Есть ли жизнь на первом этаже 137 / 1423

Добрый день уважаемое сообщество!
Подбираем квартиру для покупки в бюджете до 12 млн. Изначально планировали двушку, но в эти деньги найти подходящий вариант оказалось невозможно. Север Москвы, относительно новый дом, площадь 50+. в этом бюджете только однокомнатная. Но нашли вариант 3-х комнатной квартиры, дороже, в относительно "свежем" доме П-44Т, но на первом этаже. Устраивает сама квартира, место недалеко от метро, тихий двор, сам дом во дворе, смущает только этаж. Ранее никогда на первом этаже не жили, и какие могут быть критические минусы; холодно, запахи, проблемы канализации... Неужели все настолько плохо что такая разница в ценах?! Трехкомнатная на первом этаже стоит почти столько же сколько двухкомнатные в этом же доме , но на средних этажах. При этом придется на разницу брать ипотеку по нынешним ставкам на вторичку. Стоит ли такая покупка влезания в ипотечный платеж, и на перспективу возможность продажи такой квартиры?

Ни одна квартира в Москве на первом этаже - не пустует...

Тататьяна

Helga_G,
Жить на первом этаже вполне приятно, единственной проблемой будет, что замучаетесь ее продавать, если потом планируете это делать. Из проблем это хлопанье входной двери подьезда и скамейки под окнами если такие есть- там круглосуточно кто-то сидит и трындит.

28.11.23, 11:27
Helga_G писал(а):
какие могут быть критические минусы

Шумно, запахи, продать потом сложно. Лучше не покупать на первом этаже.

28.11.23, 11:34
Алексей+100500 писал(а):

28.11.23, 11:27
Helga_G писал(а):
какие могут быть критические минусы
Шумно, запахи, продать потом сложно. Лучше не покупать на первом этаже.

У них стоит выбор или однушка или 3ка чуть чуть дороше в П44т как я поняла.Тут по моему можно и потерпеть неудобства.
ЗЫ Я жила на 1этаже, мне в целом нравилось) Единственное разговоры под окном круглосуточные достали, ну муж как-то психанул, разогнал сидящих и перенес скамейку) И все стало ОК.

28.11.23, 11:34
Тататьяна писал(а):
Helga_G,
Жить на первом этаже вполне приятно, единственной проблемой будет, что замучаетесь ее продавать, если потом планируете это делать. Из проблем это хлопанье входной двери и скамейки под окнами если такие есть- там круглосуточно кто-то сидит и трындит.

из квартиры входную дверь не слышно, там довольно далеко и есть тамбур. С улицы не знаю насколько слышно. Возможно решается установкой новых окон. При этом подозреваю необходимо еще и затемнение, либо занавески круглосуточно. Что еще больше затемнит и так не самую светлую квартиру.
То есть действительно все настолько плохо что дисконт 30% от аналогичных квартир выше? и даже в этом случае потом не продать?

28.11.23, 11:29
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Ни одна квартира в Москве на первом этаже - не пустует...

Не пустуют. Но это не центр. Живем недалеко, и частенько первые этажи сдаются, и даже судя по занавескам и свету из окон, проживает там не самый лучший контингент

28.11.23, 11:40
Helga_G писал(а):

28.11.23, 11:34
Тататьяна писал(а):
Helga_G,
Жить на первом этаже вполне приятно, единственной проблемой будет, что замучаетесь ее продавать, если потом планируете это делать. Из проблем это хлопанье входной двери и скамейки под окнами если такие есть- там круглосуточно кто-то сидит и трындит.
из квартиры входную дверь не слышно, там довольно далеко и есть тамбур. С улицы не знаю насколько слышно. Возможно решается установкой новых окон. При этом подозреваю необходимо еще и затемнение, либо занавески круглосуточно. Что еще больше затемнит и так не самую светлую квартиру.
То есть действительно все настолько плохо что дисконт 30% от аналогичных квартир выше? и даже в этом случае потом не продать?

Продать, но с дисконтом. Слышно обычно бывает через окна.
Но 3ка в П44Т одна из лучших в типовом жилье, если семья большая, то точно это неплохой вариант.
Единственное иногда на 1х этажах в п44т бывают в общем коридоре типа трансформаторных будок что ли, не знаю как правильно сказать. Их помещают там где обычно по проекту однушки. Проверьте на всякий случай, это не очень здоровая история.

28.11.23, 11:40
Helga_G писал(а):
То есть действительно все настолько плохо что дисконт 30% от аналогичных квартир выше? и даже в этом случае потом не продать?

Почему не продать, вот вас же привлекает в текущих жизненных обстоятельствах дисконт 30% и кого то другого привлечет.
Святослав верно написал выше.

28.11.23, 11:44
Тататьяна писал(а):
Продать, но с дисконтом. Слышно обычно бывает через окна.
Но 3ка в П44Т одна из лучших в типовом жилье, если семья большая, то точно это неплохой вариант.
Единственное иногда на 1х этажах в п44т бывают в общем коридоре типа трансформаторных будок что ли, не знаю как правильно сказать. Их помещают там где обычно по проекту однушки. Проверьте на всякий случай, это не очень здоровая история.

Раз купил с дисконтом то и продал с дисконтом - паритет.