Вопросы по проекту ДКП 113 / 1083

ИринаВладимировна писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
AlexTen
Идите к нотариусу Федорченко.
Цены те же, если не дешевле. Все будет как надо.

Нормальный риэлтор у Федорченко пропишет все, что нужно своему клиенту. Федорченко удостоверяет Договор, а договариваются стороны сделки.
Кстати, "страшилка" которую испугался ТС и есть страшилка от ФАВ) так что - только не в терновый куст.

В случае с Покупателем согласен,но ТС продавец и ему по сути нужно прочитать внимательно только стоимость квартиры и порядок рассчетов.

AlexTen писал(а):
Добрый вечер. Прошу помощи у форума.
Я продавец, без риэлтора. Собственность по наследству по закону, от отца, 17 лет назад. В квартире никто не зарегистрирован, обременений нет. Если это имеет значение, сделка нотариальная, т.к. у покупателя продажа и ипотека. Аванс подписан, вышли на сделку.
Риэлтор покупателя предоставил проект ДКП, по которому есть вопросы.

№1. Подскажите, пожалуйста, это норма -- вот такой пункт?

9. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а так же в случае предъявления претензий третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЕЙ по этим основаниям, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЯМ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом указанная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков.

№2. Насколько нормой является такой пункт?

8. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную квартиру в течение двух дней после регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве).
В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, отсутствуют.

Я думал, должно быть что-то вроде:

8. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную квартиру в течение двух дней после получения денег из банковской ячейки.
В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, отсутствуют.

№3.
Не должен ли в этом пункте упоминаться договор аренды банковской ячейки? Насколько нормально, что там только передача денег после регистрации под расписку?

5. Указанная квартира продана за х (икс) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ уплачивают ПРОДАВЦУ после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве), в течение одного дня, что будет подтверждено распиской. Залог (ипотека) в силу закона не возникает.

№4. Кстати, покупатель часть средств получает в ипотеку от банка. Последнее предложение этого пункта этому противоречит? Или оно не об этом?

№5.
Насколько крупные(ошибка в фамилии) и мелкие опечатки (пр-д вместо проезд в паспортных данных) в договоре могут повлиять на признание его недействительным? Де-юре и на практике.
№6. В какой момент на сделке происходит обсуждение и редактирование договора аренды ячейки? Риэлтор покупателя говорит, что только в банке при закладке в ячейку и раньше банк не предоставляет договор. Хотел заранее проверить условия доступа к ячейке. Банк - Райффайзен.

Заранее спасибо за ответы.

Если Вы ни когда не проводили сделок с недвижимостью, то на каждом этапе у Вас будут вопросы по поводу нюансов,которые Вы не знаете.. Здесь, все что Вы спрашиваете это обычные стандартные моменты в сделке их знает каждый начинающий эксперт. Обратитесь лучше к профессионалам и у Вас пропадет головная боль, так как в банке Райффайзен есть нюансы при закладке для продавца, потом можно денег из ячейки не получить..

Александр Тестянов писал(а):
Виктория Парфёнова писал(а):
Сделка нотариальная - нотариус составит договор, с соблюдением норм законодательства и договоренностей сторон.

Так проект ДКП от Натариуса и прислан вестимо,транзитом через риелтора.

Прочла повнимательней. Там еще и ипотека. Возможно, это и проект банка.

ТС нужно выяснить, чей это проект, можно ли вносить поправки или прислан исключительно для ознакомления.

Алексей Слесарев писал(а):
Что бы не справится в банке, и не задать нужных вопросов контрагенту и нотариусу, нужно быть совсем дебилом. А таковых, Федорченко вычисляет на раз. Сомневаюсь, что при таком раскладе сделка состоится.

Сейчас столько подобных людей - они даже не реагируют на "неполная стоимость в договоре" и свежее наследство. Вчера меня спросили - а чотакова? это же не криминал?
Конечно, не криминал. Покупайте и не задумывайтесь.
На вопрос - Будет ли с вашей стороны специалист на сделке? -отвечает - Нет. А зачем он мне, если у продавца есть риэлтор?

Человек пришел на форум за советом и помощь. Если не можете по существу помочь, либо нет желания, то может лучше мимо пройти, а не толсто-претолсто разводить его на услуги. :ze_le_ny:

Александр Тестянов писал(а):
В случае с Покупателем согласен,но ТС продавец и ему по сути нужно прочитать внимательно только стоимость квартиры и порядок рассчетов.

плюс условия доступа, условия и сроки освобождения кв-ры, все статьи, упомянутые в дкп изучить внимательно, снятие с рег учета и кто будет регистратором. Совсем мало осталось)

ИринаВладимировна писал(а):
плюс условия доступа,

В ДКП?

ИринаВладимировна писал(а):
кто будет регистратором.

В ДКП?

Александр Тестянов писал(а):
В ДКП?

Это было бы совсем хорошо. :a_g_a:

Александр Авдеев писал(а):
так как в банке Райффайзен есть нюансы при закладке для продавца, потом можно денег из ячейки не получить..

если деньги не получены, то и нет раcписки о получении, которая является необходимым элементом завершения сделки, разве нет?
не думаю, что райф будет участником обычного "разводилова"
им нужно чистое обременение по ипотеке без претензий третьих сторон