Прошу доходчиво обьяснить для наивных, почему нельзя в ДКП прописывать минимальную сумму (меньше кадастровой). 94 / 799

[Ирина Сорокина]

figznaetkto,

Ему об этом я написала на первой странице.

[figznaetkto]

figznaetkto,

Ему об этом я написала на первой странице.

Да, спасибо ))

[Сергей Румянцев]

Я не встречал такого, чтобы наше законодательство прямо и однозначно устанавливало (разрешало) минимальную цену продаваемого имущества. Или максимальную. А вот "свобода договора" есть. Может, наши юристы что подскажут по существу?

[чао]

figznaetkto,

Ему об этом я написала на первой странице.

Он хотел с ссылками на закон

[Ирина Сорокина]

Чтобы разобраться в этом вопросе, предлагаю отделить росреестр от налоговой. Потому, что каждое ведомство отвечает за своё. Вопрос 1! Зарегистрирует ли росреестр сделку купли-продажи квартиры если в договоре ДКП будет указана стоимость квартиры 1 (один) рубль? Вопрос 2! Каким образом налоговая будет начислять размер уплаты налога?
Все остальные вопросы из серии, что будет если что-нибудь будет, предлагаю сейчас не рассматривать. Это может стать темой для другой ветки. Например, правовые последствия сделки с ценой в 1 рубль. И тому подобное. Сюда же, можно отнести вопрос о том, стоит ли это вообще делать?

Правильно! ответы:
Не стоит так делать, тк это не имеет смысла для налогообложения.
-
Право по такому дкп зарегистрируют без приостановок.
-
Налоговая в любом случае рассчитает налог с минимальной базы 7000000 рублей
-
Если налог будет уплачен, никто стороны не накажет.
Ст. 40 НК РФ применяется для контроля не столько физлиц в сделках с недвижимостью /тогда все безвозмездные сделки надо отменить или за них наказывать/, сколько в сфере предпринимательской деятельности, где занижение в стоимости товаров приводит к уменьшению налоговой базы.

[figznaetkto]

Чтобы разобраться в этом вопросе, предлагаю отделить росреестр от налоговой. Потому, что каждое ведомство отвечает за своё. Вопрос 1! Зарегистрирует ли росреестр сделку купли-продажи квартиры если в договоре ДКП будет указана стоимость квартиры 1 (один) рубль? Вопрос 2! Каким образом налоговая будет начислять размер уплаты налога?
Все остальные вопросы из серии, что будет если что-нибудь будет, предлагаю сейчас не рассматривать. Это может стать темой для другой ветки. Например, правовые последствия сделки с ценой в 1 рубль. И тому подобное. Сюда же, можно отнести вопрос о том, стоит ли это вообще делать?

Правильно! ответы:
Не стоит так делать, тк это не имеет смысла для налогообложения.
-
Право по такому дкп зарегистрируют без приостановок.
-
Налоговая в любом случае рассчитает налог с минимальной базы 7000000 рублей
-
Если налог будет уплачен, никто стороны не накажет.
Ст. 40 НК РФ применяется для контроля не столько физлиц в сделках с недвижимостью /тогда все безвозмездные сделки надо отменить или за них наказывать/, сколько в сфере предпринимательской деятельности, где занижение в стоимости товаров приводит к уменьшению налоговой базы.

Не очень логично в том плане, что регистратор может остановить сделку если ему покажется подпись поддельной.
А так ему не покажется ли сумма нереальной или сделка вынужденной?

[Ужасно злая старушка]

Да, ст.40 НК РФ
Вообще то ее в каждую рыбу ДКП пихают, видать, зря.

В каждую, конечно, не пихают.
И о чем Вам говорит п.2 ст.40 НК РФ?
Основания для проверки есть или нет?
Если есть, то кто и кого?

[Ирина Сорокина]

Главный риск для продавца заключается в возможных последствиях со стороны контролирующих органов, налоговой. Если будет выявлен факт уклонения от уплаты налогов, то продавцу будет начислен и налог, и штраф, и даже может грозить уголовное дело. Продавец также будет лишен всех налоговых вычетов, на которые он мог рассчитывать, и итоговая сумма во много раз превысит сумму налога, который необходимо оплатить. Налоговые органы на сегодняшний день работают очень четко и грамотно. Такие случаи действительно сегодня выявляются.
Уклонение от уплаты налогов и сборов считается уголовным преступлением (ст. 198 УК РФ).
За уклонение от уплаты налогов в случае совершения преступления в значительном объеме могут применяться следующие меры:
штраф в диапазоне от 100 тыс. до 300 тыс. руб. или в размере дохода осужденного за период от одного до двух лет. Суд также может назначить обязательные работы на срок до одного года, арест до шести месяцев или тюремное заключение на срок до одного года.
При совершении преступления в особо крупных размерах наказания:
штраф от 200 тыс. до 500 тыс. руб. или эквивалент заработка осужденного за промежуток от 18 месяцев до трех лет. Также возможно назначение обязательных работ на срок до трех лет или лишение свободы на аналогичный срок.
Крупным размером считают сумму НДФЛ, превышающую 2,7 млн руб., а сумму, относящуюся к особо крупному размеру, — превышающую 13,5 млн руб. за три последовательных финансовых года. Если правонарушение было совершено впервые и нарушитель полностью оплатил доначисленный налог, а также начисленные штрафы и пени, то его освобождают от уголовной ответственности. Но нужно учитывать, что занижение стоимости связано с серьезными рисками, которые не следует недооценивать.

[Сергей Румянцев]

Чтобы разобраться в этом вопросе, предлагаю отделить росреестр от налоговой. Потому, что каждое ведомство отвечает за своё. Вопрос 1! Зарегистрирует ли росреестр сделку купли-продажи квартиры если в договоре ДКП будет указана стоимость квартиры 1 (один) рубль? Вопрос 2! Каким образом налоговая будет начислять размер уплаты налога?
Все остальные вопросы из серии, что будет если что-нибудь будет, предлагаю сейчас не рассматривать. Это может стать темой для другой ветки. Например, правовые последствия сделки с ценой в 1 рубль. И тому подобное. Сюда же, можно отнести вопрос о том, стоит ли это вообще делать?

Правильно! ответы:
Не стоит так делать, тк это не имеет смысла для налогообложения.
-
Право по такому дкп зарегистрируют без приостановок.
-
Налоговая в любом случае рассчитает налог с минимальной базы 7000000 рублей
-
Если налог будет уплачен, никто стороны не накажет.
Ст. 40 НК РФ применяется для контроля не столько физлиц в сделках с недвижимостью /тогда все безвозмездные сделки надо отменить или за них наказывать/, сколько в сфере предпринимательской деятельности, где занижение в стоимости товаров приводит к уменьшению налоговой базы.

Не очень логично в том плане, что регистратор может остановить сделку если ему покажется подпись поддельной.
А так ему не покажется ли сумма нереальной или сделка вынужденной?

Тут ключевые слова "регистратор может". Но! Не факт что он это сделает. Остановят/не остановят регистрацию, тут может быть и так и сяк. Вообще, это не вопрос росреестра устанавливать дееспособность участников сделки. В росреестре обращают внимание на содержание ДКП. Чтобы основные требования к документам были соблюдены. А с правовыми последствиями такой сделки пусть разбирается суд.

[Ирина Сорокина]

Чтобы разобраться в этом вопросе, предлагаю отделить росреестр от налоговой. Потому, что каждое ведомство отвечает за своё. Вопрос 1! Зарегистрирует ли росреестр сделку купли-продажи квартиры если в договоре ДКП будет указана стоимость квартиры 1 (один) рубль? Вопрос 2! Каким образом налоговая будет начислять размер уплаты налога?
Все остальные вопросы из серии, что будет если что-нибудь будет, предлагаю сейчас не рассматривать. Это может стать темой для другой ветки. Например, правовые последствия сделки с ценой в 1 рубль. И тому подобное. Сюда же, можно отнести вопрос о том, стоит ли это вообще делать?

Правильно! ответы:
Не стоит так делать, тк это не имеет смысла для налогообложения.
-
Право по такому дкп зарегистрируют без приостановок.
-
Налоговая в любом случае рассчитает налог с минимальной базы 7000000 рублей
-
Если налог будет уплачен, никто стороны не накажет.
Ст. 40 НК РФ применяется для контроля не столько физлиц в сделках с недвижимостью /тогда все безвозмездные сделки надо отменить или за них наказывать/, сколько в сфере предпринимательской деятельности, где занижение в стоимости товаров приводит к уменьшению налоговой базы.

Не очень логично в том плане, что регистратор может остановить сделку если ему покажется подпись поддельной.
А так ему не покажется ли сумма нереальной или сделка вынужденной?

Сумма в дкп это зона ответственности сторон сделки, а не регистратора.
За причинное место возьмут позже налоговики, когда можно будет штраф получить с продавца.
Цена в 1 руб просто привлечет к себе ненужное лишнее внимание. Если вам нужно оптимизировать налоги, то это давно делается цивилизовано, а не топорно.