Почему не надо брать ипотеку. 624 / 33811

16.02.18, 18:38
Maxim D. писал(а):
Мега интересно, большое спасибо за написанное!

присоединяюсь. Дмитрий, радуйте нас почаще своим присутствием на форуме, так мало действительно интересных тем для профи.

16.02.18, 19:13
Дмитрий Овсянников писал(а):
Вам - любопытство, а я - деньги зарабатываю.
Так что когда будет не просто любопытство - обращайтесь.
Извиняйте за прямоту.

Почему то я подумала, что именно так вы и ответите.
))))
Секретный банк с секретными условиями и только через брокера.

Ну пока не "горит", а так, может и обращусь, чего в жизни не бывает.

Дмитрий Овсянников,

В каком банке можно выгодно рефинансировать ипотеку с детскими долями?

16.02.18, 17:46
Дмитрий Овсянников писал(а):
Пример: заемщик хочет рефинансировать свой кредит, например, в АИЖК. Он рефинансирует - и теряет право на налоговый вычет (до 390000 рублей пролетают мимо

Можете разъяснить более подробно?

16.02.18, 20:37
Елочка писал(а):

16.02.18, 17:46
Дмитрий Овсянников писал(а):
Пример: заемщик хочет рефинансировать свой кредит, например, в АИЖК. Он рефинансирует - и теряет право на налоговый вычет (до 390000 рублей пролетают мимо
Можете разъяснить более подробно?

Письмо Минфина России от 01.06.2017 г. № 03-04-05/34121.
стоит читать вкупе с этим

Письмо Минфина России от 25 мая 2017 г. N 03-04-07/32360

Так наверное нужно сначала получить налоговый вычет, а потом ужезаниматься рефинансированием.

16.02.18, 19:26
Jast писал(а):

16.02.18, 19:13
Дмитрий Овсянников писал(а):
Вам - любопытство, а я - деньги зарабатываю.
Так что когда будет не просто любопытство - обращайтесь.
Извиняйте за прямоту.
Почему то я подумала, что именно так вы и ответите.
))))
Секретный банк с секретными условиями и только через брокера.

Ну пока не "горит", а так, может и обращусь, чего в жизни не бывает.

Понимаете, в чем дело: попросите риэлтора сделать подборочку квартир (штук 50) и прозвонить их. (Сложно что ли?)
И одно дело, когда риэлтор звонит по 50 объявлениям ради конкретного клиента, подбирая ему квартиру;
а другое дело - когда человеку и не нужно особо, но пусть риэлтор скажет точно, какие однокомнатные квартиры продаются, к примеру, от Орехово до Красногвардейской, с какими параметрами и с какими ценами: может через годик захочется квартирку прикупить.

Каждый день я общаюсь с разными банками, знаю их условия, изменения в их программах, изменения в требованиях к заемщикам.
Это - труд и достаточно большой. Ради того, чтобы клиенту за 5 минут предложить лучшие условия кредитования.
Клиент видит работу, которая занимает 5 минут, но при этом он не видит, той работы, на которые потрачены многие часы.

16.02.18, 21:23
Беляева Елена писал(а):

16.02.18, 20:37
Елочка писал(а):

16.02.18, 17:46
Дмитрий Овсянников писал(а):
Пример: заемщик хочет рефинансировать свой кредит, например, в АИЖК. Он рефинансирует - и теряет право на налоговый вычет (до 390000 рублей пролетают мимо
Можете разъяснить более подробно?
Письмо Минфина России от 01.06.2017 г. № 03-04-05/34121.
стоит читать вкупе с этим Письмо Минфина России от 25 мая 2017 г. N 03-04-07/32360

В принципе, все очень просто: кредит должен выдать банк, а не "иная кредитная организация".
И тогда при рефинансировании кредита заемщик не потеряет право на налоговый вычет.

Сегодня знакомая из С-Петербурга жаловалась, что ВТБ не выдает закладную и справку о выплате ипотеки, тянут больше месяца, теперь говорят - в мае...
Посмотрела на банки.ру - таких людей, оказывается много. Что это?

16.02.18, 21:45
Pakster писал(а):
Так наверное нужно сначала получить налоговый вычет, а потом ужезаниматься рефинансированием.

Нет.
Пример: заемщик платит по ставке 13% годовых.
Может рефинансировать кредит, и платить по ставке 9% годовых.
Разница - 4%.
Остаток долга - 5 миллионов.
Переплата банку из-за более высокой ставки 5000000 х 4% = 200 тысяч. И это только за один год (На самом деле, немного меньше, потому что долг каждый месяц уменьшается, а проценты начисляются на остаток долга).
Ну что?
1. Будем ждать, пока используем налоговый вычет по процентам (3 миллиона)?
То есть когда сумма процентов по ставке 13% годовых составит 3 миллиона?

2. Или рефинансируем кредит, зная, что в этом случае, о вычете 3 млн в виде процентов по целевому кредиту можно забыть? (Потери до 390000 руб.)

3. Или третий вариант: идем к брокеру. Платим ему 50000 руб. комиссии. И он делает так, что ставка становится меньше, а вычет не теряется.
Экономия за год 200 тыс - 50 тыс = 150 тыс. За несколько лет платежей по кредиту - в разы больше.

Собственно, для чего нужен ипотечный брокер: чтобы законными способами экономить деньги.