Стоимость недвижимости после 1 января 2016 года. 145 / 32611

MarkAntony писал(а):
Т.е. для таких граждан выход один - проведешь альтернативную сделку не тогда когда надо по жизни, а тогда когда пройдет пресловутый 3-5 летний срок?

Ну, как бы это касается квартир, полученных безвоздмездно.

Обычно их и получают "не тогда когда надо по жизни, а тогда когда"...
Наследство, например, дарение - эти даты от получателя квартиры не зависят.
И даже приватизация - времени то было - могли бы уже 10 лет как сделать...

True Mary писал(а):
Приватизировали вы ее 2015 г. , дом 2014 года постройки(ну например) . Приватизировали -это значить получили в собственность бесплатно. В 2016 г. неважно по каким причинам решили вы эту квартиру продать.

Так, хорошо. Здесь все понятно. Пример. Был гараж. Вы его приватизировали в 2015г. Кадастровая стоимость 177 000 р.
В 2016г, по ряду причин, решили его продать. Рыночная стоимость (условно) таких гаражей 250-300 т.р.
К примеру, Вы его продали за 250 т.р. Итог: 250х0,7=175000. И что, я буду платить налог с 2000 (177-175 т.р)?
Или с нежилых помещений все иначе?

GreetS писал(а):
Я правильно понимаю, что те, кто приватизирует или получит в дар квартиру в 2016 году (чтобы продать без уплаты налога) ждать должны будут уже 5 лет, а не 3 года?

Нет, неправильно. Для этих случаев остается срок в 3 года.

Seka писал(а):
Так, хорошо. Здесь все понятно. Пример. Был гараж. Вы его приватизировали в 2015г. Кадастровая стоимость 177 000 р.
В 2016г, по ряду причин, решили его продать. Рыночная стоимость (условно) таких гаражей 250-300 т.р.
К примеру, Вы его продали за 250 т.р. Итог: 250х0,7=175000. И что, я буду платить налог с 2000 (177-175 т.р)?
Или с нежилых помещений все иначе?

Все неверно. И дело не в жилых/нежилых.
Вы продали выше кадастра, и коэффициент 0,7 не имеет к дальнейшим расчетам никакого отношения.
Вам необходимо применить вычет в размере 250 тыс. рублей. Т.е. налогооблагаемая база в Вашем примере будет равна нулю.

True Mary писал(а):
Нет, неправильно. Для этих случаев остается срок в 3 года.

Т.е. дарение, приватизация в 2016году - все равно 3 года? Мне казалось, что именно с 2016 - хоть дар, хоть приватизация в любом случае 5лет, до 2016 - 3 года?????????

True Mary писал(а):
коэффициент 0,7 не имеет к дальнейшим расчетам никакого отношения

А в каких случаях корректно применять данный коэффициент? (Чего то запутался я)

Seka писал(а):
Мне казалось, что именно с 2016 - хоть дар, хоть приватизация в любом случае 5лет, до 2016 - 3 года??

Именно так. Если квартира получена в собственность ДО 2016 г. то срок три года.Если в 2016 году и позднее , то надо ждать пять лет, чтобы без уплаты налога можно продать.

Seka писал(а):
Т.е. дарение, приватизация в 2016году - все равно 3 года? Мне казалось, что именно с 2016 - хоть дар, хоть приватизация в любом случае 5лет, до 2016 - 3 года?????????

Это не так. С 2016 года сохраняется срок в 3 года для следующих случаев:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Изучайте ст. 217.1 НК РФ (естественно недействующая пока редакция).

Pakster писал(а):
Именно так. Если квартира получена в собственность ДО 2016 г. то срок три года.Если в 2016 году и позднее , то надо ждать пять лет, чтобы без уплаты налога можно продать.

Обоснуете?
Вы заблуждаетесь.

Seka писал(а):
А в каких случаях корректно применять данный коэффициент? (Чего то запутался я)

При продаже ниже кадастровой стоимости.

True Mary Спасибо, приятно общаться. Четко, быстро, толково.
Еще вопросик:

True Mary писал(а):
При продаже ниже кадастровой стоимости.

Если продам ниже кадастровой, тот же, вышеописаный гараж, к примеру за 150000 (кад. стоимость 177000).
И что? множу 0,7х150000=105 000. В любом случае не плачу, т.к. облагаемая сумма только 250 000???