Конституционный суд запретил истребовать жилье у покупателя при продаже бывшим владельцем без согласия супруга 13 / 373

«Не подлежит удовлетворению иск бывшего супруга, который не предпринял мер по оформлению своего права собственности, но добился признания сделки о ее продаже недействительной, предъявленный к добросовестному приобретателю, полагавшемуся на данные ЕГРН [Единый государственный реестр недвижимости] и ставшему собственником законно. Иное нарушало бы баланс прав и интересов всех участников гражданского оборота», - отмечается в сообщении.
——
Проблема в том, что новому собственнику пришлось в суде доказывать свое право на квартиру и добросовестность.
Иск был к приобретателю, не к супруге.
Могу представить, что пережил человек.
Вопрос до сделки решался просто нотариальной формой согласия супруга на продажу обьекта недвижимости. Стоимость до 2500 руб.
Для регистрации не требуется. Для безопасности и благополучия сделки обязательно.
Хотя юристы со мной не согласятся.

Мог не знать о наличии жены. Через какое-то время этот вопрос может стать сильно актуальным, на днях же отменили обязательность штампа о браке в паспорте.

20.07.21, 16:38
Maxim D. писал(а):
на днях же отменили обязательность штампа о браке в паспорте.

не успеть за волшебными законодательными пертурбациями

Постановление Правительства РФ от 15 июля 2021 г. N 1205

По желанию гражданина в паспорте также производятся отметки:

о регистрации и расторжении брака - соответствующими органами, осуществляющими государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Российской Федерации, и территориальными органами Министерства внутренних дел Российской Федерации;

о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста) - территориальными органами Министерства внутренних дел Российской Федерации;

о ранее выданных паспортах - территориальными органами Министерства внутренних дел Российской Федерации;

о выданных действительных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, - территориальными органами Министерства внутренних дел Российской Федерации или другими уполномоченными органами;

о группе крови и резус-факторе - соответствующими учреждениями здравоохранения;

об идентификационном номере налогоплательщика - соответствующими налоговыми органами.

при отсутствии желания гражданина информационная ценность паспорта для специалиста по недвижимости значительно уменьшается ...

Беляева Елена,
Я думаю, следующий шаг по логике - обязательная регистрация совместного имущества в ЕГРН и защита покупателя в случае, если совместно нажитое имущество было, но один из супругов не зарегистрировал свои права в РР.

С другой стороны, при таком подходе получится, что один из супругов окажется в слабом положении, поскольку запросто может и не знать, что второй супруг приобретал во время брака какую-то недвижимость.

1. Правительство РФ постановило отметки о супруге в паспорте производить только по желанию гражданина.

2. Росреестр устранился от обязательного истребования согласия супруга на продажу.

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.

внешняя ссылка

3. Конституционный суд (КС) постановил, что последний собственник квартиры, который ее добросовестно приобрел, не должен нести ответственность и лишаться жилья в случае, если бывший владелец продал ее целиком, хотя она являлась совместно нажитым имуществом супругов

это всё звенья одной цепи?

21.07.21, 11:22
Maxim D. писал(а):
Я думаю, следующий шаг по логике - обязательная регистрация совместного имущества в ЕГРН и защита покупателя в случае, если совместно нажитое имущество было, но один из супругов не зарегистрировал свои права в РР.

у РР есть мощности межведомственного взаимодействия для автоматического внесения второго супруга в нетитульные сособственники и возможность истребовать согласие по 35 СК, вместо этого они отстраняются...

даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Похоже высокопоставленным разведенным во власти надо продать недвижимость, приобретнную в браке.

21.07.21, 11:31
Беляева Елена писал(а):
вместо этого они отстраняются...

даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Именно.

21.07.21, 11:27
Беляева Елена писал(а):
1. Правительство РФ постановило отметки о супруге в паспорте производить только по желанию гражданина.

2. Росреестр устранился от обязательного истребования согласия супруга на продажу.

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.

внешняя ссылка

3. Конституционный суд (КС) постановил, что последний собственник квартиры, который ее добросовестно приобрел, не должен нести ответственность и лишаться жилья в случае, если бывший владелец продал ее целиком, хотя она являлась совместно нажитым имуществом супругов

это всё звенья одной цепи?