Как без проблем оплатить квартиру при альтернативной сделке? 55 / 820

[gunka]

funfunych,
Вы уже купили квартиру в подмосковном городке "вместо дачи" или передумали?

Данный вопрос - чисто юридический, полагаться на риэлтора здесь категорически нельзя,

Ну, да. Ну, да. Все полагаются, а вот Вы предлагаете

развернутый письменный правовой анализ.

Что это , кстати, за "неведома зверушка"? Надо у Полины13 или у Ольги Панкратовой проконсультироваться

[funfunych]

Вы уже купили квартиру в подмосковном городке "вместо дачи" или передумали?

Пока (!) передумал. Сейчас стремительно надувается пузырь на рынке, поэтому нет смысла. Надо было покупать в 2017-м, но тогда мне было не по силам купить то, что я хотел.

Что это , кстати, за "неведома зверушка"?

Обычный развернутый правовой анализ ситуации в письменном виде, с сылками на судпрактику, правовые нормы, оценками рисков и рекомендациями. В отличие от бессмысленных устных консультаций ("за тыщу") это реально полезная вещь.

[Николай Тюленев]

Обычный развернутый правовой анализ ситуации в письменном виде, с сылками на судпрактику, правовые нормы, оценками рисков и рекомендациями.

Оценка рисков и рекомендации - понятно.
А вот при чём тут судпрактика в стране с непрецедентным правом и широким толкованием одних и тех же норм судьями?
...
Но, главный вопрос, на основании какой и откуда полученной информации делается сей анализ за 20 тыс.руб. ?

[gunka]

Сейчас стремительно надувается пузырь на рынке.

Согласна .

[funfunych]

Но, главный вопрос, на основании какой и откуда полученной информации делается сей анализ за 20 тыс.руб. ?

На основании совокупности действующих в настоящее время правовых норм. Хорошо бы еще с рассмотрением вариантов развития правового поля в перспективе, но такого я даже от юристов не жду. Имею ввиду показательный пример: раньше все юристы поголовно утверждали, что если вы/ваши дети прописаны, то титульный собственник не сможет даже по суду вас выписать, можно не беспокоиться. Однако наступил 2005-й год, новый ЖК с ГК и... толпы мамочек с детьми по суду лишились права проживания, были выписаны и пошли на улицу в никуда... т.к. такие отношения были признаны длящимися и к ним были применены новые положения.

[Matrosso-2020]

А вот при чём тут судпрактика в стране с непрецедентным правом и широким толкованием одних и тех же норм судьями?

Клиента нужно уведомить о текущей судпрактике, показать ему риски связанные с ней и тем более, если практика противоречива. Пусть узнает хотя бы об основных рисках, связанных со спорами в таких ситуациях.

[Matrosso-2020]

Сейчас стремительно надувается пузырь на рынке,

Когда лопнет ?

[Ольга Панкратова]

Я же написал, что требуется развернутый письменный правовой анализ.

Бумагомарательство, специалист, который действительно востребован, не будет тратить на это время. Это устная консультация - 1 час максимум по времени.

Тень на плетень наводить тут нечего.

Альтернативы безналом стали проводить чуть больше года назад. 90% процентов проводится просто по схеме: верхний открывает аккредитив на нижнего. Многие вообще ничего не пишут в ДКП (указывают что расчеты через аккредитив и все), более продвинутые подкладываются дополнительными бумажками, схемами взаиморасчетов, актами и прочими поручениями.
Судебной практики именно по спорам в отношении альтернативы через "кривой аккредитив" - нет, физически ее еще не могло сложиться. Есть судебная практика по неуплате по договору и она по-прежнему в массе своей сводится к тому, что если с тобой не расплатились по ДКП, ты имеешь право требовать денег с покупателя и сие является надлежащим способом защиты. Таким образом, если хоть мало-мальски грамотно прописать движение денег в цепочке и иметь всякие "бумажки" от продавца, о том что "уплочено", в СОЮ проблем не будет.
Другое дело, если продавец ломанется в банкротство, а это арбитраж, управляющий и вообще другой коленкор, появляются ощутимые риски, ибо подтверждение расчетов по безналу, это таки выписка со счета или иной банковский документ подтверждающий движение денег от покупателя к продавцу.

Автор, для вас идеальной схемой было бы движение денег через номинальный счет, где ваши деньги идут к вашему продавцу, а он в день сделки дает платежное поручение и деньги сразу же после зачисление, на основании платежного поручения, уходят дальше (его продавцу, т.е. нижнему). Для Вас в этой схеме рисков нет, они есть у нижнего, но Вас проблемы индейцев беспокоят не очень.

[oomsun83]

1. Автор, для вас идеальной схемой было бы движение денег через номинальный счет, где ваши деньги идут к вашему продавцу, а он в день сделки дает платежное поручение и деньги сразу же после зачисление, на основании платежного поручения, уходят дальше (его продавцу, т.е. нижнему).

Ольга Панкратова, спасибо за Ваш ответ.

1. Какой из номинальных счетов имеется ввиду - эскроу или аккредитив?
Например, сбарбанк по своей классификации считает номинальным только счет для принятия социальных выплат. При этом, другие другие способы пополнения счета не допускаются. Такой счет для покупки квартиры бесполезен. внешняя ссылка

внешняя ссылка

Условия счета
​Срок счёта (действует до закрытия счёта)​​ Бессрочно
Валюта счёта Рубли
Минимальная сумма неснижаемого остатка Не ограничена

Пополнение
Приходные операции по Номинальному счёту не производятся за исключением операций по зачислению поступающих в безналичном порядке сумм алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иных средств, выплачиваемых на содержание Бенефициара (ребенка или гражданина, признанного недееспособным/ограниченно дееспособным), указанных в ст.37 ГК РФ, а также денежных средств, перечисленных с другого Номинального счёта, Бенефициаром по которому является то же лицо.

В офисах Сбербанка, а также в Сбербанк Онлайн на Номинальный счёт с других счетов возможно осуществлять переводы сумм алиментов, возмещения вреда здоровью, возмещения вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также средств на содержание Бенефициара. Более подробно в разделе Зачисления на Номинальный счет.

Пополнение Номинального счёта наличными деньгами не осуществляется
​
Частичное снятие​
Не ограничено. Владелец счёта может распоряжаться деньгами с номинального счёта без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Банку никакие отчёты для этого не требуются.

По номинальному счёту можно оформить длительное поручение об автоматическом переводе денег на другой счёт/вклад/счёт банковской карты, открытый на своё имя или на имя третьих лиц.

Владелец счёта может совершать безналичные расходные операции в офисе Сбербанка, в котором открыт Номинальный счёт, а также в личном кабинете или приложении Сбербанк Онлайн
​Выписка​

Вы можете бесплатно получить выписку по счёту в офисе банка, в котором открыт Номинальный счёт. Не забудьте паспорт. Выписка пригодится для предоставления ежегодного письменного отчёта в орган опеки и попечительства о хранении, использовании и управлении деньгами подопечного.

ВТБ работает с номинальным по условиям в договоре с клиентом.
Также, Сбербанк и ВТБ работают с счетами-аккредитивами и эскроу-счетами, которые фактичекски тоже номинальные.

2. Для Вас в этой схеме рисков нет, они есть у нижнего, но Вас проблемы индейцев беспокоят не очень.

2. О каких рисках идет речь ? Если продавец оценит проблемы как значительные, это может сорвать сделку..
.............................................................................................................

Виды номинальных счетов: Кроме номинального счета для зачисления социальных выплат, существует еще три их разновидности: аккредитив, эскроу и залоговый счет.

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Эскроу — счет для замораживания средств и передачи его на основании договора между банком, депонентом и бенефициаром.
Его особенности состоят в следующем:
владелец и получатель не могут пользоваться средствами счета до момента соблюдения условий договора;
поступление денежных средств происходит единоразово в размере, предусмотренном пунктами договора;
банк не может списать денежную комиссию;
средства с эскроу не могут сняты наличными, за них нельзя сделать покупки, оплатить ими услуги или использовать на другие цели;
без согласия получателя плательщик не может закрыть эскроу.

внешняя ссылка

Залоговый счет открывается для внесения денег, выступающих в качестве залога. Должник зачисляет средства на расчетный счет в качестве залогодателя. Залог считается внесенным с момента поступления документов и одобрения банком открытия вклада.

Стороны не могут внести изменения в договор, не согласовав их с залогодателем. Банк обязан выполнять распоряжения клиента, касающиеся платежей. Допускается одновременное кредитование нескольких выгодополучателей.

внешняя ссылка

Аккредитив подразумевает зачисление денег получателю лишь после предоставления им документов, подтверждающих выполнения условий, прописанных в договоре. Плательщик переводит средства на счет, а банк отправляет их бенефициару лишь после выполнения им обязательств. Этот вклад выступает альтернативой расчетов через банковскую ячейку.

[Николай Тюленев]

Но, главный вопрос, на основании какой и откуда полученной информации делается сей анализ за 20 тыс.руб. ?

На основании совокупности действующих в настоящее время правовых норм.

Сразу - до свидания.
...
Как можно выдавать результаты "анализа" в глаза не видя субьекты сделки?
Диванные теоретики или, ещё хуже, - инфоцыгане.
Гоните их в шею.