Ячейка или расчётный счёт? 197 / 5316

Олег Назаров писал(а):
vladim

Отдельно. Можете ли Вы в двух-трех предложениях изложить свою основную мысль? В ПОЗИТИВНОМ ключе. То есть, не как НЕ НАДО делать (это мы все знаем), а КАК НАДО!!!!

Мол, я считаю, что должно быть вот так, вот так, и вот этак.

А то может мы и спорим вообще ни о чем?

Это не спор, а обсуждение темы! Как НЕ НАДО делать, здесь никто не говорит. Здесь все говорят КАК НАДО делать, исходя из своего опыта и знаний. Продавцу что нужно
(прежде всего правового, т.е. юридического, а именно строго в ОСНОВНОМ ДКП) обеспечения гарантированного получения продавцом всех денег за проданную квартиру в установленный договором срок и также включение в ДКП условие о выплате покупателем продавцу штрафа в денежной сумме указанной в договоре цены квартиры, в срок - в течение одного календарного дня после неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем его основного денежного обязательства по уплате Продавцу цены квартиры. И не связываться с ненадежными "ячейками"

И еще : АПП (т.е. передача владения) и переход права собственности - вещи далеко не одинаковые. И наличие зарегистрированного права собственности не означает фактической передачи имущества, а регистрация перехода права собственности не говорит о фактической передаче имущества и исполнении договора.

и также включение в ДКП условие о выплате покупателем продавцу штрафа в денежной сумме указанной в договоре цены квартиры, в срок - в течение одного календарного дня после неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем его основного денежного обязательства по уплате Продавцу цены квартиры.

Вопросов больше не имею. ;;-)))

vladim писал(а):
Олег Назаров писал(а):
vladim
И наличие зарегистрированного права собственности не означает фактической передачи имущества, а регистрация перехода права собственности не говорит о фактической передаче имущества и исполнении договора.

Регистраторы в УФРС Замкадья считают иначе- что без АПП договор не считается исполненным сторонами и переход права не может быть зарегистрированным. Попробуйте в Замкадье сдать на регистрацию без АПП. Отказывают достаточно убедительно со ссылками на ст. ГК.
В МСК-все равно, есть АПП или нет.

vladim, между теорией и практикой есть большая ЖИРНАЯ ЧЕРТА. Попробуйте взыскать штраф с покупца. Хотя бы тысяч 100. Далее отпишитесь по результатам.
Открою америку: не все написанное в договоре в Вашу пользу, в случае судебного разбирательства будет расмотренно в Вашу пользу.

serghv
Олег Назаров
человек секрет Полишинеля открыл, а вы .....

ir-ka

Ну почему? Штраф в размере стоимости квартиры за ненадлежащее исполнение договора - это прикольно. :hi_hi_hi:

Попробуйте в Замкадье сдать на регистрацию без АПП. Отказывают достаточно убедительно со ссылками на ст. ГК.

ЛИЧНО был в Химках и спрашивал - на основании ЧЕГО Вы просите АПП на регистрацию.
Они сделали круглые глаза и ответили - А мы не просим.
Я впал в ступор -как не просите?
А вот так, отвечают. Если у Вас в договоре ПРОПИСАН факт подписания АПП - просим, а если не прописан - не просим.

serghv писал(а):
vladim писал(а):
Олег Назаров писал(а):
vladim
И наличие зарегистрированного права собственности не означает фактической передачи имущества, а регистрация перехода права собственности не говорит о фактической передаче имущества и исполнении договора.

Регистраторы в УФРС Замкадья считают иначе- что без АПП договор не считается исполненным сторонами и переход права не может быть зарегистрированным. Попробуйте в Замкадье сдать на регистрацию без АПП. Отказывают достаточно убедительно со ссылками на ст. ГК.
В МСК-все равно, есть АПП или нет.

vladim, между теорией и практикой есть большая ЖИРНАЯ ЧЕРТА. Попробуйте взыскать штраф с покупца. Хотя бы тысяч 100. Далее отпишитесь по результатам.
Открою америку: не все написанное в договоре в Вашу пользу, в случае судебного разбирательства будет расмотренно в Вашу пользу.

Спасибо! Опередили с ответом!
Если условия АПП прописаны в ДКП , то не требуется! А приемщик будет спрашивать возможно, ( он же не регистратор, тот знает)и если приемщика не удовлетворят объяснения сторон сделки, то требуйте писменный отказ с указанием причин!
Суд в ускоренном порядке ! Оюъясните пожалуйста! Что написанное в договоре не в Мою пользу?! Америка не открывается :-(

Спасибо!

serghv писал(а):
Регистраторы в УФРС Замкадья считают иначе- что без АПП договор не считается исполненным сторонами и переход права не может быть зарегистрированным. Попробуйте в Замкадье сдать на регистрацию без АПП. Отказывают достаточно убедительно со ссылками на ст. ГК.

Считать они могут что угодно. Мне вот глубоко наплевать на их "считают". Подаем последние 4 года исключительно без АПП. Различные регионы Московской области, ни одного отказа или приостановки. Была одна попытка в Одинцовском р-не - намекали на приостановку, ответили - а вы пишите, приостанавливайте, нас не пугает. ФИО регистратора и исполнителя не забудьте разборчиво указать. У нас есть что написать в Минюст :lol:

vladim, между теорией и практикой есть большая ЖИРНАЯ ЧЕРТА. Попробуйте взыскать штраф с покупца. Хотя бы тысяч 100. Далее отпишитесь по результатам.

Вот-вот.

Евгений Палько писал(а):
Считать они могут что угодно. Мне вот глубоко наплевать на их "считают". Подаем последние 4 года исключительно без АПП. Различные регионы Московской области, ни одного отказа или приостановки. Была одна попытка в Одинцовском р-не - намекали на приостановку, ответили - а вы пишите, приостанавливайте, нас не пугает. ФИО регистратора и исполнителя не забудьте разборчиво указать. У нас есть что написать в Минюст

Если найду-выложу уведомление о приостановке где черным по белому все это написано.
По поводу качания прав,в таком случае 2 варианта:
1.Довнести АПП на регистрацию
2.Обжаловать действия должностного лица.

Зачастую для Продавца и Покупателя п.1 предпочтительней. Т.к. основная цель-сделка, а не качание прав.

serghv писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Считать они могут что угодно. Мне вот глубоко наплевать на их "считают". Подаем последние 4 года исключительно без АПП. Различные регионы Московской области, ни одного отказа или приостановки. Была одна попытка в Одинцовском р-не - намекали на приостановку, ответили - а вы пишите, приостанавливайте, нас не пугает. ФИО регистратора и исполнителя не забудьте разборчиво указать. У нас есть что написать в Минюст

Если найду-выложу уведомление о приостановке где черным по белому все это написано.
По поводу качания прав,в таком случае 2 варианта:
1.Довнести АПП на регистрацию
2.Обжаловать действия должностного лица.

Зачастую для Продавца и Покупателя п.1 предпочтительней. Т.к. основная цель-сделка, а не качание прав.

Ну в этом случае при прямой продаже, возникает залог у продавца ( тоже прописать в ДКП) в силу закона, а если это ипотека ? Все немного усложняется да? :lol:

serghv писал(а):
Если найду-выложу уведомление о приостановке где черным по белому все это написано.

Если мне - не нужно, видел я их. По сделке контрагента в Долгопрудном.

По поводу качания прав,в таком случае 2 варианта:
1.Довнести АПП на регистрацию
2.Обжаловать действия должностного лица.

Написать грамотное письмо в Минюст и показать его не девочке-приемщице, а регистратору или его начальнику(если это не одно и то же лицо). Если не совсем идиот(регистратор), то решается за день или за пару часов. Если идиот - рискует остаться без должности. Вот, собственно, выбор регистратора. Только письмо должно быть составлено грамотно и не должно быть и тени сомнения у регистратора, что оно может действительно уйти в Минюст.

Зачастую для Продавца и Покупателя п.1 предпочтительней. Т.к. основная цель-сделка, а не качание прав.

Скажу так - если сделка любой ценой - то да, п.1. Только принятие недвижимости до регистрации права собственности влечет за собой определенные правовые последствия для покупателя - пожар, залив и пр - уже будет ответственностью покупателя. Устраивает - нет проблем - вперед.
И последнее - есть разница целей - сделка или как делать сделку.