Сделка по доверенности между родственниками 30 / 1516

Ситуация: квартира в регионе унаследована в долях. В момент вступления в наследство соглашение не было оформлено, поэтому каждый оформил свою долю в собственность. Теперь предстоит "передача" долей через дарение.
Участников сделки 5 человек: 3 дарителя, 2 одаряемых.
Четверо (три дарителя и один одаряемый) лично приехать не могут.
Сильно такая квартира потеряет в ликвидности, если оформлять по доверенностям? Регион ХМАО, если это важно

20.05.19, 13:52
ean37 писал(а):
Ситуация: квартира в регионе унаследована в долях. В момент вступления в наследство соглашение не было оформлено, поэтому каждый оформил свою долю в собственность. Теперь предстоит "передача" долей через дарение.
Участников сделки 5 человек: 3 дарителя, 2 одаряемых.
Четверо (три дарителя и один одаряемый) лично приехать не могут.
Сильно такая квартира потеряет в ликвидности, если оформлять по доверенностям? Регион ХМАО, если это важно

Сколько лет дарителям?

20.05.19, 13:52
ean37 писал(а):
Сильно такая квартира потеряет в ликвидности, если оформлять по доверенностям?

Зависит от степени родства наследников между собой и с их представителем по доверенности, а также от их возраста.
Хорошо бы оформить доверенность(и) на дарение всем на одного человека, и, желательно, тоже родственника.
...
Для толкового юриста 5 наследников это плюс, а сам себе риэлторы будут шугаться , разумеется.

20.05.19, 13:54
чао писал(а):

20.05.19, 13:52
ean37 писал(а):
Ситуация: квартира в регионе унаследована в долях. В момент вступления в наследство соглашение не было оформлено, поэтому каждый оформил свою долю в собственность. Теперь предстоит "передача" долей через дарение.
Участников сделки 5 человек: 3 дарителя, 2 одаряемых.
Четверо (три дарителя и один одаряемый) лично приехать не могут.
Сильно такая квартира потеряет в ликвидности, если оформлять по доверенностям? Регион ХМАО, если это важно
Сколько лет дарителям?

Дарителям 50+ до ~62

20.05.19, 13:59
Николай Тюленев писал(а):

20.05.19, 13:52
ean37 писал(а):
Сильно такая квартира потеряет в ликвидности, если оформлять по доверенностям?
Зависит от степени родства наследников между собой и с их представителем по доверенности, а также от их возраста.
Хорошо бы оформить доверенность(и) на дарение всем на одного человека, и, желательно, тоже родственника.
...
Для толкового юриста 5 наследников это плюс, а сам себе риэлторы будут шугаться , разумеется.

Дарители:
Даритель
Дочь дарителя
Сын дарителя

Одаряемые:
сестра1 дарителя
сестра 2 дарителя

Возраст 40-60 лет

ean37,
Одаряемые будут продавать квартиру? Один из одаряемых тоже, видимо, не проживает в ХМАО. При продаже еще одна доверенность?

20.05.19, 14:51
чао писал(а):
ean37,
Одаряемые будут продавать квартиру? Один из одаряемых тоже, видимо, не проживает в ХМАО. При продаже еще одна доверенность?

Там никто из участников описываемой сделки не проживает, поэтому трудно всех собрать.
Да, одаряемые будут продавать, но не сразу, может быть при продаже обе лично будут и обойдутся без доверенности.
Вопрос собственно в том, возможно ли вообще будет такую квартиру продать за среднюю цену по региону, если сейчас за дарителей договор будет подписывать доверенное лицо? Насколько это критично?

20.05.19, 14:59
ean37 писал(а):
Насколько это критично?

Зависеть будет от того, насколько интересна Ваша квартира покупателю. Легко ли будет осуществить проверки, если ими будут заморачиваться.

20.05.19, 14:59
ean37 писал(а):
Вопрос собственно в том, возможно ли вообще будет такую квартиру продать за среднюю цену по региону, если сейчас за дарителей договор будет подписывать доверенное лицо? Насколько это критично?

Во многом определяется сроком владения оставшимися наследниками.
Если сразу после дарения - не хорошо.
Вменяемые покупатели даже с серьёзным дисконтом не станут рассматривать такой вариант.
А вот годика через три, лучше - через пять, да с подтверждением от дарителей, что знают о продаже и одобряют действия собственниц (есть такая форма в Москве), вполне себе нормальный вариант будет.

ean37,
На мой взгляд, лучше в регионе узнать, какая у них практика, как выгоднее поступить в Вашем случае.