Неполная стоимость в договоре 21 / 525

Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, какие риски у покупателя при следующей форме сделки:

- Оформление договора купли-продажи квартиры в Сбербанке с присутсвием собственника приобретаемой квартиры.
- Оформление договора на 2 часть стоимости и закладка в ячейку в Фора Банке с юристом собственника по доверенности.

Собственник готов подписать договор на 2 часть стоимости при подписании договора в Сбербанке.
На 2-ой части сделки присутствовать не может, мотивирует еще и тем, что не сможет присутствовать при раскрытии ячейки (получать тоже будет юрист по доверенности).

Обязательно ли присутствовать собственнику на 2-ой части сделки?

Kruglii,
При заниженной стоимости, в случае банкротства продавца в течение трёх лет со дня сделки, т.е. условно, до мая 2024 года, есть шанс вернуть только деньги из «стоимости договора».

Такой вот риск)
Заниженная стоимость с года так 2019-го у многих риэлторов считается зашкваром.

12.05.21, 16:19
Павел Рыкалин писал(а):
Kruglii,
При заниженной стоимости, в случае банкротства продавца в течение трёх лет со дня сделки, т.е. условно, до мая 2024 года, есть шанс вернуть только деньги из «стоимости договора».

Такой вот риск)
Заниженная стоимость с года так 2019-го у многих риэлторов считается зашкваром.

Павел, читая форум, мнение сложилось отличное от вашего сообщения.
По ликвидным квартирам ты либо принимаешь условия продавца, либо ищешь другую.
А в новостройках вряд ли продавец согласен платить налог, да и покупатель не горит желанием.

Сама сделка с заниженной стоимостью вопросов не вызывает, риски понятны.
Вопрос именно в нежелании собственника присутствовать на 2-ой части сделки, какие риски в этом?

12.05.21, 16:32
Kruglii писал(а):
А в новостройках вряд ли продавец согласен платить налог,

+млн

Надеюсь покупатель гражданин РФ, иначе проблем не оберешься в случае если есть ячейка.

12.05.21, 16:36
eugen писал(а):
Надеюсь покупатель гражданин РФ, иначе проблем не оберешься в случае если есть ячейка.

Да, гражданин РФ

12.05.21, 16:32
Kruglii писал(а):

12.05.21, 16:19
Павел Рыкалин писал(а):
Kruglii,
При заниженной стоимости, в случае банкротства продавца в течение трёх лет со дня сделки, т.е. условно, до мая 2024 года, есть шанс вернуть только деньги из «стоимости договора».

Такой вот риск)
Заниженная стоимость с года так 2019-го у многих риэлторов считается зашкваром.
Павел, читая форум, мнение сложилось отличное от вашего сообщения.
По ликвидным квартирам ты либо принимаешь условия продавца, либо ищешь другую.
А в новостройках вряд ли продавец согласен платить налог, да и покупатель не горит желанием.

Сама сделка с заниженной стоимостью вопросов не вызывает, риски понятны.
Вопрос именно в нежелании собственника присутствовать на 2-ой части сделки, какие риски в этом?

У новостроя от физиков цена болтается в диапазоне 10-15%. Если сравнивать похожие объекты в одном доме, плюс и застройщика.
Налог спокойно теряется внутри этого «болтания». Вопрос торга)

А как, если не секрет, связаны две суммы между собой? Покупателя занижение не смущает, зато смущает, что сумму «под столом» будет забирать кто-то по доверенности?

12.05.21, 16:19
Павел Рыкалин писал(а):
Kruglii,
При заниженной стоимости, в случае банкротства продавца в течение трёх лет со дня сделки, т.е. условно, до мая 2024 года, есть шанс вернуть только деньги из «стоимости договора».

Такой вот риск)
Заниженная стоимость с года так 2019-го у многих риэлторов считается зашкваром.

Правильнее сказать, риск в том, что вернутся три копейки, даже не та сумма, что по договору.
Физики с 16-го года банкротятся.

12.05.21, 16:14
Kruglii писал(а):
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, какие риски у покупателя при следующей форме сделки:

- Оформление договора купли-продажи квартиры в Сбербанке с присутсвием собственника приобретаемой квартиры.
- Оформление договора на 2 часть стоимости и закладка в ячейку в Фора Банке с юристом собственника по доверенности.

Собственник готов подписать договор на 2 часть стоимости при подписании договора в Сбербанке.
На 2-ой части сделки присутствовать не может, мотивирует еще и тем, что не сможет присутствовать при раскрытии ячейки (получать тоже будет юрист по доверенности).

Обязательно ли присутствовать собственнику на 2-ой части сделки?

Какая сумма не указывается в договоре?

12.05.21, 16:14
Kruglii писал(а):
какие риски у покупателя

Один из рисков, что деньги не дойдут до собственника.

12.05.21, 16:14
Kruglii писал(а):
не сможет присутствовать при раскрытии ячейки (получать тоже будет юрист по доверенности).