продавец альтернативной квартиры согласился на мену. в чем подвох? 11 / 237

Коллеги! такая ситуация...
Мой знакомы обратился за советом. Он продает квартиру (10 млн) и подобрал квартиру (13млн), для доплаты берут ипотеку. Квартиры находятся в разных районах москвы. Продавец альтернативной квартиры, согласился на обмен через куплю продажу, альтернативная квартира куплена в прошлом году. Продавец альтернативной квартиры, говорит, что у него бизнес, покупать и продавать квартиры после ремонта (квартира за 10 млн, вполне себе в хорошем состоянии, там особо ни чего не улучшишь).
Ситуация мне видеться очень странной. Зачем соглашаться на обмен, если ты планировал продать свою квартиру и получить полностью 13млн, взамен ты получаешь 3 млн и квартиру, которая не факт, что продастся за 10.
Продавец альтернативной квартиры, говорит, что сейчас уезжает в италию на 2 недели и готов подписать договор о намерениях, что бы мои знакомые въехали уже в квартиру, а свою старую начали сдавать в пользу собственника альтернативной. Выписки онлайн вчера заказал, пока ответ не пришел. По ФССП продавец альтернативной имеет долги на ИП по оплате автомобильных штрафов.
Заранее спасибо за совет

10.02.20, 09:57
on_samiy1 писал(а):
Продавец альтернативной квартиры, говорит, что у него бизнес, покупать и продавать квартиры после ремонта (квартира за 10 млн, вполне себе в хорошем состоянии, там особо ни чего не улучшишь).

Покупать у бизнесмена более рискованно из-за возможного банкротства.

10.02.20, 10:15
LinoValka писал(а):
Покупать у бизнесмена более рискованно из-за возможного банкротства.

согласен. квартира оформлена как на физ лицо. на кредитную историю пока не проверяли. Куча странностей и красных флажков: 1. согласился на мену, без явной выгоды для себя. 2. быстрая продажа после покупки. 3. уезжает за границу. 4.согласен передать квартиру до подписания договора купли-продажи.

У меня была сделка, клиентам нужна была однушка, соседняя с их трешкой, для расширения, так они помимо стоимости квартиры, погасили собственнику однушки его ипотечный кредит в объеме 1.6 млн, при стоимости квартиры 5 млн. Там выгода для собственника однушки была понятна, при том, что купили другую однушку в том же доме

10.02.20, 09:57
on_samiy1 писал(а):
Ситуация мне видеться очень странной. Зачем соглашаться на обмен, если ты планировал продать свою квартиру и получить полностью 13млн, взамен ты получаешь 3 млн и квартиру, которая не факт, что продастся за 10

Если это его предбанкротная песня, то выведет в деньги хотя бы 3 млн, а единственное жилье нельзя взыскать даже у ИП.

10.02.20, 10:33
LinoValka писал(а):
Если это его предбанкротная песня, то выведет в деньги хотя бы 3 млн, а единственное жилье нельзя взыскать даже у ИП.

то же такой вариант рассматриваю

10.02.20, 10:37
on_samiy1 писал(а):
то же такой вариант рассматриваю

вариант не самый вероятный, но все может быть

10.02.20, 10:33
LinoValka писал(а):

10.02.20, 09:57
on_samiy1 писал(а):
Ситуация мне видеться очень странной. Зачем соглашаться на обмен, если ты планировал продать свою квартиру и получить полностью 13млн, взамен ты получаешь 3 млн и квартиру, которая не факт, что продастся за 10
Если это его предбанкротная песня, то выведет в деньги хотя бы 3 млн, а единственное жилье нельзя взыскать даже у ИП.

Не совсем так....

on_samiy1,
Точно ничего не сможет поиметь от вашей квартиры? Может, ремонтик сделает и опять - в продажу?

10.02.20, 09:57
on_samiy1 писал(а):
Зачем соглашаться на обмен, если ты планировал продать свою квартиру и получить полностью 13млн, взамен ты получаешь 3 млн и квартиру, которая не факт, что продастся за 10.

как вариант - так меньше налоговая база.

10.02.20, 10:33
LinoValka писал(а):
Если это его предбанкротная песня, то выведет в деньги хотя бы

зайдите на сайт kad.arbitr.ru и посмотрите его судебные дела.
На сайте налоговой посмотрите его сферу деятельности: если операции с недвижимостью, то для него это будет обычная хозяйственная деятельность.

внешняя ссылка
Прекрасно всё можно посмотреть....