Продажа квартиры по ипотеке без первоначального взноса? 99 / 1034

[Сергей Румянцев]

2. У Покупателя нечем будет подтвердить в суде , что Продавец получил формальную цену.

Александр! Какую цену вы называете формальной?. Фактическую или по Договору?

[Сергей Румянцев]

В схеме задействуют безденежные расписки.

Ирина! безденежные расписки о чём? Как может быть расписка не о чём? Для меня это нонсенс. Не о чём может быть некое обязательство. И то, условно не о чём.

[Matrosso-2020]

В случае конфликта и возможного расторжения сделки, суд может игнорировать качество агента, и постановить вернуть покупателю формальную цену.

Ну вот сразу видно, что Вы не проводили таких сделок. Зачем говорить о том чего не знаете.
1. Очень часто завышение сталкивается с неполной стоимостью в договоре.
2. У Покупателя нечем будет подтвердить в суде , что Продавец получил формальную цену.

Смешно, когда пытаетесь подковырнуть и перевести на личность.
Делала с завышением, консультантом был бывший народный (времен упраздненного государства) судья.
Чтобы иметь доказательства скрытой части сделки, покупатель подписывал дополнительный договор и платил по нему продавцу небольшую сумму безналом, в платежке указывал основание - номер , дату и название договора.
Но это не означает, что суд не сможет при случае игнорировать подобные доказательства.

[Kollega]

Я считаю, что со стороны Продавца это 100%-ый риск , да и в принципе эта схема - участие по сговору в мошенничестве ,обман банка. Апологетам и знатокам безопасных сделок просто ПОКА везёт, до поры.

[Сергей Румянцев]

Я считаю, что со стороны Продавца это 100%-ый риск , да и в принципе эта схема - участие по сговору в мошенничестве ,обман банка. Апологетам и знатокам безопасных сделок просто ПОКА везёт, до поры.

Поддержу!

[Ирина Сорокина]

В схеме задействуют безденежные расписки.

Ирина! безденежные расписки о чём? Как может быть расписка не о чём? Для меня это нонсенс. Не о чём может быть некое обязательство.

А зачем вам вообще вникать в какие-то старые новации?
Это все уже год как не работает.
Причем исключительно по логичным причинам- оценку не подгонят.
Забудьте. Те кто успел заработать- заработали и идут дальше. Сейчас это неактуально.

[ville]

Я считаю, что со стороны Продавца это 100%-ый риск , да и в принципе эта схема - участие по сговору в мошенничестве ,обман банка. Апологетам и знатокам безопасных сделок просто ПОКА везёт, до поры.

в чем рсик для продавца? первонач получил наличкой (якобы расписка которую он мб и не подписывал)
а банк выдал ипотеку на сумму без ПВ и перевел ее безналом
кто какое мошеничество будет доказывать и по каким бумажкам?
в договре покупки четко указана сумма безнала (ипотечн кредит) и сумма первонач взноса (наличные) которые мб ночью были переданы до сделки

[Kollega]

Я считаю, что со стороны Продавца это 100%-ый риск , да и в принципе эта схема - участие по сговору в мошенничестве ,обман банка. Апологетам и знатокам безопасных сделок просто ПОКА везёт, до поры.

в чем рсик для продавца? первонач получил наличкой (якобы расписка которую он мб и не подписывал)
а банк выдал ипотеку на сумму без ПВ и перевел ее безналом
кто какое мошеничество будет доказывать и по каким бумажкам?
в договре покупки четко указана сумма безнала (ипотечн кредит) и сумма первонач взноса (наличные) которые мб ночью были переданы до сделки

А вот знать в чём подвох и почему это не безопасно - и есть профессионализм риэлтора. В любую сделку залезть - ума много не надо.

[Сергей Румянцев]

Доказать оплату того чего не было нереально.

А если у покупателя найдётся свидетель и заявит что оплата которой не было, на самом деле, была!! И суд эти показания примет. Что тогда? Смотрите какая тонкость момента! Продавец утверждает что ничего не получал, а покупатель заявляет что продавец от него деньги получил. И свидетель у покупателя есть.

[Matrosso-2020]

Я считаю, что со стороны Продавца это 100%-ый риск , да и в принципе эта схема - участие по сговору в мошенничестве ,обман банка. Апологетам и знатокам безопасных сделок просто ПОКА везёт, до поры.

Риск да, но что нызаете 100%-ым ?
Под мошенничество не подходит, тк нет признаков. Если банк не участник ДКП, и продавец не передавал ему документов, вводящих в заблуждение, то и уголовно наказуемого обмана нет. Иное дело, если бы продавец обманул госорган - за это предусмотрено уголовное наказание.
А в целом - Kollega прав, фундамент сделки с завышением изначально гнилой.