Свежее наследство 208 / 4297

[user_n1]

user_n1,
Покупали на троих? Долю унаследовали?

да. да.

И что смущает Вашего риэлтора??? Цена в ДКП полная?

Полная. Смущает свежее наследство - собственно это в теме и написано

[чао]

user_n1,
Родители умершего супруга живы?

[Ольга Панкратова]

Родители умершего супруга живы?

Даже если и живы, это ничего не меняет, даже если еще 10 детей "неучтенных" у умершего.
Верховный суд поставил точку в этом вопрос еще в 2012 году.
"Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ)."

Система ГАРАНТ: внешняя ссылка

Ничем эта квартира не хуже других, если провести правильные мероприятия при проверке.

[чао]

Ольга Панкратова,
Согласна целиком и полностью.

[Ирина Сорокина]

Если Ваш риэлтор, говорит нельзя, то покупайте такие квартиры без риэлтора.
Вы ведь вопрос делегирования ответственности за покупку подняли? Из серии -Кто заплатит за ошибку?
Нет никаких волшебных средств в арсенале кроме опыта и личной ответственности.

То что риэлтор не заплатит я в курсе и не претендую. Мне интересно понять есть ли способы снизить риски до приемлемых - потому что 100% гарантии не будет и при самой прозрачной сделке.

Любая ситуация индивидуальна.
Вы у риэлтора покупаете информацию и время. Чтобы снизить риски нужно время и информация, при этом результат может быть для Вас негативный. Искали и нашли наследника. С ним нужно договариваться. Снова деньги. Наследник недоговороспособный. Негативный результат.
Нормальный риэлтор в это не станет влезать-потеря денег клиента с возможным негативным результатом.

[Ирина Сорокина]

Родители умершего супруга живы?

Даже если и живы, это ничего не меняет, даже если еще 10 детей "неучтенных" у умершего.
Верховный суд поставил точку в этом вопрос еще в 2012 году.
"Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ)."

Система ГАРАНТ: внешняя ссылка

Ничем эта квартира не хуже других, если провести правильные мероприятия при проверке.

Ну не все так однозначно.

[GreetS]

наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве

Причем надо пояснить, что вопросы получения этой денежной компенсации этот поздно появившийся наследник будут решать (в том числе и в суде, если до него дойдет) исключительно с другими наследниками. А никак не с покупателем квартиры, которую продали законные наследники вовремя вступившие в наследство.

[GreetS]

Ну не все так однозначно.

В каком месте этого текста из Постановления Пленума Верховного Суда неоднозначность усмотрели?

[Ольга Панкратова]

user_n1, какого возраста был умерший и какого возраста сын и супруга?

[Ирина Сорокина]

Ну не все так однозначно.

В каком месте этого текста из Постановления Пленума Верховного Суда неоднозначность усмотрели?

Из Конституции.