К чему готовиться всем агентствам и предпринимателям рынка недвижимости? 92 / 3961

10.11.18, 14:07
Ева2015 писал(а):

10.11.18, 13:57
Пинигина Елена писал(а):
организовать внутренний контроль,
Может ли внутренний контроль организовать аутсорсинговая организация или привлеченный специалист (напр, по ГП договору)?

Организация может помочь руководителю организовать внутренний контроль с нуля, и в дальнейшем обеспечить юридическое сопровождение в этой области.

На усмотрение администрации сайта даю ссылку на полный перечень услуг, которые могут понадобиться агентствам при организации внутреннего контроля. Если модератор ссылку удалит, напишите мне в личном сообщении, я направлю вас на страницу, где можно сориентироваться по возможным затратам. внешняя ссылка]

А почему модератор должен удалить ссылку? А почему бы свою рекламу не организовать в проплаченной рекламной ветке?
Странно как-то - столько пугалок и «если модератор ссылку удалит». Действуйте уж сами по всем правилам, если вы помогаете людям соблюдать такие жесткие правила от Росфина. А то несолидно. От Росфина спасаете, а от форумного модератора бежите.

10.11.18, 13:47
Мосина Ольга писал(а):

10.11.18, 13:41
Ева2015 писал(а):
А иметь такое должностное лицо в штате, если примут закон, будет обязанностью для юр лица, или можно отдать эти функции на аутсорсинг или совместителю? И про прохождение обучения - это тоже будет обязанностью? И иметь корочку о прохождении обучения тоже будет обязанность? И что грозит, в случае несоблюдения всей этой прелести по законопроекту?
А разве в законопроекте есть какие-то указания на этот счёт?

В законопроекте нет. Есть в существующей редакции закона 115-ФЗ уже как с 30.08.2004 для организаций и с 31.07.2013 для ИП. Предлагаемые изменения лишь расширяют круг агентств недвижимости, которые обязаны исполнять требования закона 115-ФЗ.
В самом первом сообщении как раз об этом я и написала.

10.11.18, 14:19
Хорошенький Шмелик писал(а):
А почему модератор должен удалить ссылку? А почему бы свою рекламу не организовать в проплаченной рекламной ветке?
Странно как-то - столько пугалок и «если модератор ссылку удалит». Действуйте уж сами по всем правилам, если вы помогаете людям соблюдать такие жесткие правила от Росфина. А то несолидно. От Росфина спасаете, а от форумного модератора бежите.

Я пользуюсь этим форумом с 2010 года. Как показывает практика, ссылки на сторонние ресурсы удаляются, а иногда и полностью сообщение, таковы правила форума. У меня нет цели "пугать". Вы вправе воспринимать информацию в любом тоне. По поводу рекламы, спасибо за совет))) подумаю))))

10.11.18, 14:06
Хорошенький Шмелик писал(а):

10.11.18, 13:57
Пинигина Елена писал(а):

10.11.18, 13:22
Хорошенький Шмелик писал(а):
С какой стати аренда-то? Вроде как сделка должна быть на сумму от 3 миллионов. Зачем пугаете, не уточняя важных деталей?
Уточняю! Обязанности встать на учёт в Росфинмониторинг, организовать внутренний контроль, не зависят от сумм сделок и даже от фактического осуществления деятельности. До начала осуществления деятельности необходимо соблюсти требования закона 115-ФЗ, а не по факту осуществления деятельности. От суммы сделки зависит необходимость направлять отчёт в росфинмониторинг о сделке.
Уточните, в таком случае, нужно ли вставать на учет агентам, занимающимся сделками по найму жилых помещений. И подкрепите сие уточнение правовыми нормами.

На сегодняшний день, действующая редакция закона не возлагает никаких обязанностей на организации и ИП, занимающихся арендой. В случае принятия изменений, при отсутствии разъяснений Росфинмониторинга, мы напишем запрос. Но из формулировки в проекте, явно видно, что арендники тоже попадут под субъектность закона.

10.11.18, 14:31
Пинигина Елена писал(а):

10.11.18, 14:19
Хорошенький Шмелик писал(а):
А почему модератор должен удалить ссылку? А почему бы свою рекламу не организовать в проплаченной рекламной ветке?
Странно как-то - столько пугалок и «если модератор ссылку удалит». Действуйте уж сами по всем правилам, если вы помогаете людям соблюдать такие жесткие правила от Росфина. А то несолидно. От Росфина спасаете, а от форумного модератора бежите.
Я пользуюсь этим форумом с 2010 года. Как показывает практика, ссылки на сторонние ресурсы удаляются, а иногда и полностью сообщение, таковы правила форума. У меня нет цели "пугать". Вы вправе воспринимать информацию в любом тоне. По поводу рекламы, спасибо за совет))) подумаю))))

А какова ваша истинная цель пользования форумом? Несете светоч знания в целевую аудиторию? )

10.11.18, 14:39
Пинигина Елена писал(а):

10.11.18, 14:06
Хорошенький Шмелик писал(а):

10.11.18, 13:57
Пинигина Елена писал(а):

Уточняю! Обязанности встать на учёт в Росфинмониторинг, организовать внутренний контроль, не зависят от сумм сделок и даже от фактического осуществления деятельности. До начала осуществления деятельности необходимо соблюсти требования закона 115-ФЗ, а не по факту осуществления деятельности. От суммы сделки зависит необходимость направлять отчёт в росфинмониторинг о сделке.
Уточните, в таком случае, нужно ли вставать на учет агентам, занимающимся сделками по найму жилых помещений. И подкрепите сие уточнение правовыми нормами.
На сегодняшний день, действующая редакция закона не возлагает никаких обязанностей на организации и ИП, занимающихся арендой. В случае принятия изменений, при отсутствии разъяснений Росфинмониторинга, мы напишем запрос. Но из формулировки в проекте, явно видно, что арендники тоже попадут под субъектность закона.

Приведите формулировку проекта, из которой вам это ясно.

Пинигина Елена,
Спасибо

10.11.18, 14:00
Kalendar писал(а):

10.11.18, 10:56
Пинигина Елена писал(а):
Закон №115-ФЗ может существенно изменить обязанности предпринимателей рынка недвижимости. Все агентства и предприниматели рынка недвижимости должны будут встать на учет в Росфинмониторинг.

На рассмотрении в Госдуме находится законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (в целях совершенствования обязательного контроля), который может существенно повлиять на всю предпринимательскую деятельность, связанную с оказанием услуг по покупке, продаже недвижимого имущества, сопровождением сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом любая организация или индивидуальный предприниматель, предлагающие услуги, связанные со сделками с недвижимым имуществом, будь то купля-продажа, дарение, заключение договора долевого участия в строительстве, консультационные это услуги или агент выступает от имени клиента, все будут обязаны соблюдать закон №115-ФЗ.

Что касается операций, подлежащих обязательному контролю, изменения в этой части направлены на уточнение операций, по которым должны отчитываться субъекты, и агентства недвижимости по прежнему должны направлять в Росфинмониторинг информацию о сделках с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.
Какую информацию направлять? Росреест сам прекрасно может отфильтровать, есть лимит суммы, есть персональные данные покупателя/продавца по сделке. Или на агентов предлагается возложить функцию дознавателя откуда деньги у покупателя на квартиру, заработаны ли они честным путем ?

Я написала какую информацию должны направлять в Росфинмониторинг: "информацию о сделках с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей[/b] либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее". И эта обязанность возложена на агентства еще с августа 2004 года, на ИП с июля 2013 год.

10.11.18, 14:40
Хорошенький Шмелик писал(а):
А какова ваша истинная цель пользования форумом? Несете светоч знания в целевую аудиторию? )

банчат ксивами, которыми можно отмазываться.