Размер скидки на квартиру при шизофрении у собственника 22 / 475

[rarlock]

Здравствуйте у продавца в собственности есть квартира студия 27 метров стоит 5 млн.не далеко от метро, внутри косметические повреждения - после войны с соседями. Ему надо продать квартиру срочно. У продавца стоит шизофрения и инвалидность,дееспособности не лишен, опеки нет, при этом исправно получает льготные лекарства и ходит жаловаться в пнд на осмотры, (на самом деле только из-за инвалидности и откоса от мобилизации, фактически человек адекватный), соответственно ни какие частные экспертизы, осмотры во время сделки, справки о сделкоспособности заниматься не будет и это не делают ни ПНД, ни какие гос учреждения а частные не котируются. Госпитализации в Сеченова и пр. тоже не годятся потому что выписка оттуда не дает гарантии что после выхода из Института сербского, через 1 час пациент будет адекватным. Опеку оформлять тоже невозможно. Снятие диагноза не возможна. Годами искать покупателя на маленькую уценку тоже не выход Поэтому остается только предельно занижать цену жилья продавая ее за копейки(сам продавец купит жилье в далеко от столицы там оно дешевое)

Подскажите на сколько процентов от рыночной ориентироваться, и снизить цену от 5млн. так что бы прийти в агентство/ или срочный выкуп и уже сразу продать, возможно даже сказав о диагнозе(говорить ли?), но при этом не продешевить?

При этом подсчитано что при продаже ниже 70% от кадастровой у человека будет налог 360 тысяч рублей. Но его продавец готов оплатить.

[Иван Терехов]

Вас всех посадят и правильно сделают

[Николай Тюленев]

Судя по темам дня, посковики стали выдавать НЕРС по запросу "квартира + шизофрения" ...

[Людмила Воронина]

rarlock,
Нам-то Вы зачем свои вопросы задаете?
При чем здесь , в данном конкретном случае , высчитывание Вами каких-то абстрактных % ??
Такого рода объекты совсем иначе продают ))

[Людмила Воронина]

Опеку оформлять тоже невозможно. Снятие диагноза не возможна. Годами искать покупателя на маленькую уценку тоже не выход

Рекомендую пойти и повесится . ....раз такое дело...
Никуда не годный агент Вы.
Продавцу нужно выбрать другого....не столь придурковатого. (
Но тут "все сходится". Агенты обычно соответствуют своим клиентам

[Юлия Битузе]

Вас всех посадят и правильно сделают

Однозначно
И "добрых" советчиков за соучастие

[Роман Харитонов]

У продавца стоит шизофрения и инвалидность,дееспособности не лишен, опеки нет, при этом исправно получает льготные лекарства и ходит жаловаться в пнд на осмотры, (на самом деле только из-за инвалидности и откоса от мобилизации

Я не понял, Хозяин сам хочет продать или вы хотите?
Если только вы, то вариант тупиковый, без нарушения закона вы ничего не сделаете. Что я вам категорически не советую.
Если Хозяин хочет, то есть варианты - Нотариальная сделка, На которой будет присутствовать врач психиатр, У меня недавно была такая сделка - все прошло успешно .

[MariyaD]

У меня недавно была такая сделка - все прошло успешно .

Все пройдет успешно, когда срок исковой давности истечет. Как минимум.

[АлексейЦентр]

Все пройдет успешно, когда срок исковой давности истечет. Как минимум

Просто надо грамотно и последовательно исключить материальные основания для возможного оспаривания сделки.
А это и достигается комбинацией -

Нотариальная сделка, На которой будет присутствовать врач психиатр

и проведет осмотр. Плюс все под видеозапись. Плюс продажа с альтернативой -

сам продавец купит себе новое жилье

Как при таких условиях можно оспорить сделку, даже если срок исковой давности не истек?

[Юлия Битузе]

Все пройдет успешно, когда срок исковой давности истечет. Как минимум

Просто надо грамотно и последовательно исключить материальные основания для возможного оспаривания сделки.
А это и достигается комбинацией -

Нотариальная сделка, На которой будет присутствовать врач психиатр

и проведет осмотр. Плюс все под видеозапись. Плюс продажа с альтернативой -

сам продавец купит себе новое жилье

Как при таких условиях можно оспорить сделку, даже если срок исковой давности не истек?

Смешно
Все смешалось у вас в голове
Вам срочно к...риэлтору..