К чему готовиться всем агентствам и предпринимателям рынка недвижимости? 92 / 3961

Пинигина Елена,
именно в вечер субботы так прям и тянет погрузиться в изучение проектов мытарских законов.
спасибо вам, добрый человек. вы знаток человеческих душ.

10.11.18, 13:57
Пинигина Елена писал(а):

10.11.18, 13:22
Хорошенький Шмелик писал(а):
С какой стати аренда-то? Вроде как сделка должна быть на сумму от 3 миллионов. Зачем пугаете, не уточняя важных деталей?
Уточняю! Обязанности встать на учёт в Росфинмониторинг, организовать внутренний контроль, не зависят от сумм сделок и даже от фактического осуществления деятельности. До начала осуществления деятельности необходимо соблюсти требования закона 115-ФЗ, а не по факту осуществления деятельности. От суммы сделки зависит необходимость направлять отчёт в росфинмониторинг о сделке.

Дык риелторы коды перекодировали в 2016, а примут поправку - еще раз перекодируюся. Риелторы с 90-х годов на МРН, их не задушишь .

И собственно, зачем обсуждать проект нам? От нас конкретно что ли зависит, в какой редакции его примут? Мы тут депутаты что ли или сенаторы, чтобы его обсуждать?
Вот примут, введут в действие, тогда и обсудим!

Чтобы заранее боялись и откладывали деньги. Сказано же - чтобы внесли в смету расходов. Тут кассы не успели в смету расходов включить и переварить, как народные избранники новую коробку с гвоздями распечатали - всем радоваться!

10.11.18, 21:11
Хорошенький Шмелик писал(а):
Чтобы заранее боялись и откладывали деньги. Сказано же - чтобы внесли в смету расходов. Тут кассы не успели в смету расходов включить и переварить, как народные избранники новую коробку с гвоздями распечатали - всем радоваться!

Не, ну судя по функционалу, который от нас хотят, выявлять, анализировать при первой встрече, проверять по базам данных, так это ж нам за эту работу доплачивать бы должны!

10.11.18, 21:22
Татьяна Костянова писал(а):

10.11.18, 21:11
Хорошенький Шмелик писал(а):
Чтобы заранее боялись и откладывали деньги. Сказано же - чтобы внесли в смету расходов. Тут кассы не успели в смету расходов включить и переварить, как народные избранники новую коробку с гвоздями распечатали - всем радоваться!
Не, ну судя по функционалу, который от нас хотят, выявлять, анализировать при первой встрече, проверять по базам данных, так это ж нам за эту работу доплачивать бы должны!

Нам и за передачу данных непосредственно в налоговую доплачивать должны, ведь это им нужен отчет о каждой операции, им это упрощает жизнь и отчетность. А кто платит за кассы? То-то же и оно.

10.11.18, 16:08
Пинигина Елена писал(а):

10.11.18, 15:42
Хорошенький Шмелик писал(а):

10.11.18, 14:51
Ева2015 писал(а):

На мой взгляд, это нужная информация, не смотря на легкий флер рекламности, на самом деле, сейчас многие начинают интересоваться этим вопросом, т,к, предупрежден значит вооружен. Вон, в соседней ветке, не предупредили человека, и предыдущий соб не заморачивался, а оно воно оно как - пришел инспектор и штрафанул влегкую, сумма малая, а ему обидно, а если большая(((
Если бы при этом еще выдавали достоверную информацию, а не «кручу, верчу». Запугать и продать свои услуги тем, кому этого даже и не требуется.
Вот если бы с ТС из соседней ветки взяли стопицот за навязанные услуги, он бы сейчас еще и не так возмущался бы.
Там в платных медцентрах любят обследовать - назначат все анализы, какие нужны и какие не нужны, на стопицот, а вот в госполиклинике иной раз даже нужного анализа не назначат.
Вы бы словами не бросались. Называясь Шмеликом без фото, проще всего "троллить" в форумах))) Что вам не ясно из текста проекта? Если вы профессионал рынка недвижимости, вам должно быть известно, что договор аренды тоже сделка, и связать консультационные услуги с услугами каждого агентства, легко. Посмотрите внимательно ОКВЭД, там есть все услуги агентств, и все они посреднические или консультационные. Если вы внимательно прочитаете первое сообщение темы, отпадет много вопросов. Хорошего вечера.

Я хорошо знаю коды ОКВЭД и кроме посредничества и консультационных услуг есть и других формы. Если вы их не помните - прочтите коды еще раз. Первое сообщение прочла- кроме рекламного текста и повсеместной рекламы своего сайта по сути практически ничего.

10.11.18, 16:03
Пинигина Елена писал(а):
К сожалению, в рамках форума трудно описать всю структуру финансового мониторинга и порядок взаимодействия всех элементов. Донести всю суть обычно не удается и за 8 академических часов целевого инструктажа, который я провожу. Я попробую коротко. Агенты являются субъектами первичного финансового мониторинга. И осуществление внутреннего контроля зависит не от суммы операции, а начинается на стадии переговоров с клиентом о заключении агентского договора. До заключения договора проводится идентификация клиента, в том числе его проверка по Перечню лиц, причастных к терроризму и экстремизму. Росфинмониторингу необходима информация об операциях, совершаемых лицами, включенными в такой перечень, поэтому агенты обязаны представить информацию обо все операциях, совершаемых такими лицами независимо от суммы операции. Через покупку недвижимого имущества может осуществляться легализация доходов, полученных в результате совершения преступления, в целях получения информации о лицах, совершающих сделки на сумму 3 млн. и выше, Росфинмониторинг возложил на агента обязанности направлять информацию о таких лицах. Росреестр не фиксирует в ЕГРП сумму операции и не регистрирует договор купли-продажи, и только агенту на стадии подписания договора или до его подписания, в период обслуживания клиента, доступна информация о предполагаемой операции и лице, которое намеревается совершить сделку. Есть еще обязанность выявлять необычные операции с признаками того, что они могут осуществляться, например, в целях обналичивания денежных средств, представленных по жилищным программам на улучшение жилищных условий, в том числе сделки с использованием МСК. Здесь цель государства очевидна.Таким образом, агент является первичным лицом, обладающим информацией, необходимой в целях мониторинга операций, выявления сделок направленных на ОД/ФТ и т.д. А Росфинмониторинг получая информацию, выполняет функции государственного мониторинга. Агент принимает меры, направленные на противодействие ОД/ФТ.

Забавно на агента повесить функцию "1-го отдела".
Еще забавнее то, что добрая половина агентов сами по сути теневая масса рынка, формально даже не существующая на бумаге.

10.11.18, 15:42
Хорошенький Шмелик писал(а):
Если бы при этом еще выдавали достоверную информацию, а не «кручу, верчу». Запугать и продать свои услуги тем, кому этого даже и не требуется.

Кого мне это напоминает, не могу вспомнить, помогайте? )))

10.11.18, 15:54
Хорошенький Шмелик писал(а):
Риелторы должны отчитываться в налоговую. С повсеместным внедрением касс в скором времени отменят декларации по УСН, т к отчетность по всем финансовым операциям уходит в налоговую с оформлением кассового чека.

Какой процент агентов пробивает клиентам чек, да еще за КАЖДУЮ сделку от своего юрлица, а не "технички" любезно предоставленной обнальщиками, 1-2% ?