Покупка долевой квартиры 55 / 1461

AnnaBul
вы слишком добры к продавцам. продавцы быдловаты и свесили ножки почувствовав вашу добрую душу.

Скажите им: "Если вам не интересно продать, то мы посмотрим другие варианты."

AnnaBul писал(а):
Уважаемые риэлторы, здравствуйте! Прошу подсказать. Работаю с агентством известным ,но лучше всех мнения услышать.
Планируется покупка. 2 собственника в разводе по 1/2 доли. Справки ПНД делать отказались, но их пробили -вроде все ок. Но есть некоторые сомнения в них. Так как выдвигают условия непонятные, на контакт идут неохотно. Вопрос такой, если например один собственник откажет после подписания ДКП и закладки денег в регистрации. Второй не откажет. То теоретически может остаться ситуация ,что будет продана только одна доля нам из двух?
И как вообще лучше максимально обезопасить себя в ДКП, есть шаблон ДКП , максимально отвечающий интересам покупателя и где прописаны все возможные варианты? И какие еще подводные камни могут быть при этом? Я планирую за сутки до сделки сама лично пробить ЕГРН и прописки, где это лучше заказать ,чтобы получить быстро и может еще чтото посоветуете пробить?
И какой порядок сделки обычно в такой ситуации?
1. Подписание договора у нотариуса.
2. Закладка денег и расписки.
3. После регистрации приходим все забирать свое.
4. освобождение через неделю после регистрации. Сразу при передаче ключей подписывание акта приема/передачи.
Так?

Продавце пошли навстречу максимально, на наличные согласились, хотя явно удобнее аккредетив в нормальном банке, 2 ячейки оплачиваем, нотариуса 100%, но люди реально так себя ведут, что как будто им эта продажа не нужна. Подумываем уже о другом варианте даже.

Сколько комнатная вами покупаемая квартира? Что планируют покупать продавцы(альтернатива)? Может кто то из них до сих пор колеблется из за того, что денег на новую не хватит, а в ипотеку не планировали влезать. Хоть они и в разводе, но живут в квартире. Есть вероятность, что сделка может сорваться. Кто то из них явно не готов продавать.

AnnaBul
Спросите у своего риэлтора, что сделано, чтобы Вы не оказались с одной долей, если второй собственник откажется от регистрации?

KeyserSoze писал(а):
AnnaBul
вы слишком добры к продавцам. продавцы быдловаты и свесили ножки почувствовав вашу добрую душу.

Скажите им: "Если вам не интересно продать, то мы посмотрим другие варианты."

Это не проходит). Но уже плотно подумываем над этим.

Ми-Gera1 писал(а):
AnnaBul писал(а):
Уважаемые риэлторы, здравствуйте! Прошу подсказать. Работаю с агентством известным ,но лучше всех мнения услышать.
Планируется покупка. 2 собственника в разводе по 1/2 доли. Справки ПНД делать отказались, но их пробили -вроде все ок. Но есть некоторые сомнения в них. Так как выдвигают условия непонятные, на контакт идут неохотно. Вопрос такой, если например один собственник откажет после подписания ДКП и закладки денег в регистрации. Второй не откажет. То теоретически может остаться ситуация ,что будет продана только одна доля нам из двух?
И как вообще лучше максимально обезопасить себя в ДКП, есть шаблон ДКП , максимально отвечающий интересам покупателя и где прописаны все возможные варианты? И какие еще подводные камни могут быть при этом? Я планирую за сутки до сделки сама лично пробить ЕГРН и прописки, где это лучше заказать ,чтобы получить быстро и может еще чтото посоветуете пробить?
И какой порядок сделки обычно в такой ситуации?
1. Подписание договора у нотариуса.
2. Закладка денег и расписки.
3. После регистрации приходим все забирать свое.
4. освобождение через неделю после регистрации. Сразу при передаче ключей подписывание акта приема/передачи.
Так?

Продавце пошли навстречу максимально, на наличные согласились, хотя явно удобнее аккредетив в нормальном банке, 2 ячейки оплачиваем, нотариуса 100%, но люди реально так себя ведут, что как будто им эта продажа не нужна. Подумываем уже о другом варианте даже.

Сколько комнатная вами покупаемая квартира? Что планируют покупать продавцы(альтернатива)? Может кто то из них до сих пор колеблется из за того, что денег на новую не хватит, а в ипотеку не планировали влезать. Хоть они и в разводе, но живут в квартире. Есть вероятность, что сделка может сорваться. Кто то из них явно не готов продавать.

Не альтернатива. Ничего не хотят покупать. Не живут там.

Елена Ааль писал(а):
AnnaBul
Спросите у своего риэлтора, что сделано, чтобы Вы не оказались с одной долей, если второй собственник откажется от регистрации?

Обязательно спрошу. Спасибо.

Елена Ааль писал(а):
AnnaBul
Спросите у своего риэлтора, что сделано, чтобы Вы не оказались с одной долей, если второй собственник откажется от регистрации?

Ответили что один договор. В нем обьект квартира. Если один сособственник откажется регистрировать, то договор не будет зарегистрирован весь.

AnnaBul писал(а):
Прошу подсказать. Работаю с агентством известным ,но лучше всех мнения услышать.

Нет у вас своего риелтора. Вы покупаете у агентства, агентство представляет интересы продавцов - своих клиентов. Хороший повод пригласить своего риелтора. Такое у меня сложилось мнение

AnnaBul писал(а):
И как вообще лучше максимально обезопасить себя в ДКП, есть шаблон ДКП , максимально отвечающий интересам покупателя и где прописаны все возможные варианты

Нет такого шаблона, все случаи индивидуальны

Ну подумайте, если бы существовал единый самый-самый шаблон, заполнил и максимально отвечаешь своим интересам.
Кому бы нужны были юристы, риелторы и детективы?

Скачал - заполнил - и всё

Вы просто хотите халявы. Потому как из Вашего первого сообщения видно, что никаким там риэлтором не пахнет. Либо Вы недостаточно оценили труд и профессиональные знания риэлтора и он отказался работать. Я делаю такой вывод на основе духа Вашего письма. Уж больно Вы все четко прописали свое видение дела и не просите помощи, а четко хотите узнать весь цикл сделки. Но Вы должны понять, чтобы рассказывать Вам о всех этапах и нюансах надо, во-первых , знать всю информацию по клиентам, по условиям сделки и.. много чего. а у Вас получается. что Вы не очень то уважаете риэлторов, раз Вы хотите чтобы сейчас Вы щелкнули пальцами - мол ну-ка, расскажите мне быстренько как все должно быть (это же совсем ничего -рассказать правильный ход сделки, это ж для вас ерунда) - и я сам все сделаю.
и даже награду уже определили - мол сторицей вам совет окупится.
Пока я вижу, что у Вас продавцы виноваты и что непонятно как готовилась сделка. Поэтому у Вас одна надежда - на нотариуса, который может Вам ответит на вопрос про доли. Или на сайты, где полно инфы про то как самому продать или купить кв.