МРН. Прогноз средней цены на конец 2023-го 88 / 2870

22.01.23, 00:28
goto-2023 писал(а):
то больно для многих участников рынка, но прекрасно и правильно для покупателей жилья, вспомним, что, начиная с 2017 по большому счету был непрерывный цикл роста цен, а всем известно, что рынок недвижимости цикличен и раз в 5-7 лет самоочищается через низкую активность и снижение цен.

Вангую падение на года три как минимум, а скорее пять, это при благоприятном прогнозе развития геополитических событий.

22.01.23, 00:28
goto-2023 писал(а):
Так было в 1998, 2003, 2008, 2015. Законы больших чисел сильнее, чем может показаться на первый взгляд», — подытожил Хусаинов.

Товарищ и в гороскоп наверное верит)

Всем суеверным - путь в Этажи

Сбербанк на следующей неделе запускает новый продукт - перевод на покупателя ипотеки продавца.

Пока не все контуры программы известны, в частности, я не понимаю можно ли будет увеличить/уменьшить сумму кредита или перевод происходит "как есть". Но в любом случае для текущего рынка - это бомба.

Цена вроде как 1% от суммы кредита, но не более 30 тысяч. Достаточно лояльно, учитывая, что в этом году на рынке будут залоговые квартиры с кредитами в районе 8% годовых.
внешняя ссылка
ЗЫ. Что это, как не признак грядущего снижения ставок? Иначе зачем это Сберу?

22.01.23, 12:30
ogogo.guguev писал(а):
Сбербанк на следующей неделе запускает новый продукт - перевод на покупателя ипотеки продавца.

Пока не все контуры программы известны, в частности, я не понимаю можно ли будет увеличить/уменьшить сумму кредита или перевод происходит "как есть". Но в любом случае для текущего рынка - это бомба.

Цена вроде как 1% от суммы кредита, но не более 30 тысяч. Достаточно лояльно, учитывая, что в этом году на рынке будут залоговые квартиры с кредитами в районе 8% годовых.
внешняя ссылка
ЗЫ. Что это, как не признак грядущего снижения ставок? Иначе зачем это Сберу?

Ну в принципе у Сбербанка похожая программа работала с 2018 года так точно, вернее суть была похожа. Покупка с ипотекой Сбера квартиры из под залога Сбера с переводом залога на имя нового соба.
Просто доработали видимо.

22.01.23, 12:30
ogogo.guguev писал(а):
Сбербанк на следующей неделе запускает новый продукт - перевод на покупателя ипотеки продавца.

Пока не все контуры программы известны, в частности, я не понимаю можно ли будет увеличить/уменьшить сумму кредита или перевод происходит "как есть". Но в любом случае для текущего рынка - это бомба.
Цена вроде как 1% от суммы кредита, но не более 30 тысяч. Достаточно лояльно, учитывая, что в этом году на рынке будут залоговые квартиры с кредитами в районе 8% годовых.
внешняя ссылка
ЗЫ. Что это, как не признак грядущего снижения ставок? Иначе зачем это Сберу?

Для рынка не бомба, Тататьяна справедливо указала на существование аналогичной программы.. Сбербанку нужно для того, чтобы было меньше просрочек оплаты кредитов, тк на плохие кредиты нужно формировать денежные резервы и это убивает бизнес. А так ипотечные кредиты будут перетекать к тому, кто готов их обслуживать.
Цена за услугу в 1% была бы очень большой, если бы не ограничение в 30 тыс руб.

22.01.23, 12:30
ogogo.guguev писал(а):
Сбербанк на следующей неделе запускает новый продукт - перевод на покупателя ипотеки продавца.

Пока не все контуры программы известны, в частности, я не понимаю можно ли будет увеличить/уменьшить сумму кредита или перевод происходит "как есть".внешняя ссылка

Самое интересное, можно ли перевести на покупателя льготную субсидированную государством ипотеку со старыми низкими процентами

22.01.23, 12:50
pakemoshak писал(а):
А так ипотечные кредиты будут перетекать к тому, кто готов их обслуживать.

дело за малым, найти таких кто готов.

22.01.23, 14:02
Pavelmsk писал(а):

22.01.23, 12:50
pakemoshak писал(а):
А так ипотечные кредиты будут перетекать к тому, кто готов их обслуживать.
дело за малым, найти таких кто готов.

Зависит от цены продажи и возможности передачи покупателю условий льготной ипотеки.

22.01.23, 14:07
pakemoshak писал(а):

22.01.23, 14:02
Pavelmsk писал(а):

22.01.23, 12:50
pakemoshak писал(а):
А так ипотечные кредиты будут перетекать к тому, кто готов их обслуживать.
дело за малым, найти таких кто готов.
Зависит от цены продажи и возможности передачи покупателю условий льготной ипотеки.

Сомнительно, что допустят такие явно читерские маневры. Это как «байеры» сейчас, которые под заказ за определенную мзду покупают недоступные на нашем рынке товары в интересах заказчика.
Будет тогда моментально организована услуга «поможем купить квартиру по льготной ставке»

Но тут риски кроются для «прокси». А что, если заказчик откажется от приобретения, когда квартира выкуплена? Схема сложная, но наши люди чо-нить придумают

22.01.23, 14:32
MMVB2 писал(а):
Сомнительно, что допустят такие явно читерские маневры.

Льготы субсидирует государство и оно вряд ли позволит делать прибыль на том, за что само доплачивает.

22.01.23, 14:32
MMVB2 писал(а):
Будет тогда моментально организована услуга «поможем купить квартиру по льготной ставке» Но тут риски кроются для «прокси». А что, если заказчик откажется от приобретения, когда квартира выкуплена? Схема сложная, но наши люди чо-нить придумают

Риски перекупки-перепродажи выше, чем разница между льготной и обычной ипотеками