Спекулянты по льготной ипотеке - все. Ловушка захлопнулась. 191 / 3083

[maik007]

Привет несостоявшимся конечным собственникам жилья,

привет! мы рады!

[Nicolasgfk]

Представляете, как вырастет аренда)

да как в 2015-2017

Сейчас абсолютно другие процессы, разумный Вы наш) Фактически прямо противоположные.

Почему противоположные ?

Тогда были активные боевые действия и сейчас активные боевые действия

Тогда была высокая ставка и сейчас высокая ставка

Тогда были новые санкции и сейчас новые санкции

Тогда была девальвация и сейчас частично уже была девальвация

[maik007]

Тататьяна имеет ввиду льготку, как процесс.

[maik007]

Сейчас абсолютно другие процессы, разумный Вы наш) Фактически прямо противоположные.

согласен. посмотрим на процессы позже...че спекули бесятся не понятно...

Неопытные)

да, их забота о людях, так умиляет

[ruzik]

Тогда застройщики чтобы не остановить вообще все свои стройки резко снизили ценник, тк строили на свои, на деньги, которые приходили от покупателя
Сейчас текущие стройки идут через ПФ по старым ставкам, деньги есть для стройки
На новую стройку нет денег, значит и не начинаем её
Будет норм ставка, ключевая, значит опять все закрутиься

[Cвятoслав Tеплов]

На новую стройку нет денег, значит и не начинаем её
Будет норм ставка, ключевая, значит опять все закрутиться

Вроде бы есть планы расширять строительство дорог, а на стройку денег уже по факту не будет.
По крайней мере на пенсии, соцвыплаты и ЖКХ сохранят в первую очередь...

[Павел Рыкалин]

Есть в МО один город с диким ростом цен, как и везде, там года 3 нет ни одного нового дома, спрос бешеный, есть кусок земли, застрой вышел на площадку летом, расчистил, но стройку не смог начать из-за роста ставки и отсутствия возможности получить ПФ, ставки огромные, стройки нет, отложенный спрос остаётся. Строить без денег не будут, сокращение объёмов

Химки?

Дорогая земля там.

В Озерах дешевле. Поедут туда ждуны, как снимут свои депозиты))

[Павел Рыкалин]

Почему противоположные ?
Тогда были активные боевые действия и сейчас активные боевые действия
Тогда была высокая ставка и сейчас высокая ставка
Тогда были новые санкции и сейчас новые санкции
Тогда…

… тогда готовились к войне. С Западом. Поэтому деньги просто копили в ФНБ (привет т.н. «бюджетному правилу»), выходили из долларов в госзапасах, создавали параллельные платежные системы и базы хранения данных и клепали танки. На внутреннюю экономику особо и не смотрели - вариант полномасштабной войны не давал возможности думать об объёмах ввода жилья и ещё чего-то.
Большой войны пока не случилось, поэтому сейчас государство смотрит на внутреннюю экономику и пытается помочь. Эти процессы прям в корне разные…

[Павел Рыкалин]

Получается, купить с ипотечным плечом, первичку для перепродажи уже никак не получится.

А ловушка в чём?
Перекупам-спекулянтам - собакам собачья смерть (С).

Кто-то может показать хоть один кейс с заходом в него не ранее 2022 года, когда был куплен котлован и продан потом с прибылью?

Да ещё и какие то эпитеты, мол, «заскулили спекули»? На чем спекулировать то!? Прибыли в новострое нет давно.

Со стороны похоже на фантомные боли какие-то… крышки какие-то, спекули на котлованах, их гипотетические прибыли и ожидание банкротства.
Это примерно как сейчас вспоминать челноков 90-х. Ни того, ни другого нет давно))

[maik007]

Да ещё и какие то эпитеты, мол, «заскулили спекули»? На чем спекулировать то!? Прибыли в новострое нет давно.

[/quote]
ага

При инфляции люди "богатеют", работая с кредитным плечом. Если процентная ставка ниже, чем рост стоимости актива за ту же единицу времени.

а спекули на кредитном плече льготки?

А что с ними не так? Поднялись неплохо в последние годы

Надо купить почти готовую. И примерно через 3-4 месяца продать с закрытием льготки.

Да, именно Господдержка.

Покупка с семейкой, дду, но ввод и ключи в течение полугода, поэтому быстрый переход на вторичку и последующая продажа

стоит набирать льготки и семейки

Да конечно, . Знаю человека, который в этом году ( с его слов ) набрал 5 семеек на классную новостройку
Инвест получился просто бомбическии. Государство де-факто раздает деньги определенным группам, они скупают!

Хотя про «глупых инвесторов» тут много кто пишет. И про непроданные жильё.Ух! ПС А Евген в порядке!

предыдущее объекты сделали х2,5-х3, без ипотеки так бы не получилось.

ипотека помогает заработать.

5,2 внесли, на 12 млн на всю котлету льготная ипотека под 4%.Сегодня эти 140 м2 стоят 28.

"Богатеть" все сразу не могут, увы.

При существующей мощной инфляции идет размывание платежа. Никакого гипера не надо, достаточно просто повышенной инфляции, чтобы рублевый платеж размывался в годах и он уже постепенно превращается в тыкву. То что было значимым платежом 40-50 тысяч в 2021 году, сейчас это сущая ерунда, а через 5 лет будет копейками!

В условиях инфляции в 2-3 раза выше европейской кто первый схватил того и тапки.Либо ты вне игры, в аутсайдерах.