П44К vs Копэ-Башня - что лучше с перспективой продажи? 12 / 5319

Здесь уже немного обсуждалось, тем не менее, хочу еще раз поднять вопрос.
Место: ближайшее Замкадье.
К сравнению предлагается:

Квартира 1.
П44-Т 40кв.м

17 этаж, окна выходят во двор, недалеко выезд на трассу.
Плюсы:
-последний этаж, вдали от лифтовой шахты
-большая комната
-окна выходят во двор
Минусы:
-явных минусов нет

Квартира 2.
КОПЭ-Башня

Плюсы:
-последний этаж, вдали от лифтовой шахты
-шикарный вид с балкона, возможность утепления и использования как второй комнаты (внешняя ссылка)
Минусы:
-окна выходят на двухполосную нескоростную дорогу, которая будет расширяться до четырехполосной. Расстояние - 100 метров.
-маленькая основная жилая комната (14.7 против 18.9)

Моя ситуация:
Отпочковываюсь от семьи в ближайшее заМКАДье, для чего выбираю между указанными вариантами. Однако через пару лет может подойти (а может и нет) очередь московского хруща на снос и в таком случае купленную квартиру продам для дальнейшей перетасовки уже в рамках Москвы.
По тому какая квартира лучше, предполагаю, будет ответ явно в пользу П44К - большая жилая комната 18.9 против весьма скромной 14.7 в КОПЭ плюс выход во двор(хотя последнее минимизируется периодическим шумом самолетов).
Тем не менее, пока буду жить за МКАДом, самому нравится исключительно квартира в КОПЭ за счет 25 этажа и балкона с шикарным видом - выглядит шикарно.

Вопрос:
Насколько сильно по Вашему мнению я потеряю в цене и ликвидности, выбирая квартиру в КОПЭ? Или разница будет настолько жесткой, что лучше этот вариант категорически отбросить, имея в перспективе очень долгий поиск покупателя со значительном дисконтом?

Вы проживИте сначала эту пару лет.

Nextstep писал(а):
Здесь уже немного обсуждалось, тем не менее, хочу еще раз поднять вопрос.
Место: ближайшее Замкадье.
К сравнению предлагается:

Квартира 1.
П44-Т 40кв.м

17 этаж, окна выходят во двор, недалеко выезд на трассу.
Плюсы:
-последний этаж, вдали от лифтовой шахты
-большая комната
-окна выходят во двор
Минусы:
-явных минусов нет

Квартира 2.
КОПЭ-Башня

Плюсы:
-последний этаж, вдали от лифтовой шахты
-шикарный вид с балкона, возможность утепления и использования как второй комнаты (внешняя ссылка)
Минусы:
-окна выходят на двухполосную нескоростную дорогу, которая будет расширяться до четырехполосной. Расстояние - 100 метров.
-маленькая основная жилая комната (14.7 против 18.9)

Моя ситуация:
Отпочковываюсь от семьи в ближайшее заМКАДье, для чего выбираю между указанными вариантами. Однако через пару лет может подойти (а может и нет) очередь московского хруща на снос и в таком случае купленную квартиру продам для дальнейшей перетасовки уже в рамках Москвы.
По тому какая квартира лучше, предполагаю, будет ответ явно в пользу П44К - большая жилая комната 18.9 против весьма скромной 14.7 в КОПЭ плюс выход во двор(хотя последнее минимизируется периодическим шумом самолетов).
Тем не менее, пока буду жить за МКАДом, самому нравится исключительно квартира в КОПЭ за счет 25 этажа и балкона с шикарным видом - выглядит шикарно.

Вопрос:
Насколько сильно по Вашему мнению я потеряю в цене и ликвидности, выбирая квартиру в КОПЭ? Или разница будет настолько жесткой, что лучше этот вариант категорически отбросить, имея в перспективе очень долгий поиск покупателя со значительном дисконтом?

Они равноликвидны. Может быть чуть больше плюсов у П44К, т.к. в них 4 квартиры на этаже, а в КОПЭ-парус квартир 6-8 на этаже.
Не каждый любит общаги с большим числом квартир на этаже, но если душа тянется к КОПЭ, то берите.
А вот если вы выберете башню и включите большую лождию в площадь кухни, а если ещё и там будет этаж с витражным остеклением с потолка до пола, то потом цена КОПЭ-Парус станет ощутимо выше П44К и ликвидность.

Минусы в Копэшке:очень высокий этаж(один из десяти готов выбрать себе для жилья очень/очень высокий этаж,психологи советуют жить не выше 10-12этажа),последний этаж(он все равно дешевле,если в продаже есть всегда аналоги на средних этажах), маленькая жилая площадь комнаты(очень,очень тяжело жить в маленькой жилой комнате, давит) уменьшает стоимость квартиры всегда намного, окна на четырехполосную улицу ( сильно удешевит ваш вариант однозначно).
Роскошный плюс в КОПЭ: большой с/у, возможность присоединения лоджии. Но это только, если для себя на долгие годы. Лучше перепланировок и переоборудования вообще не делать, если есть вероятность дальнейшей достаточно скорой продажи. Не все готовы покупать квартиру с перепланировкой и очень много покупателей в однушке все же желают видеть балкон/лоджию в виде балкона/лоджии без присоединения.
Берите П-44Т. Не так затейливо, зато стабильно и без ярких минусов. Если бы в КОПЭ был средний этаж и окна не на трассу-можно было бы думать и о КОПЭ. Рассуждаю с позиции покупателей.

Копэ всяко ближе к технологическим требованиям будущего - большой санузел и кладовая, возможность придания квартире стилистической индивидуальности путем присоединения лоджии - перепланировки - некой игры с пространством.Такой бы дом да на Воронцовские пруды!!!!!! Эх, если бы нос Ивана Иваныча да приставить к лицу Ивана Антоновича(с). Поэтому близость шумной трассы и перспектива развития ее в круглосуточную полнокровную магистраль перечеркивает все остальные достоинства..

MariannaPro писал(а):
Минусы в Копэшке:очень высокий этаж(один из десяти готов выбрать себе для жилья очень/очень высокий этаж,психологи советуют жить не выше 10-12этажа)

Марианна, не психологи, а мчс! Спасти кого-либо выше 12го этажа в РФ...скажем мягко- мало шансов.

Nextstep

Николай Тюленев писал(а):
Вы проживИте сначала эту пару лет.

Сначала стоит выбрать квартиру, где их прожить. Об этом и тема.

eugen писал(а):
Может быть чуть больше плюсов у П44К, т.к. в них 4 квартиры на этаже, а в КОПЭ-парус квартир 6-8 на этаже.
Не каждый любит общаги с большим числом квартир на этаже, но если душа тянется к КОПЭ, то берите.
А вот если вы выберете башню и включите большую лождию в площадь кухни, а если ещё и там будет этаж с витражным остеклением с потолка до пола, то потом цена КОПЭ-Парус станет ощутимо выше П44К и ликвидность.

В данной серии КОПЭ 6 квартир на этаже, разделенных на два непересекающихся тамбура: в одном 4 (2 однушки, 2 двушки), в другом 2. И 3 лифта.В П44К - 2 лифта.
Из Ваших слов делаю вывод что, КОПЭ-Парус даже при небольшой основной жилой комнате может вытягивать стоимость за счет видовых характеристик при условии соединения кухни с лоджией.

MariannaPro писал(а):
Минусы в Копэшке:очень высокий этаж

Этажи и в П44Т и в КОПЭ оба последние. За это, получается, минус обеим квартирам с точки зрения покупателей. Последний этаж - мой принципиальный выбор, ибо не секрет, сколько потенциальных проблем могут доставить соседи сверху.

MariannaPro писал(а):
маленькая жилая площадь комнаты(очень,очень тяжело жить в маленькой жилой комнате, давит) уменьшает стоимость квартиры всегда намного

Юлия Лурье писал(а):
Копэ всяко ближе к технологическим требованиям будущего - большой санузел и кладовая, возможность придания квартире стилистической индивидуальности путем присоединения лоджии - перепланировки - некой игры с пространством.

У меня много времени ушло, чтобы взглянуть на небольшую комнату как-раз с другой стороны, как об этом хорошо написала Юлия Лурье (комната только для диванов и техники, а хлам идет в большую кладовку и ванную).
Тем не менее прихожу к тому, что глазами покупателей, вероятней всего, будет минус:
14.7 комната в КОПЭ = 3.2м ширина х (4.7м где нет эркера, 3.5м где есть), 18.9 комната в П44-Т = 3.2м ширина х 5.5м длина.

MariannaPro писал(а):
окна на четырехполосную улицу (сильно удешевит ваш вариант однозначно)

Юлия Лурье писал(а):
Поэтому близость шумной трассы и перспектива развития ее в круглосуточную полнокровную магистраль перечеркивает все остальные достоинства..

Насчет негативных перспектив развития трассы не могу не согласиться. Хотя ее и не планируют делать трассой федерального масштаба (планы смотрел), несколько немаленьких районов выезжают через нее на крупное федеральное шоссе.
Слышал пространные рассуждения о том, что очень высокий этаж значительно минимизирует экологические проблемы (шум, грязь, загазованность). Или миф?
Принципиальный вопрос в том, что над данным местом летают самолеты, очень часто, шум весьма заметен. То есть, главный источник шума, вероятно, будет сверху и в любом случае придется ставить сплит-систему.

Господа, благодарю за такие дельные информативные ответы. Именно такого обмена мнениями и ожидал.

Юлия Битузе

страна должна знать своих героев по именам :cry_ing:

Юлия Лурье писал(а):
Юлия, Юлия Лурье.

Исправил, прошу прощения.

П44-Т выбирайте, если планируете продавать впоследствии. Народ любит эту серию домов, да и квартира более дельная, правильная. Такая квартира будет пользоваться спроссом при продаже, классика есть классика, на нее покупателей больше чем на все остальное.
А дома сами какие, П44-Т тоже панелька?