Студия от ПИКа в сданном доме. Что ж с ней теперь делать? 194 / 3738

14.09.22, 21:57
nikalex писал(а):

14.09.22, 19:15
ruzik писал(а):

14.09.22, 16:26
nikalex писал(а):
Заходил год назад на пике цены с первонач взносом 2,5 млн остальное добивал пиковской совместной со сбером ипотэкой (5 млн) под 6,9%
Ну вот в этом и вся проблема, в цене покупки на очаковской
Нельзя было брать 20квм за 7,5, этож просто тупо дорого
Ну кто ж знал. Тогда в стране было все дорого и ничего не предвещало…

Дело не в сво и не в падении спроса сейчас, дело в дорогом входе

Если бы вход был по 5,5 например, что являлось бы на тот момент инвестом с перспективой как раз роста до 7,5-8, то никакой паники сейчас бы не было, а спокойный выход за 6,5-7

Просто вход 7,5 не являлся инвестиционным

nikalex,

Если по факту, то конце августа ушла студия за 7650 (или чуть меньше) на 30 или 31 этаже, наверно вы её и сами видели, была в циане и авито, с полной стоимостью и без обременений, снижались с начала лета от 8++.

Думаю +/- в районе 7500 будут уже реальные звонки.

14.09.22, 23:31
Namir писал(а):
Думаю +/- в районе 7500 будут уже реальные звонки.

Если соберетесь все-таки продавать и будет желание расскажите потом как дело прошло ..

14.09.22, 23:07
ruzik писал(а):
В смысле?
В 20г можно было фактически любой новострой в ковид брать и на льготке он сделал минимум х2

Простите, шта? Чего это сделало с 20 года 100 процентов?

14.09.22, 22:34
Летучий голландец писал(а):
Харыбин Александр,

И этот человек оценивал двушку на Академической в 35...

Александр, при всем уважении, какие 40+ за неполных 20 метров? Народ кризис еще не распробовал- не за горами новые сокращения, безработица- и повалят из Москвы в свои регионы.

Кто согласится жить в студиях- собянинках, при наличии более просторного жилья?

Про Академическую я уже все сказал - если человек пишет: «сарай», значит и оценю как сарай, даже на Академической. Особенно весной. Здесь новая студия в нормальном ЖК, в достаточно дорогом районе, с четким попаданием в ЦА (об этом тоже много писал, но люди упорно не читают и повторяют одни и те же мантры про маленькие студии).

В кризис люди едут в Москву. Из Москвы некоторые уезжают, но входящий поток выше - так как в Москве больше шансов выжить и стать богаче. Так было, так есть и так будет еще долго. А вот из регионов уезжают.

Ваши слова повторяет большое количество дилетантов на разных площадках. Я понимаю почему.

Кстати, такая студия на Академической, возле метро, в новом доме, легко была бы мной сдана сейчас за 50.000.

15.09.22, 00:11
Убыр писал(а):

14.09.22, 23:07
ruzik писал(а):
В смысле?
В 20г можно было фактически любой новострой в ковид брать и на льготке он сделал минимум х2
Простите, шта? Чего это сделало с 20 года 100 процентов?

Это правда.
В эпоху ДДУ с эскроу счетом работает на иксы только плечевое инвестирование.
Вложил в 2020 году своих 3 мил. в льготку взял 5 на выходе в 21 году продал прям с обремененем за 12. Вот и иксы на три вложенных и копеечные ипотчные платежи получил условных 4-е, а по факту и больше. Те кто еще что то покупает за 100% свои и надеется заработать пару мил. - абсолютно отсталые от жизни лохи, так не инвестируют давно, без плеча.
В случае с объектами от 20 мил. по иксам все получалось сильно интереснее причем без льготки.

В данном кейсе плечевое инвестирование дает безубыток, но заработать миллиончик-полтора на вложенные 2,5 млн. можно было, если бы не СВО.

15.09.22, 02:09
eugen писал(а):
Вот и иксы на три вложенных и копеечные ипотчные платежи получил условных 4-е, а по факту и больше. Те кто еще что то покупает за 100% свои и надеется заработать пару мил. - абсолютно отсталые от жизни лохи

А еще лучше 100 000 первого взноса или ноль. То ваще 20 концов.

посмотрим как эти нелохи плечевые будут выползать из этих богомерзких пеналов.

14.09.22, 17:45
bhr писал(а):
Не знаю ваш возраст, но для меня одна только страховка - 1% годовых. 5 млн на 8% = 400 тыр в год (в первый год).

Все так…..

14.09.22, 23:07
ruzik писал(а):
В 20г можно было фактически любой новострой в ковид брать и на льготке он сделал минимум х2
А в 21г проекты были, но уже единичные, ценники улетели уже, совершенно не любой новострой можно было брать

В 20м тоже "улетели" по сравнению с 2018, но однако же сделали иксы. Почему сейчас не может такого быть? Ставку активно снижают, до 4% доведут и достаточно быстро, в чем у меня сомнений нет.

14.09.22, 18:11
Nicolasgfk писал(а):
Первые 5-7 лет ипотека со ставкой 6,9%
Будет по процентам в 15-20% годовых , потом плавно снижаться + страховка

Из за возраста. Банк «позаботился» обо мне. Из за наступления моего пенсионного возраста в ипотечный период… тут ее (ипотеку) или закрывать по-быстренькому, или квартирантов запускать, чтоб проценты, хотя бы, отбить ежемесячные по ипотеке..