Аренда с правом выкупа и аккредитив. 26 / 704

ir-ka писал(а):
Допсоглашение, где стороны подтверждают исполнение обязательств по оплате и акт приемки передачи, думаю, это будет являться документами для регистрации перехода права.

Доп/Соглашение к чему? К договору аренды??? :hi_hi_hi:

Святослав писал(а):
ir-ka писал(а):
Допсоглашение, где стороны подтверждают исполнение обязательств по оплате и акт приемки передачи, думаю, это будет являться документами для регистрации перехода права.

Доп/Соглашение к чему? К договору аренды???

Святослав, Вы же сами сказали, что смешанный договор - ПДКП и аренды. Почему Вы думаете, что смешанный договор не зарегистрируют? Был печальный опыт? Поделитесь.

Елена Чижова
Елена, если итоги будут, обязательно расскажу.

Святослав писал(а):
интересный договор аренды

Ничего "интересного" не вижу. Обычный договор аренды с правом выкупа арендованного имущества (ст. 624 ГК). Почему его могут не зарегистрировать?

ir-ka писал(а):
Допсоглашение, где стороны подтверждают исполнение обязательств по оплате и акт приемки передачи, думаю, это будет являться документами для регистрации перехода права.

Идея не лучшая. Выкуп в соответствии с условиями договора является безусловным правом арендатора и не может зависеть от волеизъявления арендодателя - подписания или не подписания допсоглашения.
Акт приема-передачи чего? Имущество и так передано во владение и пользования в соответствии с договором аренды.

Беляева Елена писал(а):
Соглашение о внесении выкупной цены с использованием аккредитива

Елена, можно подробнее? Что за документ (его правовая природа) Вы имеете в виду?

True Mary писал(а):
Идея не лучшая.

Лучшая идея - не мозг тут себе и православным вскрывать теориями, а пойти к регистратору, который будет регистрировать этот договор и спросить, а как, мил человек, нам поступить правильно с точки зрения регистрирующего органа.

True Mary писал(а):
Акт приема-передачи чего? Имущество и так передано во владение и пользования в соответствии с договором аренды.

акт приема передачи имущества не во временное возмездное владение, а в собственность, как при продаже. Продавец продал, Покупатель купил, оплатил и принял.

True Mary писал(а):
Выкуп в соответствии с условиями договора является безусловным правом арендатора и не может зависеть от волеизъявления арендодателя

т.е. арендодатор передумать не мог продавать объект? он теперь должен арендатору потому как его право безусловно? ))

Мы так покупали объект,
основная ошибка в логике ситуации тут в том, что сам договор аренды будет являться основанием перехода права собственности. Не будет.

Вложен образец такого договора аренды, такие проходили госрегистрацию.

Аренда с выкупом.docx

Последовательность действий:
1) Договор аренды с последующим выкупом
- там отражаем сумму аренды, входящую в стоимость выкупа, сроки, лучше (я не делал, но я знал у кого покупал) прикладываем проект будущего ДКП с полным текстом как Приложение
2) Регистрируем аренду как обременение (это важно для спокойстия покупателя, поэтому срок должен быть более года даже если расплатитесь быстрее)
3) Принимаем помещение по Акту ПП
4) Проводим арендные платежи - взаиморасчеты, в вашем случае - открытие аккредитива
ПОСЛЕ ЭТОГО
5) ПОДПИСЫВАЕМ ДКП (текст которого был приложением к договору аренды)
- в нем отражаем что расчет за помещение был произведен до подписания ДКП, путем перечисления средств с аккредитивного счета...
- там можно отразить что поскольку помещение находилось во владении Покупателя - Акт ПП не составляется, объект уже передан
6) Регистрируем Переход права собственности, прекращение аренды

Смысл в том что пункта 5 не избежать, т.е. подписывать ДКП все равно надо.
Другое дело - что вас волнует, что будет если продавец включит заднюю... Тут есть риски.
Но если 1) договорная часть оформлена корректно 2) взаиморасчет произведен без нарушения сроков 3) продавец не утратил дееспособность или правоспособность (если юрлицо - заранее получите одобрение участников общества на сделку и аренды и к-п)- то в судебном порядке обязать зарегистрировать переход права не станет большой проблемой.

В общем риски тут некоторые есть, но их можно скомпенсировать договорной и процедурной работой.
Удачи.

ir-ka писал(а):
пойти к регистратору, который будет регистрировать этот договор и спросить

А как это происходит на практике? К регистратору легко попасть?

Сергей А. Саяпин
Благодарю Вас за мысли. Договор посмотрю.