Краткие новости по аренде коммерческой в период кризиса 288 / 7437

У меня полная загрузка нежилого здания рядом с Истрой. С зимы было на 20% загрузка, сейчас все арендовали.

20.04.21, 21:46
Klamm писал(а):
Максим, спасибо большое!

Да не за что

21.04.21, 17:50
Alex 280955 писал(а):
Максим,каково ваше мнение о помещении свободного назначения, 52,4 м², Москва, улица Сущёвский Вал, 66.

По конкретным объектам или вообще по конкретике, сорри, я что-то могу сказать только платно.

21.04.21, 20:53
Евгений 285 писал(а):
У меня полная загрузка нежилого здания рядом с Истрой. С зимы было на 20% загрузка, сейчас все арендовали.

Кто у вас арендаторы по этажам, если не секрет? Имею ввиду по виду деятельности. Первый наверное продукты, а второй этаж?

22.04.21, 12:02
Maxim D. писал(а):

20.04.21, 21:46
Klamm писал(а):
Максим, спасибо большое!
Да не за что

21.04.21, 17:50
Alex 280955 писал(а):
Максим,каково ваше мнение о помещении свободного назначения, 52,4 м², Москва, улица Сущёвский Вал, 66.
По конкретным объектам или вообще по конкретике, сорри, я что-то могу сказать только платно.

21.04.21, 20:53
Евгений 285 писал(а):
У меня полная загрузка нежилого здания рядом с Истрой. С зимы было на 20% загрузка, сейчас все арендовали.
Кто у вас арендаторы по этажам, если не секрет? Имею ввиду по виду деятельности. Первый наверное продукты, а второй этаж?

Первый продукты, производство и мед кабинет. Второй жильцы.

В Петербурге сегодня торговых помещений гораздо меньше, чем в Москве, слова не мои, сообщают уважаемые эксперты. Соответственно, и выше доходность. Смотреть с 29м30с.

На 2м30с идет речь о покупке помещения в Коммунарке. За вторую линию 100 кв.м. с арендой 130т в месяц отдали 19,5 мил. ??? Знаю у нас одно помещение с арендой 100т в месяц, так вот его за 10 мил. не могут продать. Как говорится, делайте выводы.
В целом интересное интервью, досмотрел до конца.

27.04.21, 15:00
Vadimir писал(а):
помещений гораздо меньше

27.04.21, 15:00
Vadimir писал(а):
Соответственно, и выше доходность.

Соответственно, наоборот должно быть, если вы про покупку помещений имеете ввиду.

27.04.21, 15:00
Vadimir писал(а):
За вторую линию 100 кв.м. с арендой 130т в месяц отдали 19,5 мил. ???

На дурака большинство продавцов надеются.

27.04.21, 15:00
Vadimir писал(а):
Знаю у нас одно помещение с арендой 100т в месяц, так вот его за 10 мил. не могут продать.

Какая в Питере доходность по нормальному рынку, за последние года 3-4, если не секрет?

27.04.21, 16:58
Maxim D. писал(а):
Соответственно, наоборот должно быть, если вы про покупку помещений имеете ввиду.
На дурака большинство продавцов надеются.
Какая в Питере доходность по нормальному рынку, за последние года 3-4, если не секрет?

Когда на рынке много свободных помещений – это говорит о том, что рынок перенасыщен. Помещений много, арендаторов мало, ставка аренды и доходность автоматически падают.
Не случайно, в московском тренде перевод из нежилого в жилое, покупка помещений за МКАДом.
Ув. эксперты сообщают, что в Москве помещение без арендатора продать очень сложно. Мало повесить банер и дать рекламу в ЦИАНе, надо обзванивать потенциальных клиентов. Доказывать им преимущества помещения, давать информацию о наличии бизнесов рядом, проходимости и т.п.
Доходность у нас 5-6 годовых, если нету простоя.
Меня удивляет московская сноровка покупать помещения у разных банкротов. Раньше это считалось не комильфо.

Vadimir,
Рынок не может быть перенасыщен помещениями, поскольку их физически очень ограниченное количество.
Перенасыщенным может быть локальное место, микрорайон из новостроек в чистом поле, к примеру.

Перевод из нежилья в жилье - это всё-таки не тренд, а скорее единичные случаи. Тренд - это апартаменты.

Не согласен, что в Москве без арендатора продать что-то сложно. В Москве сложно продать задорого, и арендатор тут принципиальной роли не играет.

Насчёт прозвона и доказывания - экспертам виднее.

Если у вас нормальная доходность 5-6%, то видимо странно, что помещение с показателями в 2 раза выше рынка что-то не продаётся, не находите? )

В покупке у банкротов ничего особенного нет, не знаю, где и когда оно было «некомильфо». Когда это в принципе было «некомильфо» купить что-то задешево?

Сегодня пришло письмо от ‘ зелёного банка’ с предложением снизить аренду на 20% , были посланы сразу далеко ... , не из за того что я жадный , из за воспоминаний о потерянных вкладах старшего поколения.

27.04.21, 21:47
Maxim D. писал(а):
На дурака большинство продавцов надеются.
Если у вас нормальная доходность 5-6%, то видимо странно, что помещение с показателями в 2 раза выше рынка что-то не продаётся, не находите? )

Не продается, потому что, место не проходное, помещение полуподвальное, уйдут Арендаторы и помещение будет стоять. Они и ушли бы, но велики риски с новой локацией.
Сказки про 10-12% (на небольших объектах) для тех, кто с коммерцией никогда не работал. И единственный способ найти дурака.

27.04.21, 22:00
Ksanek1976 писал(а):
Сегодня пришло письмо от ‘ зелёного банка’ с предложением снизить аренду на 20% , были посланы сразу далеко ... , не из за того что я жадный , из за воспоминаний о потерянных вкладах старшего поколения.

Замечательно

27.04.21, 22:00
Ksanek1976 писал(а):
Сегодня пришло письмо от ‘ зелёного банка’ с предложением снизить аренду на 20% , были посланы сразу далеко ... , не из за того что я жадный , из за воспоминаний о потерянных вкладах старшего поколения.

А договор когда заканчивается? Рядом Сбер просто съехал, теперь окна пустые и вывеска "Аренда".
Зато сняли неподалеку, в новостройке, в паре десятков метров от метро, там же делают ипотечные сделки.