоже)
4. Папа и мама дарят вам оставшиеся доли в 2-шке.
Вообще не представляю, как родственники на это согласятся

не очень рабочий вариант: дети, выписанные в двушку (которая уже и так их собственность) из трешки-муниципалки, где у них может быть реализовано право приватизации, очень пессимизируют общую картинку приватизации.
Но если все таки портить ~~карму~~ историю квартире, то приватить трешку на четверых, отдаривать 2/4 родителей в собственность ТС, а затем уже меняться.имхо.

20.10.17, 12:41
agafonow писал(а):
У супруги брата есть 2-х комнатная квартира где супруга брата, мой брат и их дети имеют по 1/4 доли.

На основании чего дети имеют доли в этой квартире? Приватизация?

Ирина Сорокина

20.10.17, 12:41
agafonow писал(а):
Как лучше сделать чтобы они смогли передать все свои доли мне по договору дарения либо еще как то, 3-х комнатную квартиру приватизировать не хотим.

Это сделать невозможно - это "детские" доли и органы опеки не дадут согласия на такое отчуждение.

Вам проще выписать (зарегистрировать) детей брата в квартиру, где они собственники.
Далее приватизировать квартиру на свою семью.
И совершить мену (обмен) квартирами.
Сделка должна быть одобрена ООПиП.
Детей брата в 3х комнатной наделять долями. Но в 2-х комнатной квартире доли ваших детей должны быть больше, чем доли взрослых, чтобы по условиям метража, стоимости долей не было ущемления интересов Ваших детей.
То есть сначала приватизация, и затем мена. (приватизация возможно с отказниками от приватизации).

20.10.17, 16:45
Беляева Елена писал(а):

20.10.17, 16:03
kartavtsev писал(а):
А так по порядку:
1. Брат, его жена и дети выписываются в свою квартиру.
2. Вы, ваш ребенок, мама и папа приватизируете 3-шку.
3. Продаете/меняете 3-шку на 2-шку брата, разбираясь с опекой по вашему ребенку, его необходимо будет наделить адекватным размером площади в 2-шке. (да по детям брата тоже)
4. Папа и мама дарят вам оставшиеся доли в 2-шке.
Вообще не представляю, как родственники на это согласятся
не очень рабочий вариант: дети, выписанные в двушку (которая уже и так их собственность) из трешки-муниципалки, где у них может быть реализовано право приватизации, очень пессимизируют общую картинку приватизации.
Но если все таки портить ~~карму~~ историю квартире, то приватить трешку на четверых, отдаривать 2/4 родителей в собственность ТС, а затем уже меняться.имхо.

Карма квартиры будет испорчена по-любому.
Лишняя опция - дарение от родителей. Достаточно отказа от приватизации.
Дарение будет стоить денег при нотариате, отказ бесплатный.

20.10.17, 16:45
Беляева Елена писал(а):
не очень рабочий вариант: дети, выписанные в двушку (которая уже и так их собственность) из трешки-муниципалки, где у них может быть реализовано право приватизации, очень пессимизируют общую картинку приватизации

Ну, им же не продавать, а пока дети вырастут - либо сроки давности, либо эмир, либо ишак ...