Покупка квартиры из под залога Сберанка с ипотекой Абсолютбанка 34 / 1512

14.09.18, 19:35
GreetS писал(а):

14.09.18, 18:37
Adivinanza писал(а):
В этом плане Сбербанк - самый отстойный банк, не даёт разрешение на продажу залоговой квартиры в принципе.
Сбербанк сторонник самой классической версии ипотеки. Сначала гасите остаток кредита, потом снимается залог с квартиры, а уже потом можете делать что хотите с этой квартирой.

Как-то вы очень культурно отсутствие клиентоориентированности у Сбера обозвали «классической версией ипотеки».
Продажу залоговой квартиры с одновременным погашением кредита хотя бы ввели для приличия в Сбере....

Эльдар Алимов,
В Сбере есть программа "Ипотека по двум документам", при перв взносе более 50%. Одобрить там и не мучиться...
Правда ставка будет чуть выше)

14.09.18, 18:37
Adivinanza писал(а):
В этом плане Сбербанк - самый отстойный банк, не даёт разрешение на продажу залоговой квартиры в принципе.

В моем случае все с точностью до наоборот. Была бы ипотека Сбера давно продала бы.

14.09.18, 15:02
Эльфик писал(а):

14.09.18, 14:47
Lubov1 писал(а):
Интересовала поэтапная передача денег и залога. А
Уточнила у менеджера, самой стало интересно. Заключают договор с покупателем, аыдают ему деньги на погашение ипотеки продавца . Продавец у нас становится поручителем по данному договору. Снимается обременение сбера, на следующий день накладывается обременение Абсолюта. Приносим заклалнубв банк, регистрируем переход права с одновремегным снятием первого обременения. После регистрации и наложении второго обременения, бывший собственн к выводится из поручителей. И они занижают.

Вот, это уже ближе к делу)) Можно несколько уточнений? Предполагаю, что писали быстро и не уточняли о каких договорах идёт речь ( кредитный ,поручения,КП). Т.е. я правильно цепочку действий уловил:
- одобряют Покупателя-заёмщика ( т.е. Абсолют видит обременение Сбера, но Объект как "залоговый" одобряет);
- затем подписываются : кредитный договор на покупку Квартиры, Договор КП где отражено,что Объект находится в залоге Сбербанка,что Покупатель обязуется его погасить и за это действие Поручителем выступает Продавец ( или Абсолют выступает таким Поручителем перед Сбером), вот тут я и не пойму кто за что поручается;
- далее самое интересное думаю,а именно последовательность регистрационных действий, какие они?Перечисление средств Сберу без залога на квартиру - Абсолюту неудобно...Наложение второго залога в пользу Абсолюта - без согласия Сбера никак...Единственное если этот процесс делается через аккредитив? Абсолют загоняет средства в пользу Сбера( безотзывный), условие раскрытия - переход права на имя Покупателя-заёмщика, наложение залога в пользу Абсолюта ? Сбер видит средства и выдаёт пакет для снятия обременения в том числе и закладную ( тут всплывает вопрос её поиска Сбером и ожидания)?
Далее - Стороны сделки регят переход и второй залог и после окончательных расчётов Покупатель/Продавец снимает первый залог?
Что-то я запутался)) Распутайте меня плиз))

14.09.18, 20:35
Павел Сакаев писал(а):
Эльдар Алимов,
В Сбере есть программа "Ипотека по двум документам", при перв взносе более 50%. Одобрить там и не мучиться...
Правда ставка будет чуть выше)

Спасибо за идею! Помониторю в этом направлении....

Эльдар Алимов,
Не за что)

14.09.18, 16:19
Эльфик писал(а):

14.09.18, 15:47
Lubov1 писал(а):
каким
Заключается ДКП с покупателем, после этого дают деньги на погашение. Сегодня сняли обременение, завтра новый залог и продавцу необходимо не помереть в эти сутки) поэтапно напишу на следующей неделе, как лично встречусь с менеджером банка. Может ТС напишет; ему нужней встретиться.

Так мне в банке( к сожалению по телефону,не при личной встрече) тоже какую-то быструю мантру рассказали: подписали,поручитель,наложили,сняли, зарегистрировали))...после уточняющих мной вопросов предложили в банк приехать и поговорить ( похоже задумались над моими вопросами). Вот я ищу у коллег информацию,чтобы туда "знатоком и монстром" приехать))....
Вообще нужно Поручителем Центробанк привлекать - пусть к нему загоняют денежку и накладывают/снимают свои залоги...и изменения в ФЗ "Об ипотеке" внести , чтобы заёмщик-должник не выдумал как из под кабалы технично слинять))

Встретилась вчера с менеджером Абсолюта. Банк удивил своей лояльностью, не реклама, а очень приятная и понимающая проблемы клиентов менеджер.

Выглядит все так.
Продавец, с залоговой квартирой в другом банке, и покупатель, одобренный в Абсолюте, с одобренной же банком квартирой, которая в залоге у другого банка, приходят в Абс. Подписывается покупателем кредитный, ДКП, а продавец подписывает договор поручения.С собой они приносят справку об остатке задолженности по кредиту. Покупателю квартиры перечисляется сумма равная ипотечному кредиту, но из них он может перечислить продавцу только сумму на погашение задолженности, остальные деньги остались на аккредитиве.
Идут в банк, в котором получал продавец ипотеку, требуют закладную, ее могут долго искать, в это время покупатель, если подошел срок, начинает оплачивать ипотечный кредит. Нашли закладную( если ее не было, все происходит гораздо быстрей) и пошли с представителем банка снимать обременение. Сняли, через день обременение накладывает Абсолют.( если точно по срокам, снимают на третий день, накладывают на пятый) Получили выпуску из МФЦ и идут за оставшейся суммой в Абс. В этот же день расторгается договор поручения.
О смерти продавца задала вопрос, прока таких случае не было, если наступит, то подключаются страховые компании.
( банк рассматривает людей даже по справкам по форме банка, ИП с нулевыми расчетами и военных ипотечников с самой худшей кредитной историей)

По справкам по форме банка все банки сейчас рассматривают. А первоначальный взнос когда и куда вносится? Т.е. гашение чужой ипотеки происходит кредитными деньгами?

18.09.18, 10:11
Эльфик писал(а):
Встретилась вчера с менеджером Абсолюта. Банк удивил своей лояльностью, не реклама, а очень приятная и понимающая проблемы клиентов менеджер.
Выглядит все так.
Продавец, с залоговой квартирой в другом банке, и покупатель, одобренный в Абсолюте, с одобренной же банком квартирой, которая в залоге у другого банка, приходят в Абс. Подписывается покупателем кредитный, ДКП, а продавец подписывает договор поручения.С собой они приносят справку об остатке задолженности по кредиту. Покупателю квартиры перечисляется сумма равная ипотечному кредиту, но из них он может перечислить продавцу только сумму на погашение задолженности, остальные деньги остались на аккредитиве.
Идут в банк, в котором получал продавец ипотеку, требуют закладную, ее могут долго искать, в это время покупатель, если подошел срок, начинает оплачивать ипотечный кредит. Нашли закладную( если ее не было, все происходит гораздо быстрей) и пошли с представителем банка снимать обременение. Сняли, через день обременение накладывает Абсолют.( если точно по срокам, снимают на третий день, накладывают на пятый) Получили выпуску из МФЦ и идут за оставшейся суммой в Абс. В этот же день расторгается договор поручения.
О смерти продавца задала вопрос, прока таких случае не было, если наступит, то подключаются страховые компании.
( банк рассматривает людей даже по справкам по форме банка, ИП с нулевыми расчетами и военных ипотечников с самой худшей кредитной историей)

Спасибо большое. Схема конечно сырая. Ее дорабатывать и дорабатывать, но скоро сделают, все предпосылки к этому есть. Имя этим сделкам будет легион.