Новостройки Москвы 2015 504 / 97431
Как безопасно купить новостройку в Москве или в Подмосковье от застройщика и получить в итоге построенное жилье. О жилых комплексах, застройщиках и взаимоотношениях с ними, новости стройкомплекса Москвы и Подмосковья. Реальный перечень успешных и заведомо неудачных, уже на котловане, строительных проектов.
Объявления по новостройкам Москвы и по новостройкам Подмосковья. по ссылкам.
Объявления по новостройкам Москвы и по новостройкам Подмосковья. по ссылкам.
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
06 мая 2015
GreetS писал(а):Руслан, а где есть информация по каким ценам квартиры уходили с уже прошедших аукционов? Т.е где посмотреть статистику по уже прошедшим аукционам, или они не дают такую информацию?
Варианта 2:
1) На сайте электронной площадке - roseltorg.ru - надо прошедшие конкурсы найти и посмотреть результат. Не очень удобно, так как придется по каждому лоту смотреть отдельно, зато полная информация о кол-ве участников и итогах аукциона.
2) Есть форум по Некрасовке и люберецким полям - там итоги активно обсуждают - можно сориентироваться. Ссылку не помню
06 мая 2015
Roaf Runner писал(а):Я, конечно, все рассмотрю, но если Вы подразумевали какие-то конкретные объекты ПИКа и НДВ, посоветуйте. А вот про СУ какие-то нехорошие слухи ползут?
Из трех указанных лучше всего ПИК.
НДВ в общем и застройщиком то по сути не был, у СУ-155 регулярно суды, но в последнее время у них действительно проблемы. Серьезные. И вряд ли разрешимые для существующего владельца.
08 мая 2015
RuslanMSTU писал(а):Несравнимо с чем? Есть еще варианты из ваших хотелок "сданное или сдающееся через пару месяцев, купить что-то рядом с метро в шаге, пусть в перспективе, с метражом 40-45м2 и, например, за 5"?
Вы смотрите ИК - так так сдача через 2 года....0 инфраструктуры, но есть перспективы.
Вы определитесь с критериями - вам нужно уже cейчас или готовы подожать 2-3года? Выбирая из ИК и Буннинский Лугов (2ая очередь Бунинского) для последующей продажи выбрал Луга.
Это не мои хотелки. Я как раз готов ждать 2 года и хотел бы монетизировать это ожидание, полагая, что построенный объект будет процентов на 30 дороже того, которому строится еще два года. А вот qipmsk высказался, что если и подорожает, то только из-за инфляции, так я и спросил, разве сейчас есть построенные объекты по цене сдающихся через два года?
А в чем вы видиие преимущество Бунинских лугов перед ИК, вы не могли бы раскрыть подробнее?
08 мая 2015
В целом, для меня и БунЛуг и ИК интересные проекты для инвестирования.
В ИК более интересны 2шки и м.б. 3шки, т.к. ЦА там будет ближе к "семейной жизни".
Предполагаемая доходность в районе 20% годовых.
Т.к. нужно было взять 1шку - выбрал БунЛуг 34,8м :
+ пешая доступность до готовой инфраструктуры Южного Бутово.
+ небольшая площадь (34,8), но достаточная.
+ практически пешая доступность до уже существующего легкого метро. Понятно что серая ветка длинная, но не забываем про возможность пересадки на рыжую.
+ рассрочка без % до конца года
+ ремонт, приближающийся к "начально-нормальному".
+ низкая стоимость переуступки (озвучивали 30тыс рублей)
+ потенциальное улучшение транспортной автомобильной ситуации за счет постройки а/м "Коммунарка-Бутово" и "Солнцево-Бутово-Видное"
- панель
- планировки дома, отсутствие балконов
- удаленность от МКАД.
ИК:
монолитные дома, средняя этажность.
потенциальная инфраструктура в будущем, на текущий момент и на момент окончания строительства ее не будет.
не пешая доступность до м. Саларьево (с другой стороны ветка короткая), потенциальная доступность до метро Коммунарской ветки, вплоть до пешей.
В ИК более интересны 2шки и м.б. 3шки, т.к. ЦА там будет ближе к "семейной жизни".
Предполагаемая доходность в районе 20% годовых.
Т.к. нужно было взять 1шку - выбрал БунЛуг 34,8м :
+ пешая доступность до готовой инфраструктуры Южного Бутово.
+ небольшая площадь (34,8), но достаточная.
+ практически пешая доступность до уже существующего легкого метро. Понятно что серая ветка длинная, но не забываем про возможность пересадки на рыжую.
+ рассрочка без % до конца года
+ ремонт, приближающийся к "начально-нормальному".
+ низкая стоимость переуступки (озвучивали 30тыс рублей)
+ потенциальное улучшение транспортной автомобильной ситуации за счет постройки а/м "Коммунарка-Бутово" и "Солнцево-Бутово-Видное"
- панель
- планировки дома, отсутствие балконов
- удаленность от МКАД.
ИК:
монолитные дома, средняя этажность.
потенциальная инфраструктура в будущем, на текущий момент и на момент окончания строительства ее не будет.
не пешая доступность до м. Саларьево (с другой стороны ветка короткая), потенциальная доступность до метро Коммунарской ветки, вплоть до пешей.
10 мая 2015
Есть у кого информация,что за дома возводят в поселке Северный по левой стороне? 8 кранов стоят,активно строят.Информации нет. Мортон строит через дорогу.
10 мая 2015
Roaf Runner, qipmsk интересно было ваше мнение, с чего вырастет в Новой Москве, в типовом муравейнике с 5 млн. до 7 млн, таково было ваше пожелание.
Бунинские Луга, интересно выглядят как проект, но 2к и 3к, 1к какие-то ущербные, особенно те варианты, где санузел 2,6-2,9, оказывается большинство людей предпочитает обычную ванную душевой кабине, кабина интересна только в качестве дополнения или вообще неинтересна, странные люди, но факт нужно учитывать)) 2к там довольно привлекательные, особенно если прогнозы аналитиков про интерес к компактному жилью окажутся корректными. Вообще посмотрите по тому же ЦИАНу сколько стоят ваши ближайшие конкуренты и квартиры в районе станции Скобелевская или Бульвар Ушакова, полагаю дороже чем там аналогичный метраж не продадите. Думаю что если сейчас купите 2к 46 метров в Бунинских лугах с ремонтом от застройщика за 4,5-4,7, и представить, гипотетически, что цены по Мск зафиксируются и не будут меняться, то получив свидетельство о собственности, а это будет в районе марта-апреля 2017 года, она будет стоить где-то 5,7-6,3 (мне как "нериэлтору" такой разброс предполагаемой цены простителен ), то есть прибыль ближе к 2млн. кажется сомнительной. Если только это не будет действительно 20 процентов годовых как предполагает RuslanMSTU, тогда Бинго!, и желание по прибыли исполнится.
И на всякий случай, в Бутово очень много предложений по продаже квартир, не удивлюсь если это лидер по Мск.
Бунинские Луга, интересно выглядят как проект, но 2к и 3к, 1к какие-то ущербные, особенно те варианты, где санузел 2,6-2,9, оказывается большинство людей предпочитает обычную ванную душевой кабине, кабина интересна только в качестве дополнения или вообще неинтересна, странные люди, но факт нужно учитывать)) 2к там довольно привлекательные, особенно если прогнозы аналитиков про интерес к компактному жилью окажутся корректными. Вообще посмотрите по тому же ЦИАНу сколько стоят ваши ближайшие конкуренты и квартиры в районе станции Скобелевская или Бульвар Ушакова, полагаю дороже чем там аналогичный метраж не продадите. Думаю что если сейчас купите 2к 46 метров в Бунинских лугах с ремонтом от застройщика за 4,5-4,7, и представить, гипотетически, что цены по Мск зафиксируются и не будут меняться, то получив свидетельство о собственности, а это будет в районе марта-апреля 2017 года, она будет стоить где-то 5,7-6,3 (мне как "нериэлтору" такой разброс предполагаемой цены простителен ), то есть прибыль ближе к 2млн. кажется сомнительной. Если только это не будет действительно 20 процентов годовых как предполагает RuslanMSTU, тогда Бинго!, и желание по прибыли исполнится.
И на всякий случай, в Бутово очень много предложений по продаже квартир, не удивлюсь если это лидер по Мск.
10 мая 2015
qipmsk писал(а):в Бутово очень много предложений по продаже квартир, не удивлюсь если это лидер по Мск.
В любом московском спальнике за МКАДом много предложений о продаже квартир, даже в Митино, хоть оно и самое дорогое из замкадных спальников. Так что Бутово не лидер по количеству.
10 мая 2015
В Бутово,особенно южном всплеск квартир на рынке.
До НГ и в начале года было в разы меньше. Был клиент на покупку однухи моего клиента перед НГ за 6.2. Не отдал клиент. Ждал большего. Сейчас оформляем сделку за 5850
До НГ и в начале года было в разы меньше. Был клиент на покупку однухи моего клиента перед НГ за 6.2. Не отдал клиент. Ждал большего. Сейчас оформляем сделку за 5850
10 мая 2015
Kard писал(а):В Бутово,особенно южном всплеск квартир на рынке.
До НГ и в начале года было в разы меньше. Был клиент на покупку однухи моего клиента перед НГ за 6.2. Не отдал клиент. Ждал большего. Сейчас оформляем сделку за 5850
Интуитивно чувствую, что Бутово лидер))
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя