Перепродажа квартиры с обременением 484 / 3948

[Ирина Сорокина]

И ст 391 ГК РФ не действует?

Тут действует ст. 313 в связке со ст. 387 и 384 ГК РФ.

По условиям задачи заемщик (продавец) не возражает против того, чтобы покупатель погасил его кредит. Т.е. ежели он попишет соответствующую бумагу, которой уполномочит покупателя на это - то все условия выполнены:

п. 1 ст. 313 ГК РФ: Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

п. 5 ст. 313 ГК РФ: К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

ст. 387 ГК РФ:
1. Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:
<...>
5) в других случаях, предусмотренных законом.
2. К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

П. 1 ст. 385 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На практике ни один рубль не попадет на счет банк, указанный в кд для погашения кредита.
Деньги исключительно на счет заёмщика.
Почему? Потому что у банка вход рубль, а выход два. Хотите рисков? Закрывайте кредит нашего кормильца-заемщика, банк такие сделки не крышует.

[Сергей Румянцев]

Правда, замечу, что ипотека Сбера не сильно озабочена безопасностью покупателя)

Золотые слова. Этот лозунг надо бы крупными буквами на всех углах разместить. Чтобы это стало откровением для наивных покупателей, свято верующих в мостра по имени Сбер.

[almaz74]

Constantinus,

Спасибо!

[Ирина Сорокина]

…при условии погашения кредита. А фактически передачи денег не банку, а его заёмщику. В до

Так весь смысл этой схемы - в том, что покупатель сам гасит кредит продавца. Т.е. деньги передаются именно банку.

Деньги передаются в банк на счет продавца. Но не банку. Банку их передает заёмщик-продавец.

[Ирина Сорокина]

almaz74,
Огонь! Здесь появились люди разбирающиеся в праве.

Но так же далекие от реальности как и некоторые))
Регистратор не зарегистрирует право без согласия банка ни-ког-да.
Можете обращаться в суд.
-
Как пример. Суд принял заявление в ноябре 2022. На март 2023 назначено заседание. Велком.

[Constantinus]

Регистратор не зарегистрирует право без согласия банка ни-ког-да.

Естественно, не зарегистрирует. С этим никто не спорит. Я говорю о том, что между продавцом и покупателем появилась связь в виде договора. И разорвать ее непросто.

[almaz74]

На практике ни один рубль не попадет на счет банк, указанный в кд для погашения кредита.
Деньги исключительно на счет заёмщика.
Почему? Потому что у банка вход рубль, а выход два. Хотите рисков? Закрывайте кредит нашего кормильца-заемщика, банк такие сделки не крышует.

По условиям задачи покупателю известен счет, указанный в кредитном договоре для погашения кредита.

У меня не хватает фантазии, чтобы предположить, что деньги переведенные покупателем из другого банка на этот счет - потеряются где-то по дороге.

В моей практике бывали случаи, когда такой счет неизвестен и деньги переводились на счет самого банка с соответствующей формулировкой ("Оплата кредита гражданина такого-то, залогом по которому является квартира, находящаяся по такому-то адресу").

Банк эти деньги идентифицировал без каких-либо проблем и не пытался вернуть обратно.

[Ирина Сорокина]

Регистратор не зарегистрирует право без согласия банка ни-ког-да.

Естественно, не зарегистрирует. С этим никто не спорит. Я говорю о том, что между продавцом и покупателем появилась связь в виде договора. И разорвать ее непросто.

Но этот договор можно не исполнить, при этом быть крепко завязанным.
Договор это не сама сделка. Договор прекрасен в момент сделки, когда все под контролем. А если нет регистрации, денег никто не видел это очень сложная и рискованная сделка для обеих сторон.
Но это не значит, что не надо ее проводить.

[furunkul1984]

unkul1984 писал(а):
Извините, ошибся словом. Продавец = я, а передумать может покупатель
Передумать после того как закрыл Вашу ипотеку?)) Берите тогда справки ПНД и НД с Покупателей!)) передумает пусть идёт через суд расторгает нотариальную сделку.

Если мой долг по кредиту закрыл продавец, это его риск, неприятный. Из-за этого "дураков нет".
Мой риск в другом случае - если я при помощи второго кредита закрою ипотечный кредит, и передумает покупать продавец.

[Constantinus]

Договор это не сама сделка. Договор прекрасен в момент сделки,

Договор — это сделка. Исполнение договора — это другое. За это есть последствия в виде неустоек и убытков.