ЖК Плеханова 11 в Перово 31 / 425

19.01.24, 17:26
is_tyunin писал(а):
Присматриваюсь к жк Плеханова 11 от ПИК+ в Перово. Привлекает, что:
- жк бизнес-класса с отделкой,
- рядом с метро,
- желтая ветка - 3-4 станции и в центре,
- огромный Измайловский парк рядом,
- интересные планировки.

Понимаю, что раньше это был криминальный район, много мигрантов, раньше это была сплошная промзона, но что сейчас?
Сейчас Перово планируют из промзоны переделать в спальный район, один лишь ПИК настроит кучу всего..
Вариант рассматриваю для жизни, но также держу в голове мысль, чтоб при коррекции цен на недвижимость, будущая квартира не попала под потерю в цене.

Кто в курсе за ЖК, за район, дайте информации, чтоб снять розовые очки, или действительно всё супер с этой локацией?

Вы доедьте, пройдитесь пешком от метро до локации и дальше. Когда там еще всё застроят. Если уж в так далеко смотрите в перспективу, чтож, хозяин -барин. Сдавать можно будет всё равно и по нормальной цене. Самим жить не уютно совсем и дело не в криминальности.

19.01.24, 18:14
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Не знаю насчет Перово, а какие ещё варианты в эти деньги есть ?
(кроме Амурской)

Кстати, +- за такие же есть на метро Волгоградский проспект) ЖК Первый Дубровский, но там, кажется, все тоже печально из-за ТЭЦ и мясокомбината)

19.01.24, 18:14
Cвятoслав Tеплов писал(а):
а какие ещё варианты в эти деньги есть

Кстати, +- за такие же есть на метро Волгоградский проспект) ЖК Первый Дубровский, но там, кажется, все тоже печально из-за ТЭЦ и мясокомбината)

Сложно найти нынче полноценную 2шку-евротрешку от застройщика за +-20млн

R5Linger

19.01.24, 18:14
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Не знаю насчет Перово, а какие ещё варианты в эти деньги есть ? (кроме Амурской)

Я не отговариваю is_tyunin от Западного Перово, но предупреждаю о его недостатках. Главный недостаток - нет парков в пешей доступности, проблематично проехать в центр на личном транспорте, и отрезан с запада от остальной Москвы железными дорогами и промзонами. Особо грязные производства почти снесли или снесут, а череда заводов ВПК - это навечно.

19.01.24, 18:16
is_tyunin писал(а):
ЖК Первый Дубровский

Внутри ТТК, центр близко. Но не семейный, для 1-2 двух взрослых , или под аренду.
Вижу по переуступке Е2 36 м2 с чистовой за 13,2 есть. Может и под ИТ-ипотеку пойдёт...

19.01.24, 18:22
R5Linger писал(а):
Главный недостаток - нет парков в пешей доступности,

Как это нет. Измайловский, стоит перейти Шоссе Энтузиастов. Там даже конно-спортивный комплекс есть. В другую сторону если идти, то Перовский парк и Аква-парк .

19.01.24, 18:19
is_tyunin писал(а):

19.01.24, 18:14
Cвятoслав Tеплов писал(а):
а какие ещё варианты в эти деньги есть
Кстати, +- за такие же есть на метро Волгоградский проспект) ЖК Первый Дубровский, но там, кажется, все тоже печально из-за ТЭЦ и мясокомбината)

Сложно найти нынче полноценную 2шку-евротрешку от застройщика за +-20млн

Евро4 80м2 в Волжском парке ушла за 18,5-18,7 в сентябре, готовая

19.01.24, 18:11
is_tyunin писал(а):
Варианты по ит-ипотеке 3.8% и по обычной ипотеке 17%
Поэтому рассматриваю первичку, да, ценник завышен на первичку, но с таким процентом (ниже 5) можно и не спешить гасить досрочно)

Лишь бы не случилось причины для экстренной продажи. Тогда потери будут большими

19.01.24, 18:14
is_tyunin писал(а):

19.01.24, 18:02
R5Linger писал(а):
Район в прямом смысле перовый.
Благодарю за подробный ответ) Посмотрю видео

Лучше пройти один раз пешком из Западного Перово в соседнюю Дангауэровку, а еще лучше - до Ашан Лефортово (+ еще несколько мостов и железных дорог), посмотреть на пробку на ш. Энтузиастов

19.01.24, 18:24
Cвятoслав Tеплов писал(а):

19.01.24, 18:16
is_tyunin писал(а):
ЖК Первый Дубровский
Внутри ТТК, центр близко. Но не семейный, для 1-2 двух взрослых , или под аренду. Вижу по переуступке Е2 36 м2 с чистовой за 13,2 есть. Может и под ИТ-ипотеку пойдёт...

Это страшный пипец, лучше западное Перово, как изначально выбрал ТС

Попробуйте пройти пешком в соседний район
внешняя ссылка

19.01.24, 18:16
Соль писал(а):
Вы доедьте, пройдитесь пешком от метро до локации и дальше. Когда там еще всё застроят. Если уж в так далеко смотрите в перспективу, чтож, хозяин -барин. Сдавать можно будет всё равно и по нормальной цене. Самим жить не уютно совсем и дело не в криминальности.

R5Linger

19.01.24, 18:26
Соль писал(а):

19.01.24, 18:22
R5Linger писал(а):
Главный недостаток - нет парков в пешей доступности,
Как это нет. Измайловский, стоит перейти Шоссе Энтузиастов. Там даже конно-спортивный комплекс есть. В другую сторону если идти, то Перовский парк и Аква-парк .

Аква-парк Карибия - не парк и находится далеко внешняя ссылка

Перовский парк - крупный сквер с детскими площадками, но находится далеко и по пути нужно пересечь крупные улицы внешняя ссылка
.
Измайловский парк в 1,6-2 км и хождение через лестницы и подземные переходы. Мама с маленьким ребенком не пойдет нюхать выхлопные газы через ш. Энтузиастов. Легальных входов с юга почти нет, Первомайская аллея около конного комплекса отделена от леса забором с дырами внешняя ссылка