Договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа 18 / 906

Всем добрый вечер. Очень нужна ваша помощь. Собираемся покупать квартиру в новостройке за счет продажи старой квартиры. Застройщик реализует квартиры через своего брокера, мы ее забронировали, бронь действует до 16 марта. Застройщик просит не позднее 16 марта предоставить ему доказательства о том, что наша сделка с продажей состоялась и лишь в том случаи он не будет делать перерасчет стоимости квартиры на новую цену, а там подорожание порядка 70 тысяч получается. Наша сделка по продаже квартиры должна состояться 15 марта, но не факт что деньги успеют прийти на счет покупателя от продажи прежней квартиры, они продают ее ипотечникам. Если им деньги не успевают прийти в понедельник, они предлагают нам составить договор купли продажи с отсрочкой в 10 дней. Мы оформляем договор, получаем этот корешок из росреестра что сделка состоялась, показываем этот корешок застройщику и он оставляет бронь за нами и у нас есть еще две недели на то, чтобы внести деньги за новую квартиру. Подскажите, какие риски у нас есть с таким договором? Может быть есть какие нибудь другие варианты выхода из этой ситуации, более безопасные? Прикладываю сам договор, который мне прислал наш покупатель.

12.04.19, 22:24
st1mulator писал(а):
Застройщик просит не позднее 16 марта предоставить ему доказательства о том, что наша сделка с продажей состоялась и лишь в том случаи он не будет делать перерасчет стоимости квартиры на новую цену, а там подорожание порядка 70 тысяч получается.

А как Застройщик Вам гарантирует что не будет цену поднимать? Каким документом? Ввяжетесь сейчас в блуду... И где дело происходит в СПБ или Татарстане?

Продажа квартиры в Татарстане. Нет никаких гарантии от застройщика, все на словах. Бронь квартиры с брокером по договору.

Риски следующие:

1. Если Покупатель по каким-либо причинам не заплатит - то не факт, что Вы по суду сможете расторгнуть договор. Лекарство - условие в договоре о том, что неоплата либо неполная квартиры в установленный договором срок является основанием для расторжения договора. В случае такого расторжения все исполненное сторонами по договору подлежит возврату + покупатель выплачивает продавцу крупный штраф.

2. Вы собираетесь составить акт приема-передачи квартиры в момент подписания договора а передать ее гораздо позже. Если что-либо пойдет не так (см. п. 1) - это сильно осложнит Вам расторжение договора.

Подумайте, готовы ли Вы к возможным судам, если что-то пойдет не так.

12.04.19, 22:24
st1mulator писал(а):
Всем добрый вечер. Очень нужна ваша помощь. Собираемся покупать квартиру в новостройке за счет продажи старой квартиры. Застройщик реализует квартиры через своего брокера, мы ее забронировали, бронь действует до 16 марта. Застройщик просит не позднее 16 марта предоставить ему доказательства о том, что наша сделка с продажей состоялась и лишь в том случаи он не будет делать перерасчет стоимости квартиры на новую цену, а там подорожание порядка 70 тысяч получается. Наша сделка по продаже квартиры должна состояться 15 марта, но не факт что деньги успеют прийти на счет покупателя от продажи прежней квартиры, они продают ее ипотечникам. Если им деньги не успевают прийти в понедельник, они предлагают нам составить договор купли продажи с отсрочкой в 10 дней. Мы оформляем договор, получаем этот корешок из росреестра что сделка состоялась, показываем этот корешок застройщику и он оставляет бронь за нами и у нас есть еще две недели на то, чтобы внести деньги за новую квартиру. Подскажите, какие риски у нас есть с таким договором? Может быть есть какие нибудь другие варианты выхода из этой ситуации, более безопасные? Прикладываю сам договор, который мне прислал наш покупатель.

Только сейчас апрель, а не март

Обманывать, конечно, нехорошо. Но если уж настолько хочется купить квартиру по более низкой цене - подумайте о том, чтобы сдать в Росреестр фиктивный договор продажи какой-нибудь другой недвижимости (дачи, например

), заключенный с кем-то из тех, кому стопроцентно доверяете.

Расписку о приеме документов показываете Застройщику (благо из расписки невозможно понять, что именно продается - если Вы, конечно, обтекаемо сформулируете название Договора - "Договор купли-продажи недвижимости").

После чего вместе с фиктивным Покупателем идете в Росреестр и пишете заявление о возврате документов без госрегистрации.

12.04.19, 23:31
almaz74 писал(а):
Обманывать, конечно, нехорошо. Но если уж настолько хочется купить квартиру по более низкой цене - подумайте о том, чтобы сдать в Росреестр фиктивный договор продажи какой-нибудь другой недвижимости (дачи, например ), заключенный с кем-то из тех, кому стопроцентно доверяете.

Расписку о приеме документов показываете Застройщику (благо из расписки невозможно понять, что именно продается - если Вы, конечно, обтекаемо сформулируете название Договора - "Договор купли-продажи недвижимости").

После чего вместе с фиктивным Покупателем идете в Росреестр и пишете заявление о возврате документов без госрегистрации.

Умно. Вот и посмотрим, кто хитрее, ТС или Застройщик.

12.04.19, 22:24
st1mulator писал(а):
Наша сделка по продаже квартиры должна состояться 15 марта, но не факт что деньги успеют прийти на счет покупателя от продажи прежней квартиры, они продают ее ипотечникам.

Вы видели этот ДКП и расписку о подаче документов на регистрацию?

чао,
Нет, не видели.

almaz74,
А если например сделать такой же финт, но с квартирой. Например она продаст ее человеку без денег, которому 100% доверяет, ей дают этот корешок, она его фоткает, отправляет застройщику и через 10 минут сделку отменяем. В этой ситуации например не получится так, что после продажи и отмены сделки нам придется уже платить налог с продажи настоящему покупателю? Получится ли продать ее после отмены сделки, например сразу на следующий день настоящим покупателям? Каки ещё риски есть с такими вариантом?