Не продается квартира - дайте совет что не так 294 / 3713

mrstorm

Добрый день, уважаемые профессионалы!
Прошу Вас дать совет, по поводу ступора в продаже квартирки.
Сразу скажу - продать пытаюсь самостоятельно, риелторы есть, но стоимость услуг по продаже какая то конская, 100+ тыс.руб...планирую профессионалу доверить саму процедуру по проведению сделки.

По существу - квартира в Московской области, Люберцы, 10 минут до 3-х станций метро... Однокомнатная, 44,5 м2, ремонт жилой, можно заезжать и жить... по собственникам - 2 взрослых, 2 несовершеннолетних, опека в регионе (дети уже прописаны в регионе, опека обещала (за неделю полторы) оперативно выдать распоряжение на продажу квартиры с выделением денег детям на счет, покупку новой квартиры разрешают сделать в течении полугода после продажи. По сути продажа не альтернативная.

Объявления о продаже размещены на всех основных площадка (Циан (платно, по промокоду премиум на последнюю неделю), авито, домклик - бесплатно). В продаже квартира практически 1 месяц. Стоимость первые две недели была указа 9.7 млн.руб...за первые две недели был один звонок и 1 просмотр, люди спешили, мы еще не были даже прописаны в регионе, по этому оперативно продать не получилось. Больше звонков не было по этой стоимости. Далее снизил стоимость до 9,5 - но особо звонков не прибавилось, за две недели было 4-5 звонков и 1 просмотр...
Суть вопроса - это нормальная динамика продажи? Просто везде слышу что люди все еще покупают квартиры в достаточном количестве, но по звонкам что-то не видно... Не понимаю что не так....
По поводу услуг риелтора по продаже - не представляю как может риелтор увеличить поток потенциальных покупателей, ведь риелтор по сути также размещает объявление на площадках и принимает звонки...или что-то не правильно понимаю?

Всем спасибо за советы!

Может фото у вас не айс. Показывайте

22.02.22, 08:57
mrstorm писал(а):
Сразу скажу - продать пытаюсь самостоятельно, реелторы есть, но стоимость услуг по продаже какая то конская, 100+ тыс.руб...планирую профессионалу доверить саму процедуру по проведению сделки.

Дальше можно не читать))))..

Вы пропустили самый главный и ключевой момент: кто у вас оценивал рынок и составлял план продажи?

22.02.22, 08:57
mrstorm писал(а):
По поводу услуг реелтора по продаже - не представляю как может реелтор увеличить поток потенциальных покупателей, ведь реелтор по сути также размещает объявление на площадках и принимает звонки...или что-то не правильно понимаю?

Хороший риэлтор, а он стоит 5-6% от суммы продажи, определит конкурентные преимущества вашей квартиры, обоснует стоимость и в корректной форме донесет эту информацию до потенциального покупателя посредством качественно оформленного объявления и во время показа квартиры.

За 100+ тыс вы наняли стажера или просто лоха.

22.02.22, 09:01
Минеева Татьяна писал(а):
Вы пропустили самый главный и ключевой момент: кто у вас оценивал рынок и составлял план продажи?

самостоятельно по объявлениям схожих квартир на площадках, плюс спрашивал совет на этом форуме...разве реелтор оценивает квартиру как то по другому? На этом форуме мне сказали ставить чуть меньше 10 млн...придут

22.02.22, 09:05
mrstorm писал(а):

22.02.22, 09:01
Минеева Татьяна писал(а):
Вы пропустили самый главный и ключевой момент: кто у вас оценивал рынок и составлял план продажи?
самостоятельно по объявлениям схожих квартир на площадках, плюс спрашивал совет на этом форуме...разве реелтор оценивает квартиру как то по другому? На этом форуме мне сказали ставить чуть меньше 10 млн...придут

Имеея такой анамнез

22.02.22, 08:57
mrstorm писал(а):
по собственникам - 2 взрослых, 2 несовершеннолетних, опека в регионе (дети уже прописаны в регионе

Вы реально думаете, что риелтор вам нужен для оценки?

22.02.22, 09:04
Червяков Игорь писал(а):
Хороший риэлтор, а он стоит 5-6% от суммы продажи, определит конкурентные преимущества вашей квартиры, обоснует стоимость и в корректной форме донесет эту информацию до потенциального покупателя посредством качественно оформленного объявления и во время показа квартиры.
За 100+ тыс вы наняли стажера или просто лоха.

я еще никого не нанимал... есть три предложения от 120 до 250...
Как реелтор донесет информацию до клиента если звонков от этих клиентов нет? Разве реелтор может как то повлиять на кол-во клиентов?

22.02.22, 09:07
ir-ka писал(а):
Вы реально думаете, что риелтор вам нужен для оценки?

нет. для грамотного проведения сделки...

mrstorm,
Вы риелторов специально так упорно называете рЕелторами?)
P.S Они ведь так и обидеться на вас могут)

А чего на Авито выставили? Вы б еще в Яндекс Недвижимости выставили. Охота тратить время на пустые созвоны?
Отовсюду убрать, оставить только на ЦИ. Текст рекламный переписать.