покупать ли на растущем рынке или копить на депозите 488 / 36113
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
05 авг. 2015
вспомнил буратино.
у тебя было 5 яблок. допустим 3 яблока у тебя некто забрал. сколько яблок у тебя осталось?
пять
почему?
а я этому некто не отдам 3 яблока.
черт. 30 страниц о том, каким образом некто отобрал 3 яблока. это ж чокнуться мозгами тратить на это время.
костя. вот тебя смущает наличие машины времени в аостановке задачи?
и что изменится, в цифрах, если машины времени не будет?
у тебя было 5 яблок. допустим 3 яблока у тебя некто забрал. сколько яблок у тебя осталось?
пять
почему?
а я этому некто не отдам 3 яблока.
черт. 30 страниц о том, каким образом некто отобрал 3 яблока. это ж чокнуться мозгами тратить на это время.
костя. вот тебя смущает наличие машины времени в аостановке задачи?
и что изменится, в цифрах, если машины времени не будет?
05 авг. 2015
Покупатель 2015 писал(а):Может закрыть тему на несколько лет как не актуальную и излишне теоретическую?
тема немножко не о растущем рынке. в принципе, растущмй рынок или падающий или зигзагами двигается тудым сюдым - без разницы. важно, почем вошел и почем вышел. сейчас даже после падения недвиги те кто выйдут из нее зафиксируют прибыль а не убытки, ибо брали задолго до печальных событий.
разговор о том как считать доходность. вы знаете методу?
купил за столько, продал за столько столькото платеж по ипотеке, столько то арендные платежи.
я предложил сравнивать с депозитом и определять процентную ставку депозита приносящего тот же доход при такой же истории пополнений и снятий.
не важно, убытки там или прибыли, просто сесть и посчитать задним числом свою доходность после продади недвиги.
05 авг. 2015
bhr писал(а):Покупатель 2015 писал(а):Может закрыть тему на несколько лет как не актуальную и излишне теоретическую?
тема немножко не о растущем рынке. в принципе, растущмй рынок или падающий или зигзагами двигается тудым сюдым - без разницы. важно, почем вошел и почем вышел. сейчас даже после падения недвиги те кто выйдут из нее зафиксируют прибыль а не убытки, ибо брали задолго до печальных событий.
разговор о том как считать доходность. вы знаете методу?
купил за столько, продал за столько столькото платеж по ипотеке, столько то арендные платежи.
я предложил сравнивать с депозитом и определять процентную ставку депозита приносящего тот же доход при такой же истории пополнений и снятий.
не важно, убытки там или прибыли, просто сесть и посчитать задним числом свою доходность после продади недвиги.
Я где-то в этой теме писал общий принцип когда выгодно когда нет.
Методу можно в excel сделать шаблон и пусть каждый себе вставляет какие угодно параметры. И конечно она будет совпадать с Вашей ну или почти полностью совпадать (финансисты считают проекты примерно как вы рассуждаете - ничего лучше не придумали)
Есть принцип в финансах - прошлые доходы не гарантируют будущих доходов. Очень сейчас подходит к недвижимости
Зиг заг так повернулся что страшно становится и про растущий рынок и возможно даже прибыли от покупок прошлых лет придется забыть на несколько лет
05 авг. 2015
Покупатель 2015 писал(а):Методу можно в excel сделать шаблон и пусть каждый себе вставляет какие угодно параметры. И конечно она будет совпадать с Вашей ну или почти полностью совпадать (финансисты считают проекты примерно как вы рассуждаете - ничего лучше не придумали)
собственно, об этом тема. не более.
05 авг. 2015
klimat писал(а):Кстати, ловите!
8 - 8 = 10 - 10
4 (2-2) = 5 (2 - 2)
2х2 (2-2)=5 (2-2)
2х2 = 5
Ну да, точно такое же доказательство, что 2*2 = 0
2х2 (2-2) = 5 (2-2)
2х2 (2-2) = 5*0
2х2 (2-2) = 0
2х2 = 0.
Манипуляция, в общем, как и моя.
Ноль не сокращается.
18 сен. 2015
Допустим, есть несколько миллионов рублей. Нужно донакопить на новую квартиру, продать мелкую недвижимость в другом регионе. Короче, миллионы рублей будут в подвешенном состоянии год или больше. Вопрос, а как можно пусть не приумножить, но хотя бы сохранить свой капитал?
Вот рассмотрим ситуацию годичной давности. Сидел в рублях. В сентябре ни о чем таком не думал. В декабре рубль обесценился в два раза по отношению к доллару. В Санкт-Петербурге квартиры выросли в цене. Хорошо хоть и не в два раза, как доллар.
А вот как можно было бы застраховаться от сильных скачков валюты? Может, было бы выгодно купить опцион на год?
Вот рассмотрим ситуацию годичной давности. Сидел в рублях. В сентябре ни о чем таком не думал. В декабре рубль обесценился в два раза по отношению к доллару. В Санкт-Петербурге квартиры выросли в цене. Хорошо хоть и не в два раза, как доллар.
А вот как можно было бы застраховаться от сильных скачков валюты? Может, было бы выгодно купить опцион на год?
18 сен. 2015
sergeySPb
Мы примерно в такой же ситуации были около года назад.
Для разрешения этой проблемы нашли подходящую нам новостройку с беспроцентной годовой рассрочкой платежа.
30% заплатили в качестве 1-го взноса, остальные выплаты растянуты на год. Есть время и поднакопить недостающую сумму и мелкую недвижимость за это время тоже продали. Как раз набралась недостающая сумма, еще и на ремонт немного останется. )
Один нюанс - большая часть накоплений, и продажа мелкой недвижимости у нас были в долларах.
Застраховаться от сильных скачков валюты можно только сидя в валюте. Не знаю других рецептов.
Допустим, есть несколько миллионов рублей. Нужно донакопить на новую квартиру, продать мелкую недвижимость в другом регионе. Короче, миллионы рублей будут в подвешенном состоянии год или больше. Вопрос, а как можно пусть не приумножить, но хотя бы сохранить свой капитал?
Мы примерно в такой же ситуации были около года назад.
Для разрешения этой проблемы нашли подходящую нам новостройку с беспроцентной годовой рассрочкой платежа.
30% заплатили в качестве 1-го взноса, остальные выплаты растянуты на год. Есть время и поднакопить недостающую сумму и мелкую недвижимость за это время тоже продали. Как раз набралась недостающая сумма, еще и на ремонт немного останется. )
Один нюанс - большая часть накоплений, и продажа мелкой недвижимости у нас были в долларах.
Застраховаться от сильных скачков валюты можно только сидя в валюте. Не знаю других рецептов.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей