Можно ли написать расписку о получении задатка без составленя предварительного договора купли продажи? 24 / 780

[Николай Тюленев]

договоренность о существенных условиях предстоящей сделки - сроках, цене, условиях освобождения имущества

Условия освобождения \ передачи имущества не являются существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

[Olga Tar]

Уважаемый ТС, если вам поможет данная информация.
Договор задатка составлен у нотариуса, но при подписании нотариус составила ПРЕддоговор, без него Договор задатка оформлять отказалась.
Это первый вариант, во второй был вписан ПДКП.


ДОГОВОР ЗАДАТКА



Город Москва, Российская Федерация.
Двадцать второго декабря две тысячи года.

Мы, нижеподписавшиеся: 
гражданин Российской Федерации Виктор Викторович, года рождения, пол мужской, место рождения: пос. Селятино Наро-Фоминского р-на Московской обл., паспорт , выдан Селятинским поселковым отделением милиции Наро-Фоминского УВД Московской области года, код подразделения 503-058, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Селятино, именуемый в дальнейшем «СТОРОНА-1», и 
гражданин Российской Федерации Михаил Павлович, года рождения, пол мужской, место рождения: гор. Москва, паспорт , выдан Отделом внутренних дел района Беговой города Москвы года, код подразделения 772-063, зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. Москва, пер. Расковой, , именуемый в дальнейшем «СТОРОНА-2» и
гражданка Российской Федерации Надежда Николаевна, года рождения, пол женский, место рождения: гор. Липецк, паспорт , выдан ОВД «Текстильщики» гор. Москвы года, код подразделения 772-071, зарегистрированная по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Саратовская, , именуемая в дальнейшем «СТОРОНА-3»,
находясь в здравом уме, осуществляя свои гражданские права по своей воле и в своем интересе, понимая значение и последствия совершаемого договора, при отсутствии в отношении нас насилия, угрозы и принуждения, а также обстоятельств, вынуждающих совершать данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Согласно достигнутой договоренности о заключении договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, дом , кадастровый номер: 77:09:, для обеспечения его исполнения и в счет причитающихся по договору 16 500 000 (шестнадцати миллионов пятисот тысяч) рублей 00 коп., гр. Михаил Павлович передает в срок до 23.12.2017 года гр. Виктору Викторовичу задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 коп. и гр Надежда Николаевна передает в срок до 23.12.2017 года гр. Виктору Викторовичу задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 коп., наличным путем, что подтверждается расписками, выданными Виктором Викторовичем.
2. Если договор купли-продажи не будет заключен в срок до 01 февраля 2018 года по вине покупателей гр. Михаила Павловича и Надежды Николаевны, то задаток остается у продавца гр. Виктора Викторовича.
3. Если за неисполнение договора в указанный срок будет ответственен продавец гр Виктор Викторович, получивший задаток, то он обязан уплатить гр Михаилу Павловичу и Надежде Николаевне, двойную сумму задатка.
4. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания соглашения, в соответствии со статьей 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Стороны заявляют, что им известно, что вышеуказанная квартира имеет обременение: ипотека от 29.12.2014 г. за № 77-77-08/залогодержатель ОАО «Сбербанк России» (ныне ПАО Сбербанк).
6. Ст. 250, 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснены.
7. Расходы по удостоверению договора задатка оплачивает СТОРОНА-1.
8. Настоящий договор составлен в 4 (четырёх) экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы Юсуповой Н.И. по адресу: город Москва, Хорошевское шоссе, дом 82, корпус 7, а второй, третий и четвёртый выдаются сторонам.

ПОДПИСИ:
СТОРОНА-1 __________________________________________________________

СТОРОНА-2 __________________________________________________________

СТОРОНА-2 __________________________________________________________


Российская Федерация
Город Москва.
Двадцать второго декабря две тысячи семнадцатого года.
Настоящий договор удостоверен мной, Юсуповой Наилей Идрисовной, нотариусом города Москвы.
Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников.
Договор подписан в моем присутствии.
Личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре: № 
Взыскано государственной пошлины (по тарифу): 3800 руб. 00 коп.
Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: 9 000 руб. 00 коп.

Н.И. Юсупова

[Николай Тарновский]

Для ясности: Получение задатка при покупке квартиры сопровождается оформлением соответствующего соглашения. Соглашение о задатке не имеет жестко оговорённой формы и обязано содержать следующие необходимые пункты: реквизиты сторон, включая не только их паспортные данные, но и адреса для связи, номера телефонов; полное и подробное описание объекта недвижимости, в отношении которого стороны собираются подписать договор купли-продажи (адрес, сведение техпаспорта и так далее); полная стоимость объекта недвижимости, которая будет указана в договоре купли-продажи; размер и валюта задатка; предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий соглашения; подписи продавца и покупателя выполненные в вашем присутствии(внимание).

[realtor62ryazan]

realtor62ryazan,
Почему оформляете задаток, а не аванс?

Аванс не является тем инструментом, который способен защитить права всех контрагентов в сделке. В том числе и посредников. Так как продавец с покупателем не несут того бремени ответственности, которая наступает в случае с задатком. По мне, аванс - это совершенно бесполезная конструкция. Хотя, возможно, что я просто не постиг всех его тонкостей и аванс все же несет в себе какую-либо юридическую значимость. По этому поводу в юридической среде ведутся оживленные дискуссии, но, как я заметил, многие юристы не в силах четко ответить на вопрос: Зачем нужен аванс, если есть задаток?
Как правило, в нашей компании принято составлять предварительный договор купли-продажи, а далее продавец собственноручно пишет расписку в получении задатка. В данной расписке содержится ссылка на предварительный договор. Просто иногда возникают ситуации, когда необходимо оформить задаток не покидая продаваемого объекта и в течении 15 - 20 минут. А на предварительный договор уходит много времени. Даже, если под рукой находится готовый бланк и не надо ехать в офис.