Неполная стоимость в договоре при ипотеке. Прошу проконсультировать. 160 / 2192

[Asti495]

возвращается продавцом 8 млн. в случае расторжения ДКП по суду.

если человек не получал эти 3 млн, то с какой стати он будет их возвращать? чем получение докажете?

[Николай Тюленев]

Понимаете, что смущает - привязка обязательства на 3 млн. к ДКП. Это выглядит как дополнение к договору, мол, если всё хорошо, то хорошо, а если расторжение ДКП по суду, то обязуюсь выплатить (типа, выкупить обратно мою квартиру) за 3 млн. Как покупатель докажет, что реально заплатил продавцу 8 млн, а не 5?
Я юридически безграмотна, если глупости пишу - извините.

В Вашем случае устами юридически безграмотного глаголит истина.)
Составляется доп. соглашение к ДКП (если он в ППФ) об изменении цены, которое подписывается сторонами.
И на основании этого соглашения продавец пишет вторую расписку на разницу и передаёт её покупателю после регистрации перехода права и окончательного расчёта, фиксируя таким образом получение всей суммы за объект.
...
Обязательство же - документ не о чём, т.к. по нему продавец денег не получал, и исполнять, или не исполнять - его добрая воля.

[Людмила Воронина]

Какой бвнк примет вместо расписки непонятные бумажки/обязательства?

Почему нет? Может и примет какой-то. На кредитование с занижением же пошли. И одобряют почти все, не то что раньше.
Это как раз информация тем, кто уверен, что банк проверяет квартиры и чего не попадя не кредитует.

Слушайте , серые.
Я к Вам очень хорошо отношусь (иногда) , НО,
воздержитесь от "комментов" в темах таких.
Не нужно вводить сср , задающих вопросы , в заблуждение.
Алгоритмов таких сделок не знаете , околесицу несете....учиняете безобразия , иными словами.

[Соль]

Не нужно вводить сср , задающих вопросы , в заблуждение.
Алгоритмов таких сделок не знаете , околесицу несете....учиняете безобразия , иными словами.

Упс)) ваши клиенты случайно прочитали тему?

[Людмила Воронина]

Соль,
При чем тут клиенты мои ?
Они-то какое отношение имеют к Вашим "измышлениям" ?

[Иван Терехов]

Сумму, которая получена продавцом, но не вошла в ДКП. Давайте на примере, так наверное вам проще будет понять. Например, квартиру продали за 8 млн., которые покупатель уплатил продавцу. В ДКП указана сумму 5 млн. Продавец пишет расписку на 5 млн.+ пишет обязательство вернуть 3 млн, которые обязуется вернуть покупателю в случае расторжении сделки судом.

P.S. Если покупателя и его риэлтора это не устраивает, то они имеют полное право на такое не соглашаться. Их в этом никто не укорит. Просто в таком случае они продолжают искать квартиру, которая продется по полной стоимости в ДКП или , где им продавец напишет две расписки.

Как можно вернуть то чего не получал?
Лохотрон же.

Лохотрон. Получается, что в случае расторжения по суду ДКП продавец обязуется вернуть (заплатить) 3 млн. из 5 "полученных" (указанных в расписке) и покупатель с этим соглашается? Не знаю, как это выглядит с точки зрения закона, но с моей точки зрения это выглядит намного хуже двух расписок.

банк требует приложение к ДКП на разницу ?

Бвнк делает копию с расписки на рвзницу.
Да что ж Вы дикие такие , а ?
Третья сделка подряд с инвестиционкой в ДКП и все в ипотеку.
Какой бвнк примет вместо расписки непонятные бумажки/обязательства?
Воистину - диванные теоретики
.

То есть у банка остаётся компромат по сделке?

Сделку очень легко расторгнуть по суду, звонишь в отдел по расторжению сделок и
вуаля тебе в режиме онлайн по телефону всё и расторгли. Не надо судиться по три года по всем инстанциям, ночами не спать и платить дармоедам адвокатам типа Пашаева. Вот так захотел расторгнуть сделку и расторг, как в рекламе кредита : Захотела и взяла!

[Il Andr]

Пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

Коллега, на сколько я понял, имел ввиду п.1 ст.61.2, где единственным условием признания сделки недействительной (кроме сроков), является неравноценное встречное исполнение обязательств.
Т.е.то самое занижение стоимости в ДКП относительно рыночной.

Это что ж: на 100 рублей, к примеру, занизил - сделка недействительна?

"Пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.
.....В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота"

[Николай Тюленев]

Это что ж: на 100 рублей, к примеру, занизил - сделка недействительна?

Не следует доводить до абсурда.
Естественно, речь не о 100-а рублях.

[Lubov1]

Сделку очень легко расторгнуть по суду, звонишь в отдел по расторжению сделок и
вуаля тебе в режиме онлайн по телефону всё и расторгли.

При этом росреест автоматом воостанавливает статус кво, а денежные средства автоматом приходят на р/с покупателя. Главное в назначении платежа указать - "Я так хочу".

[Hola_]

Сделку очень легко расторгнуть по суду, звонишь в отдел по расторжению сделок и
вуаля тебе в режиме онлайн по телефону всё и расторгли.

При этом росреест автоматом воостанавливает статус кво, а денежные средства автоматом приходят на р/с покупателя. Главное в назначении платежа указать - "Я так хочу".

Можете стебаться сколько угодно, но как говорила моя знакомая: "Пусть я буду дурой, но я узнаю то, что мне надо".