Арендатор не платит и не съезжает 170 / 2396

[Илья Трунилов]

А вот замки поменять и с этой позиции разговаривать - это совсем не кошмарить.

Ваш арендатор находится в предынфарктном предбанкротном состоянии. Он мысленно уже попрощался со своей клиникой. Смена замков в чувства его не приведет. Нанимайте юриста и запускайте "бракоразводный" процесс.

[Ostas]

Илья Трунилов,
Совершенно справедливое замечание. Так и сделаю.
А что бы всё таки получить оплату части долгов я и хочу заменить замки.
Пока наша беседа натолкнула на здравую (кмк) мысль - пригласить двух свидетелей на вскрытие и составить акт о замене и том, что имущество арендатора не трогалось, в помещение никто не заходил.

[kenigfrau]

Кошмарить это предъявить недоимки, там нормально получится за весь период, на миллион наверное.

Вычтете из Ваших недоимок стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором ( ремонт). Для того, чтобы ее узнать, нужна независимая оценка ремонтно-строительных работ. Для того, чтобы сделать оценку этих работ, эксперту-оценщику, необходимо попасть в помещения.

Так что, замена замков со свидетелями здесь не поможет.

А то, что арендатор будет учитывать стоимость неотделимых улучшений при последнем расчете - к бабке не ходи! Смотрите пункт 7.4 вашего договора о возмещении ущерба.

[Nicolasgfk]

Кошмарить это предъявить недоимки, там нормально получится за весь период, на миллион наверное.

Вычтете из Ваших недоимок стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором ( ремонт). Для того, чтобы ее узнать, нужна независимая оценка ремонтно-строительных работ. Для того, чтобы сделать оценку этих работ, эксперту-оценщику, необходимо попасть в помещения.

Так что, замена замков со свидетелями здесь не поможет.

А то, что арендатор будет учитывать стоимость неотделимых улучшений при последнем расчете - к бабке не ходи! Смотрите пункт 7.4 вашего договора о возмещении ущерба.

А как он докажет что это именно он делал , а не владелец через год ?

Обычно джамшутов нанимают на такие работы

Они чеки не дают

P.s. там скорее всего можно очень легко и полюбовно договорится при следующем просмотре


Арендатор открывает дверь

Заходит соб

А потом ещё аккуратненько три мужика

Мужики меняют замок

А владелец - протягивает "Юноше со взором горящим" полюбовный договор расторжения

Перед этим можно сразу договорится о машинке

P.s. чтобы сэкономить, можно и грузчиков из этой машинки и пригласить пообщаться , дав им пару тыщенок дополнительно

P.p.s. паралельно прям сегодня можно отправить письмо о расторжении, раз уж так приспичило

[Ostas]

Конечно не будет и не сможет )
У нас отдельно прописано, что все неотделимые условия только с моего письменного согласия. А ремонт - за счет арендатора.

[kenigfrau]

У нас отдельно прописано, что все неотделимые условия только с моего письменного согласия

Письменное согласие было?

[Ostas]

kenigfrau,
Нет конечно )))) Не было никаких письменных согласий )))

[Ostas]

Вообще конечно про неотделимые условия это абсурд. Сама по себе ситуация в том, что арендатор не платит. При чем тут улучшения? По договору он должен платить, Не в зачем улучшений, ремонта и так далее. Ерунда какая то.

[kenigfrau]

По договору этот год должны были платить 100, платили 50, недели две уже не платят аренду и задолжали за коммуналку за 2 (вот вот уже 3 месяца)

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя


По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)
***
***
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пишите досудебное предупреждение со всеми расчетами. Отправляйте по почте заказным письмом с описью вложения. Дайте разумный срок на его ответные действия - 2-3 недели. А уже потом, согласно договору, за 60 дней отправляйте уведомление о досрочном расторжении.

[kenigfrau]

Вообще конечно про неотделимые условия это абсурд. Сама по себе ситуация в том, что арендатор не платит. При чем тут улучшения? По договору он должен платить, Не в зачем улучшений, ремонта и так далее. Ерунда какая то.

К сожалению, это классика жанра при такого рода делах в арбитраже. Как бы это неприятно не звучало. Ну, дай Бог, чтобы Ваш арендатор не вспомнил о неотделимых улучшениях.