Помогите советом по продаже недвижимости по доверенности. Зарегистрируют ли сделку, если у доверителя просрочен российский паспорт? 67 / 779

27.01.22, 16:13
Сергей Румянцев писал(а):

27.01.22, 16:10
Минеева Татьяна писал(а):

27.01.22, 16:08
Сергей Румянцев писал(а):
Если срок действия паспорта истёк то доверенность можно считать недействительной. Со всеми вытекающими последствиями.
Ну здрасти..))) Доверенность дает человек , а не паспорт...
И вам здрасти!))) Паспорт гражданина с истекшим сроком действия недействителен. Как следствие, недействительна доверенность.

Сергей очнитесь!

27.01.22, 17:25
Елочка писал(а):
Сергей Новиков Мск,

внешняя ссылка

Паспорт действителен в течение 90 дней после 45летия.

45 лет отмечает МАШИНА, электронный мозг, а не чел
ничего не получится и никакие 90 дней не прокатят

27.01.22, 16:54
Александр Тестянов писал(а):

27.01.22, 16:01
Сергей Новиков Мск писал(а):
есть ли шанс, что Росреестр сделку зарегистрирует?
50 на 50 шансы. Всё зависит от внимательности регистратора.

Александр, и вы туда же
не регистратор давным давно уже эти данные вносит и не зависит от него
Электронный мозг стопанет регистрацию

27.01.22, 16:01
Сергей Новиков Мск писал(а):
Так сложилось, что владеем с сестрой на двоих земельным участком в деревне на территории Новой Москвы. За время пандемии обновили все документы, выставили земельный участок на продажу и даже нашли покупателя.

Чтобы упростить процесс сделали на меня доверенность на представление её интересов в государственных и негосударственных структурах, а также на продажу земельного участка и получение денег. Вроде бы все предусмотрели.

Незадача в том, что за время финальной подготовки всех документов и утряски покупателем вопросов с банком по ипотеке у сестры по достижению 45 лет истек срок действия паспорта. При этом она работает (и, соответственно, находится) за рубежом и из-за пандемии приехать в Россию чтобы поменять паспорт не может.

И вот получается, что все документы готовы, с банком вопрос по ипотеке решен, доверенность от сестры нотариусом на продажу выписана и действует, а паспорт ее истек.

А потому и в преамбуле договора непонятно как указывать уже недействительный паспорт доверителя, и есть опасения что Росреестр сделку не зарегистрирует.

Сталкивался ли кто-нибудь с похожей ситуацией? Как правильно указать ее данные в договоре и есть ли шанс, что Росреестр сделку зарегистрирует?

Все будет нормально, все зарегистрируют, только не надо об этом рассказывать в банке или покупателю. Доверенность действительна, так как человек остался тот же самый у него могли смениться любые паспортные данные, вот если бы он умер была бы другая история

27.01.22, 16:37
Сергей Румянцев писал(а):

27.01.22, 16:26
Елочка писал(а):

27.01.22, 16:13
Сергей Румянцев писал(а):

И вам здрасти!))) Паспорт гражданина с истекшим сроком действия недействителен. Как следствие, недействительна доверенность.
Это не так. Доверенность действительно при предъявлении действующего паспорта (замененного в 45 лет).
Так вот, действующего обновлённого паспорта нету!!!! А старый уже не действителен. Всё, нету его. И нового нету. Вообще никакого паспорта нету!! При чём тут Зеленоград вообще?

Серёга, послушай умных людей, ты не прав

27.01.22, 17:48
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

27.01.22, 16:13
Сергей Румянцев писал(а):

27.01.22, 16:10
Минеева Татьяна писал(а):

Ну здрасти..))) Доверенность дает человек , а не паспорт...
И вам здрасти!))) Паспорт гражданина с истекшим сроком действия недействителен. Как следствие, недействительна доверенность.
Сергей очнитесь!

Юлия, проснитесь! Ещё раз: срок действия российского паспорта истёк. Можно считать что его уже нет. И нового паспорта ещё нет поскольку, гражданка находится за границей РФ и обновить гр паспорт РФ пока не может. Что имеем: гражданка РФ есть а действующего паспорта у неё нет. Доверенность по старому (недействительному) паспорту, действительна?

27.01.22, 17:59
Иван Терехов писал(а):

27.01.22, 16:37
Сергей Румянцев писал(а):

27.01.22, 16:26
Елочка писал(а):

Это не так. Доверенность действительно при предъявлении действующего паспорта (замененного в 45 лет).
Так вот, действующего обновлённого паспорта нету!!!! А старый уже не действителен. Всё, нету его. И нового нету. Вообще никакого паспорта нету!! При чём тут Зеленоград вообще?
Серёга, послушай умных людей, ты не прав

Ваня, послушай меня! Ты не прав.

Юлия Битузе

27.01.22, 18:05
Сергей Румянцев писал(а):

27.01.22, 17:48
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

27.01.22, 16:13
Сергей Румянцев писал(а):

И вам здрасти!))) Паспорт гражданина с истекшим сроком действия недействителен. Как следствие, недействительна доверенность.
Сергей очнитесь!
Юлия, проснитесь! Ещё раз: срок действия российского паспорта истёк. Можно считать что его уже нет. И нового паспорта ещё нет поскольку, гражданка находится за границей РФ и обновить гр паспорт РФ пока не может. Что имеем: гражданка РФ есть а действующего паспорта у неё нет. Доверенность по старому (недействительному) паспорту, действительна?

Сергей, паспорт после исполнения гражданину 45 недействителен, что не отменяет выданную ранее гражданином доверенность.Вот выдать новую любую доверенность он уже по просроченному (недействительному) паспорту не может.
пример .
На меня в сентябре была выдана доверенность на продажу квартиры , регистрацию перехода права и сбор документов и все прочее на фамилию Лурье и паспорт указан Лурье соответственно.Я в связи с отъездом выдала передоверие сотруднику .В ноябре я поменяла паспорт, взяв фамилию мужа.То есть паспорт на имя Лурье стал недействительным.Тем не менее сделка у моего доверенного лица прошла в декабре и зарегистрирована, покупатель был с ипотекой.
Смена мною реквизитов паспорта не стала препятствием.

Похоже, наш спор зашёл в тупик. Предлагаю в этим вопросом обратиться, например, к нотариусу. Вот будет интересно то.

27.01.22, 16:13
Сергей Румянцев писал(а):

27.01.22, 16:10
Минеева Татьяна писал(а):

27.01.22, 16:08
Сергей Румянцев писал(а):
Если срок действия паспорта истёк то доверенность можно считать недействительной. Со всеми вытекающими последствиями.
Ну здрасти..))) Доверенность дает человек , а не паспорт...
И вам здрасти!))) Паспорт гражданина с истекшим сроком действия недействителен. Как следствие, недействительна доверенность.

Кхе-кхе, температурю, но напишу. Вам лучше получить консультацию нотариуса и услышать, что срок действия доверенности не зависит от срока действия документа, по которому она выдавалась. А зависит токмо от её срока действия или отзыва оной.