Апарт отель «Станция» Чертановская/Перерва 16 в зданиях бывших АТС 184 / 6629

Были сегодня на просмотре. Готовые варианты выглядят интересно за счет потолков 4.5 метра, второй этаж вполне себе честный, и я 185 см там спокойно стою с запасом 10 см до балки примерно. 18.4 метров маловато по ощущениям, 24.5 уже комфортно. Второй этаж если сделать на половину площади, то 24.5 превращается в 36.7.

Квадрат получается 155к если брать по полу. На разных объектах плюс-минус 5к в зависимости от локации и скидок. Получаем около 4 млн. за черновую отделку + около 700к на ремонт. Реально других альтернатив за такую площадь я не вижу сейчас. Одна из самых низких московских цен.
Панель она и в Африке панель. У нас на Преображенке по 210-230к за метр в такой же панели или даже старее.

Здесь дешевле за счет:

* рисков застройщика Алтай - скажем прямо ноунейм на рынке и сделан специально под этот проект, уставной капитал очевидно не позволит покрыть всем расходы в случае банкротства или невыполнении условий
* апарты, берем коэффициент 20% и квадрат уже почти 200к стоил бы, плюсы-минусы апартов это отдельная тема, но факт, что это позволяет приобрести свою недвигу в городе даже как перевалочный пункт к другой недвиге
* в целом необычное предложение, когда из бывшего БЦ/АТС/общаги делают апарты, народ это отпугивает и только демпингом по цене можно обратить на себя внимание, ребята все равно в плюсе, если смотреть стоимость выкупа здания, ибо нафига жить в АТСке, если можно жить в квартире - только потому что дешевле
* стоимость диктует проживающий контингент - риски появления хостелов и прочих бизнесов за стеной

Так что необычное предложение по необычной цене))

По документам если смотреть по кадастровому номеру, то Алтай выкупил здание в июне этого года. Позже собственность закончилась в связи с разбивкой помещения по кучу мелких апартов со своими кадастровыми номерами, у свободных помещений собственник Алтай, по занятым не проверял

29.12.19, 01:04
aleksei.zhukov писал(а):
По документам если смотреть по кадастровому номеру, то Алтай выкупил здание в июне этого года. Позже собственность закончилась в связи с разбивкой помещения по кучу мелких апартов со своими кадастровыми номерами, у свободных помещений собственник Алтай, по занятым не проверял

Купили в итоге? Или Алтай пиарите?

Марина, я ничего не купил, так как вчера был первый раз там за час до закрытия офиса продаж, а сразу покупать как-то глупо, не колбаса все-таки. Предложение действительно заманчивое, но вызывающее вопросы как у топикстартера, я буду думать, на этот форум наткнулся как раз вовремя поиска отзывов, которых практически нет в сети, что еще добавляет странности.

Про пиар вы зря так) Я постарался описать свои ощущения от увиденного и поделиться результатами запросов в ЕГРП, которые, кстати, платные. Занятые квартиры роверил, тоже в собственности у Алтая, видимо переход прав происходит после выполнения неких условий, например, сдачи. Договор не просил.

Держите нас в курсе. Очень интересно, какое решение примете в итоге. Удачи!

aleksei.zhukov,
По каким договорам идет продажа?

29.12.19, 11:07
aleksei.zhukov писал(а):
Предложение действительно заманчивое,

4,7 ляма за апартаменты с одним длинным коридором и смутными соседями ходящими толпами туда-сюда

. Хорошо, если этаж будет с однородным, адекватным и тихим контингентом. А если нет?
Господа риелторы, у кого были продажи/покупки в последний год в раоне Чертаново Северное и Центральное? Какова реальная стоимость однух в панельках 9-12 этажных?

29.12.19, 20:46
Татьяна R писал(а):
Какова реальная стоимость однух в панельках 9-12 этажных

Ну поболее 5 то будет

Купит ТС себе метры, дождёмся массового заселения. Расскажет.

29.12.19, 20:49
Антон Смолев писал(а):

29.12.19, 20:46
Татьяна R писал(а):
Какова реальная стоимость однух в панельках 9-12 этажных
Ну поболее 5 то будет
Купит ТС себе метры, дождёмся массового заселения. Расскажет.

Это понятно.
Вопрос на сколько больше

.

29.12.19, 12:41
Антон Смолев писал(а):
aleksei.zhukov,
По каким договорам идет продажа?

Завтра буду звонить, чтобы прислали договор посмотреть, на месте не сообразил уточнить.

29.12.19, 20:53
Татьяна R писал(а):

29.12.19, 20:49
Антон Смолев писал(а):

29.12.19, 20:46
Татьяна R писал(а):
Какова реальная стоимость однух в панельках 9-12 этажных
Ну поболее 5 то будет
Купит ТС себе метры, дождёмся массового заселения. Расскажет.
Это понятно.
Вопрос на сколько больше .

Около 6.5-7 млн. за 33-39 кв. Причем в этих квартирах, по крайней мере, что я сейчас посмотрел на Циане, ремонт нужно делать сразу, чтобы жить нормально. То есть разница в 2-2.5 млн. в сравнении с двухуровневыми 24 метрами в АТС.

Пока гуглил наткнулся на проект на Профсоюзной yandex.ru/maps/-/CGxQA8kS
С виду причесали, панель как панель. Что там сейчас непонятно, и уже не БЦ, но вроде и не жилое.