Великий 2022! 375 / 8054
11 мая 2022
У меня огромный арендный опыт, я меняю квартиры по истечению срока арендного договора, 11 месяцев и дальше не продляю. Ищу новую. Это принципиальная позиция, поскольку люблю жить в разных местах Москвы. В разных домах.
Из этого опыта я могу сделать вполне определенный вывод насколько аренда влияет на мотивацию людей приобретать жилье. Психология покупателя убежать из аренды в "своё". Заберите эту мотивацию и исчезнет огромная страта покупателей.
Александр Харыбин не даст соврать.
Что толкает арендаторов покупать "своё" жилье.
1) Короткие сроки аренды. Договоры должны быть на 5-10-20 лет и бессрочные. Это должны быть минимальные законные сроки. У арендатора должно быть преимущественное право на продление договора.
2) Возможность одностороннего отказа от договора. Ее не должно быть. Право одностороннего выхода из договора должно быть только у арендатора (по не порочащим основаниям). Или право одностороннего выхода должно появляться с обязательным внесением одной из сторон платы за отказ от договора.
3) Арендные квартиры не должны иметь мебели (кроме встроенных шкафов) и следов предыдущего ремонта. Все квартиры должны сдаваться с белыми стенами "под покраску". Все квартиры должны иметь стандартный набор стандартной техники. Абсолютная стандартизация.
4) Строго безналичная форма оплаты.
5) У арендатора должно быть право на приобретение "арендного фьючерса", т.е. внесение одновременной платы за 5-10 лет вперед с целью исключить инфляционный рост арендных цен. Обе стороны в плюсе, арендатор фиксирует арендную ставку, арендодатель получает текущие деньги, которые в будущем будут дороже (т.е. он получит на них депозитарный процент).
6) Все арендные квартиры должны сдаваться через специализированный сервис в "один клик", сведения об аренде автоматически вносится в государственный реестр. Взаимодействие "Собственник-Арендатор" должно быть исключено. Это право арендодателя перед лицом арендатора остаться в анонимном статусе.
7) Специализированный сервис должен быть построен на блокчейн-платформе. Каждая квартира - это NFT.
Размытие вещного права собственности через формирование обязательственного права "Долгосрочной аренды" позволит:
1) Сформировать новый рынок.
2) Легализовать и "окультурить" аренду.
3) Сформировать рынок кредита на долгосрочную аренду.
Все в совокупности приведет к снижению спроса беглых арендаторов покупать жилье, мотивируясь "зато своё".
Из этого опыта я могу сделать вполне определенный вывод насколько аренда влияет на мотивацию людей приобретать жилье. Психология покупателя убежать из аренды в "своё". Заберите эту мотивацию и исчезнет огромная страта покупателей.
Александр Харыбин не даст соврать.
Что толкает арендаторов покупать "своё" жилье.
1) Короткие сроки аренды. Договоры должны быть на 5-10-20 лет и бессрочные. Это должны быть минимальные законные сроки. У арендатора должно быть преимущественное право на продление договора.
2) Возможность одностороннего отказа от договора. Ее не должно быть. Право одностороннего выхода из договора должно быть только у арендатора (по не порочащим основаниям). Или право одностороннего выхода должно появляться с обязательным внесением одной из сторон платы за отказ от договора.
3) Арендные квартиры не должны иметь мебели (кроме встроенных шкафов) и следов предыдущего ремонта. Все квартиры должны сдаваться с белыми стенами "под покраску". Все квартиры должны иметь стандартный набор стандартной техники. Абсолютная стандартизация.
4) Строго безналичная форма оплаты.
5) У арендатора должно быть право на приобретение "арендного фьючерса", т.е. внесение одновременной платы за 5-10 лет вперед с целью исключить инфляционный рост арендных цен. Обе стороны в плюсе, арендатор фиксирует арендную ставку, арендодатель получает текущие деньги, которые в будущем будут дороже (т.е. он получит на них депозитарный процент).
6) Все арендные квартиры должны сдаваться через специализированный сервис в "один клик", сведения об аренде автоматически вносится в государственный реестр. Взаимодействие "Собственник-Арендатор" должно быть исключено. Это право арендодателя перед лицом арендатора остаться в анонимном статусе.
7) Специализированный сервис должен быть построен на блокчейн-платформе. Каждая квартира - это NFT.
Размытие вещного права собственности через формирование обязательственного права "Долгосрочной аренды" позволит:
1) Сформировать новый рынок.
2) Легализовать и "окультурить" аренду.
3) Сформировать рынок кредита на долгосрочную аренду.
Все в совокупности приведет к снижению спроса беглых арендаторов покупать жилье, мотивируясь "зато своё".
11 мая 2022
Я уже неоднократно говорил. Рост цен будет обеспечиваться через достижение предела по способности домохозяйств нести ипотечное бремя. На текущий момент даже близко не подошли к пределу. Каждый ипотечник спокойно рассчитывается и досрочно закрывает ипотечный кредит. При таком свободном кэше есть запас, чтобы "загнать" его под такие платежи, чтобы он не смог досрочно закрывать кредит. А сделать это можно только через рост цены.11.05.22, 10:44maik007 писал(а):хорошо еще бы если предсказатели срок называли через месяц они увидели в хрустальном шаре рост до 600 тыс за метр или через 10 лет и при каком курсе...а так я щетаю минимальная стоимость должна быть 5 лямов за метр когда и курс не важен
Прогноз: окраина Москвы. п30 (12жка), 1кк 32кв.м. Стоимость 20 млн. Это фундаментальная оценка, исходя из способности домохозяйств нести ипотечную нагрузку.
11 мая 2022
прогноз без срока это ниачом11.05.22, 11:12Лазанья писал(а):Прогноз: окраина Москвы. п30 (12жка), 1кк 32кв.м. Стоимость 20 млн. Это фундаментальная оценка, исходя из способности домохозяйств нести ипотечную нагрузку.
11 мая 2022
Николай, при всем уважении, но шеринговую экономику изобрели до Вас.11.05.22, 11:02Лазанья писал(а):У меня огромный арендный опыт, я меняю квартиры по истечению срока арендного договора, 11 месяцев и дальше не продляю. Ищу новую. Это принципиальная позиция, поскольку люблю жить в разных местах Москвы. В разных домах.
Из этого опыта я могу сделать вполне определенный вывод насколько аренда влияет на мотивацию людей приобретать жилье. Психология покупателя убежать из аренды в "своё". Заберите эту мотивацию и исчезнет огромная страта покупателей.
Александр Харыбин не даст соврать.
Что толкает арендаторов покупать "своё" жилье.
1) Короткие сроки аренды. Договоры должны быть на 5-10-20 лет и бессрочные. Это должны быть минимальные законные сроки. У арендатора должно быть преимущественное право на продление договора.
2) Возможность одностороннего отказа от договора. Ее не должно быть. Право одностороннего выхода из договора должно быть только у арендатора (по не порочащим основаниям). Или право одностороннего выхода должно появляться с обязательным внесением одной из сторон платы за отказ от договора.
3) Арендные квартиры не должны иметь мебели (кроме встроенных шкафов) и следов предыдущего ремонта. Все квартиры должны сдаваться с белыми стенами "под покраску". Все квартиры должны иметь стандартный набор стандартной техники. Абсолютная стандартизация.
4) Строго безналичная форма оплаты.
5) У арендатора должно быть право на приобретение "арендного фьючерса", т.е. внесение одновременной платы за 5-10 лет вперед с целью исключить инфляционный рост арендных цен. Обе стороны в плюсе, арендатор фиксирует арендную ставку, арендодатель получает текущие деньги, которые в будущем будут дороже (т.е. он получит на них депозитарный процент).
6) Все арендные квартиры должны сдаваться через специализированный сервис в "один клик", сведения об аренде автоматически вносится в государственный реестр. Взаимодействие "Собственник-Арендатор" должно быть исключено. Это право арендодателя перед лицом арендатора остаться в анонимном статусе.
7) Специализированный сервис должен быть построен на блокчейн-платформе. Каждая квартира - это NFT.
Размытие вещного права собственности через формирование обязательственного права "Долгосрочной аренды" позволит:
1) Сформировать новый рынок.
2) Легализовать и "окультурить" аренду.
3) Сформировать рынок кредита на долгосрочную аренду.
Все в совокупности приведет к снижению спроса беглых арендаторов покупать жилье, мотивируясь "зато своё".
11 мая 2022
11 мая 2022
В России шеринговая экономика начнет работать только, когда окончательно "уйдет" советское поколение, впитавшее в себя ценность недвижимости, ее особое почти оккультное значение, а также желание везде и всегда выстраивать цепочки "человек-человек".
11 мая 2022
может и 100 лямов будет при курсе дол 5000. к чему это?
11 мая 2022
и еще момент. я купил не верю в бешенный рост. ты веришь и не покупаешь, как так?
11 мая 2022
Очень просто.11.05.22, 11:29maik007 писал(а):и еще момент. я купил не верю в бешенный рост. ты веришь и не покупаешь, как так?
1) Текущая жизненная ситуация не позволяет мне взять и обслуживать длинное кредитное плечо по причине катастрофического падения доходов.
2) Ежемесячный платеж при длинном кредитном плече составит 2, а то и 3 арендных платы за аналогичное жилье.
3) У меня нет интереса оставаться в Москве на дистанции в 10 лет.
11 мая 2022
Как-то Вы забыли во всем этом про законное право собственника распоряжаться своим имуществом. Купил человек жилье ребёнку на свадьбу и сдает пока. Свадьба состоялась. Что делать?11.05.22, 11:02Лазанья писал(а):У меня огромный арендный опыт, я меняю квартиры по истечению срока арендного договора, 11 месяцев и дальше не продляю. Ищу новую. Это принципиальная позиция, поскольку люблю жить в разных местах Москвы. В разных домах.
Из этого опыта я могу сделать вполне определенный вывод насколько аренда влияет на мотивацию людей приобретать жилье. Психология покупателя убежать из аренды в "своё". Заберите эту мотивацию и исчезнет огромная страта покупателей.
Александр Харыбин не даст соврать.
Что толкает арендаторов покупать "своё" жилье.
1) Короткие сроки аренды. Договоры должны быть на 5-10-20 лет и бессрочные. Это должны быть минимальные законные сроки. У арендатора должно быть преимущественное право на продление договора.
2) Возможность одностороннего отказа от договора. Ее не должно быть. Право одностороннего выхода из договора должно быть только у арендатора (по не порочащим основаниям). Или право одностороннего выхода должно появляться с обязательным внесением одной из сторон платы за отказ от договора.
3) Арендные квартиры не должны иметь мебели (кроме встроенных шкафов) и следов предыдущего ремонта. Все квартиры должны сдаваться с белыми стенами "под покраску". Все квартиры должны иметь стандартный набор стандартной техники. Абсолютная стандартизация.
4) Строго безналичная форма оплаты.
5) У арендатора должно быть право на приобретение "арендного фьючерса", т.е. внесение одновременной платы за 5-10 лет вперед с целью исключить инфляционный рост арендных цен. Обе стороны в плюсе, арендатор фиксирует арендную ставку, арендодатель получает текущие деньги, которые в будущем будут дороже (т.е. он получит на них депозитарный процент).
6) Все арендные квартиры должны сдаваться через специализированный сервис в "один клик", сведения об аренде автоматически вносится в государственный реестр. Взаимодействие "Собственник-Арендатор" должно быть исключено. Это право арендодателя перед лицом арендатора остаться в анонимном статусе.
7) Специализированный сервис должен быть построен на блокчейн-платформе. Каждая квартира - это NFT.
Размытие вещного права собственности через формирование обязательственного права "Долгосрочной аренды" позволит:
1) Сформировать новый рынок.
2) Легализовать и "окультурить" аренду.
3) Сформировать рынок кредита на долгосрочную аренду.
Все в совокупности приведет к снижению спроса беглых арендаторов покупать жилье, мотивируясь "зато своё".
Вы прям в рабство собственников к арендаторам записали. В вашем раскладе арендное жилье становится по сути Вашим, действительно зачем покупать. Только ни один вменяемый собственник на это не пойдёт. Бессрочная аренда))))
Тогда цены на аренду должны быть раза в 4 выше чем сегодня. Мало кто покупает жилье именно под аренду, обычно это временная мера для собственника.
А так велком снимать у города, государства на любой срок. Такое уже есть. Но только вот цены кусаются.
