Неполная стоимость в договоре 21 / 525

12.05.21, 16:32
Kruglii писал(а):
Вопрос именно в нежелании собственника присутствовать на 2-ой части сделки, какие риски в этом?

Если все остальные риски Вас устраивают - непосредственно в этом (на мой взгляд) дополнительных рисков для Вас нет. Хотите обезопасить себя чуть больше, заложите вторую расписку в отдельную ячейку.
И да ... "договор на вторую часть" - что имеется в виду?

12.05.21, 16:14
Kruglii писал(а):
Оформление договора на 2 часть стоимости

Вот здесь можно подробнее? Это доп соглашение? Или договор купли продажи мебели и бытовой техники? Какие условия доступа в Форе? 1-ый договор?

12.05.21, 16:32
Kruglii писал(а):

12.05.21, 16:19
Павел Рыкалин писал(а):
Kruglii,
При заниженной стоимости, в случае банкротства продавца в течение трёх лет со дня сделки, т.е. условно, до мая 2024 года, есть шанс вернуть только деньги из «стоимости договора».

Такой вот риск)
Заниженная стоимость с года так 2019-го у многих риэлторов считается зашкваром.
Павел, читая форум, мнение сложилось отличное от вашего сообщения.
По ликвидным квартирам ты либо принимаешь условия продавца, либо ищешь другую.
А в новостройках вряд ли продавец согласен платить налог, да и покупатель не горит желанием.

Сама сделка с заниженной стоимостью вопросов не вызывает, риски понятны.
Вопрос именно в нежелании собственника присутствовать на 2-ой части сделки, какие риски в этом?

Видимо, юрист продавца посоветовал ему не оформлять на себя ячейку на вторую часть, чтобы у налоговой не было связи с проводкой по договору в Сбербанке и закладкой в ячейку между вами в тот же день в Форе.

Мне нравится, что способы наеть государство обсуждаются в прямом эфире.

Нравится, что пословицы "скупой платит дважды" и "жадность фраера погубит" не имеют никакого действия на светлые современные умы.

_____________________________________
Продали недавно новостройку. Полная цена в договоре. Заплатим налог. Без проблем.

13.05.21, 07:34
andrewst0 писал(а):
Мне нравится, что способы наеть государство обсуждаются в прямом эфире.

Так у нас свободная страна.

12.05.21, 16:14
Kruglii писал(а):
Собственник готов подписать договор на 2 часть стоимости при подписании договора в Сбербанке.

Что такое договор на вторую часть стоимости? Договор купли-продажи квартиры подписывается один. По согласованию продавца и покупателя стоимость квартиры будет в нем занижена. Это понятно. А вот с договором на вторую часть стоимости непонятно.

Есть такое правило Всякую хрень продавать можно, но не покупать

Означает, что если есть какие проблемы, то продавать такую недвижимость своего клиента конечно можно
Но при покупке такой недвижимости с неприятностями, обходим эти неприятности стороной.

Расписку продавец даёт на получаемые деньги со "второй" части?
Если подписывается допсоглашение на вторую часть, но проводятся такие хитропродуманные действия с ячейкой в другом банке на чужого человека, то следует заложить расписку в третью ячейку. Иначе возможны неприятности. Следует привести хитропродуманные действия в законный вид. И помните, с точки зрения продавца вы становитесь с "юристом" организованной группой лиц, а продавец - потерпевшим. "Юрист" - сам себе дурак

13.05.21, 10:17
Дмитрий Шмырин писал(а):
Расписку продавец даёт на получаемые деньги со "второй" части?

Вряд ли. Скорее обязательство. Дурак он что ли писать вторую расписку со словом "получил".

Спасибо всем ответившим по теме, на 2 часть оформляется гарантийное обязательство к ДКП.
Доступ к ячейке по оригиналу ДКП с отметкой о гос. регистрации права собственности на квартиру.

13.05.21, 12:21
Kruglii писал(а):
гарантийное обязательство к ДКП.

Гарантийное обязательство от физического лица? Чем именно продавец гарантирует его выполнение?

13.05.21, 10:26
Павел_К писал(а):
Скорее обязательство. Дурак он что ли писать вторую расписку со словом "получил".

С обязательствами вообще можно связываться только в том случае, если покупатель - человек смелый. И ничего не боящийся (такие тоже бывают). В любом другом случае - только расписка.