Продажа права пожизненного пользования 166 / 1457

25.12.20, 02:56
Lana Chereda писал(а):
24 дек 2020, 21:42
Святослав Теплов писал(а):
Спойлер
Если стороны укажут сумму в 3 млн. в дарении доли, то налог при продаже в эти же деньги при продаже - не облагается.(новации 2020 года)
Т.е. платить один раз.

Не. Облагается разница между продажей и покупкой. А тут нет покупки. Он свои деньги на приобретение не тратит. Значит платит с 3 м. при дарении. Ну и при последующей продаже.

Это новация 2020 года. Не облагается. Т.е. в данном случае облагается один раз при дарении.
Вы ошибаетесь.
Посмотрите тут внешняя ссылка разъяснения по ст.220 и 217 Налогового кодекса

24.12.20, 22:23
чао писал(а):
Он не работал ни дня? Сдается мне про белую историю это просто предлог.

работал и работает, но его 2НДФЛ не сможет обосновать эту сумму при наличии семьи, которую надо кормить и содержать. А белые истории становятся все актуальнее. Стандартно мы рассматриваем ситуацию со стороны продавца или покупателя, но тут мне интересно ее рассмотреть со стороны отказника.

24.12.20, 22:24
Ирина Сорокина писал(а):
Ситуация после такой итерации стала уже приятней для покупателя.

Ирина, представьте что вы собственник и подарили отказнику долю для последующей приятной продажи, а он передумал продавать. Что дальше?
для покупателя может и приятнее... но продавец "чота очкует".

24.12.20, 23:10
polina13 писал(а):
на него эта обязанность возложена законом, а не договором, но обязательство есть, и не перед государством, а перед отказником

получается отступное физику за обязанность, возложенную законом? интересная конструкция

Покупали рентную квартиру. Получатель внук. Когда заключали с бабушкой собственицей был прописан ее муж (неродной дед). Нотариус посоветовал включать деда как (точную формулировку не помню) имеющего право бессрочного проживателя, хотя не являлся рентополучпателем и собственником и все об этом благополучно забыли. Бабушка умерла, дед проживает, решили продать. Росреестр вернул документы, т.к. в квартире есть некий отказник. Вопрос решил Федорченко, собственник заключил с дедом некое соглашение, выплатил денег и дед выписался, подали в РР эту бумагу, получили новое свидетельство без обремненний и продали. Кстати, в новой выписке (после смерти рентополучателя) дед не был указан и вообще квартира была чистая. Обремненение выявилось только при новой продаже, прочтя договор ренты. Может углядите некую параллель, ничем наша история не поможет ТС?

25.12.20, 12:25
Егет Финн писал(а):
собственник заключил с дедом некое соглашение, выплатил денег и дед выписался

замечательный выход, только у собственника в нашем случае нет 3 млн. чтобы так все красиво сделать до основной сделки, и конструкции красивой нет, чтобы так сделать деньгами покупателя.
я если честно ищу не выходов, их есть и множество, мне просто хочется бумажку красивую и очень законную для отказника о компенсации за его телодвижения в процессе сделки.

тема только об этом.
Бумажка у Федорченко как раз и есть соглашение об отступном, там внук откупается от деда и его права пожизненного пользования, предоставленного по договору ренты с бабушкой. У внука были обязательства, он их прекращает отступным. Эта конструкция мне понятна, и я ее проходила.

25.12.20, 12:44
Беляева Елена писал(а):
только у собственника в нашем случае нет 3 млн

А договор, что должен з млн не спасет? Еще и указать, что деньги будут выплачены ч/ячейку при распредлении денег при продаже квартиры? и ли через счет нотариуса? Нотариус может распределить деньги? И договор его

25.12.20, 12:53
Егет Финн писал(а):
А договор, что должен з млн не спасет?

кому должен? отказнику? за что? у отказника после сделки появятся 3 млн. он на них даст расписку, а документ - основание возникновения права собственности на эту сумму какой? Я уже кажется со всех сторон сформулировала вопрос темы.

Беляева Елена,
Нда... Елена, удачи Вам. Надеюсь, все получится.

Беляева Елена

Спасибо всем кто принимал участие в обсуждении!

В попытке скомпилировать все мысли и предложения, прозвучавшие в теме, нарисовалась такая идея:

Трехстороннее соглашение Продавец Покупатель Отказник.

В связи с тем, что законом не предусмотрены в рамках гражданского оборота формы договоров возмездного прекращения вещного права бессрочного пользования квартирой, полученного в результате отказа от участия в приватизации, и отчуждаемая квартира является единственным жильем отказника, стороны пришли к соглашению что:

1. отказник снимается, прекращает, выселяется, не возражает, добровольность отказа от приватизации подтверждает. ДО сделки
2. покупатель оплачивает продавцу стоимость квартиры
3. продавец из полученных денежных средств дарит отказнику по договору целевого дарения средств на покупку квартиры сумму в размере___________.
Указанная сумма будет заложена в отдельную банковскую ячейку, условия доступа отказника: ЕГРН, договор дарения денег и весь пакет по отказнику.
В случае, если сделка не состоится, продавец обязуется зарегистрировать отказника в отчуждаемую квартиру, заявление отказника о прекращении, выселении считать недействительным.
есть у дарения денег в этой схеме порочность? покритикуйте, пожалуйста