Академика Королёва д 10 кв. 180, расхождение в документах. 23 / 485

СВАО, район Останкинский
многокомнатная квартира 369 кв.м.
ул. Академика Королева, д.10, кв.180
этаж 12 из 21
дом 2010 года
77:02:0022002:4846
аукцион: внешняя ссылка
нижняя цена 27 млн. руб будет достигнута 8 октября 2020 года
это 73 за кв.м.

Обдумываю возможность купить по нижней цене (если она будет достигнута), разделить квартиру на две и продать раздельно. Это вообще реально? Я предполагаю, что квартира площадью 369 метров сама по себе сделана из двух или трёх меньших. Если это правда, то наверное разделить обратно реально и в смысле ремонта, и в юридическом. Но как это проверить?

Должник на контакт не идёт, квартиру не показывает, документы арбитражному управляющему никакие не даёт. Арбитражный даже суд выиграл, обязывающий должника пустить в квартиру (см. приложение). Но тот не пускает всё равно. Надо будет выселять.

В выписке из ЕГРП площадь 369 метров.

Заказал поэтажный план и экспликацию, и там вижу площадь ... 81 кв.м.

Как определить — какая же на самом деле площадь квартиры? И верна ли гипотеза, что она сделана из 2 или 3 других? Или может быть там второй этаж есть?

Буду благодарен за любые советы.

А на нижних и верхних этажах сколько квартир расположено?

15.09.20, 16:26
Сергей Известков писал(а):
Как определить — какая же на самом деле площадь квартиры?

Вызвать кадастрового инженера.

Сергей, ну кто ее даст продать за 27 млн при цене 270?

Донстроевский дом. Лет 20 уже стоит незаселённый, кроме первых этажей.
Со стороны 1й Останкинской так и висит плакат HELP за стеклом?

15.09.20, 17:49
Иван Терехов писал(а):
Сергей, ну кто ее даст продать за 27 млн при цене 270?

Рынок. На квартиры больших площадей цены сделок на банкротных аукционах существенно отличаются от хотелок продавцов в циане. Не за 27 она уйдёт, но и не за 270. Цена уже сейчас 130 миллионов, и продолжает падать, завтра будет 120, в пятницу 110 и т.д. Мой прогноз — между 30 и 40 миллионов она уйдёт.

В данном случае должник отказывается не только выезжать, но даже и показывать квартиру, не даёт ни одного документа — покупателя ожидает удовольствие судиться за его снятие с регистрации и фактическое выселение. Это ещё более роняет цену квартиры.

Я уже как-то приводил пример. В Посёлке Художников дома стоят сотни миллионов рублей. И тем не менее шикарный дом 636 квадратов и 17 соток земли вокруг него ушли за 64 миллиона, см. viewtopic.php?f=12&t=64398.

На циане таких цен и близко нет.

15.09.20, 16:52
Constantinus писал(а):
Вызвать кадастрового инженера.

К сожалению, это невозможно. Должник не пускает в квартиру, несмотря на то, что арбитражный управляющий через суд обязал его пускать в квартиру, см. Определение арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2020 года по делу № А40-289676/18-186-410Ф внешняя ссылка

15.09.20, 16:26
Сергей Известков писал(а):
Заказал поэтажный план и экспликацию, и там вижу площадь ... 81 кв.м.
Как определить — какая же на самом деле площадь квартиры? И верна ли гипотеза, что она сделана из 2 или 3 других?

Судя по тому, что 179 и 181 в природе не существует, а площади следующего этажа в сумме дают 342 кв.м. он выкупил все три квартиры на этаже и объединил, при этом еще прилипло 27 кв.м.
БТИ на объекте было в 2010, он в собственность оформил в 2013. Акт о перепланировке от июня 2013 существует и БТИ в курсе, остается вопрос, как он поставил на кадастровый учет весь этаж под одним номером ... В 2013 как раз появилась упрощенка для новостроя, видимо как то пропихнули.

Сергей Известков,
Вечно вас тянет во всякое г...о

Если серьезно, я так понял, вы решили все таки купить что то интересное с торгов. Может есть смысл рассмотреть первую покупку не дорогую, 2-3 млн, с тяжёлой ситуаций, где в квартире большая семья, не выселяются, выиграть квартиру, дальнейшие суды по снятию с учёта и выселению, выселить, привести квартиру в товарный вид после выселения, потом сделать анализ, стоит ли делать такое с дорогими объектами, где люди серьезнее и с более весомыми связями, и принять решение? На практике все не так, как может показаться даже специалисту с хорошей теорией.
Например, сейчас купил часть дома для эксперимента, перед тем, как заняться строительством и реконструкцией домов, перед этим экспериментировал с участками, подводил электричество, поднимал, приводил в товарный вид, так как интересуюсь крупными выкупами земли с дальнейшим разделом на мелкие и последующей продажей.
Подумайте над таким вариантом.

15.09.20, 19:49
Сергей Известков писал(а):
Рынок. На квартиры больших площадей цены сделок на банкротных аукционах существенно отличаются от хотелок продавцов в циане. Не за 27 она уйдёт, но и не за 270. Цена уже сейчас 130 миллионов, и продолжает падать, завтра будет 120, в пятницу 110 и т.д. Мой прогноз — между 30 и 40 миллионов она уйдёт.

Долгов у него 142+

По предыдущим торгам получено 37 млн

Уйдет за 110.

Ваша Ванга )

Ну, или если реально в рынок продадут, то с машиноместами и кладовкой за 80-85.

15.09.20, 21:29
protopopov писал(а):
Долгов у него 142+
По предыдущим торгам получено 37 млн
Уйдет за 110.

Прошу прощения, а какая разница, сколько у него долгов и почём продано иное имущество? Покупателя же это не должно волновать вообще, разве нет? Покупатель цену определяет так, чтобы было выгодно по сравнению с текущим рынком, а не по сравнению с долгами банкрота?