|
Межрегиональное партнерство риэлторов, обсуждение региональных новостей. Поиск риэлтора или риэлторской компании из другого региона.
16 нояб. 2022
16.11.22, 00:16 guzdavson писал(а): 1 чел - 3,1 млн руб
на 2 чел - 4,8 млн руб
на 3 чел - 6,3 млн руб
непонятно, откуда такие цифры?
умножаю 33*83420=2752860 на одного,
42*83420=3504984 на двоих,
54*83420=4504686 на троих.
откуда 3.1, 4.8, 6.3? или еще что-то плюсуют?
17 нояб. 2022
16.11.22, 08:27 pakemoshak писал(а): всего-та 5,199 мил. руб
Mariania, сейчас 4 980 000. Зачем вы часто меняете цену квартиры вверх и вниз?
Покупатели воспринимают нехорошо
17 нояб. 2022
17.11.22, 13:40 simerios писал(а): сейчас 4 980 000. Зачем вы часто меняете цену квартиры вверх и вниз?
Покупатели воспринимают нехорошо
потому что мне нужно хотя бы 5 млн рублей. чуть добавила, чтоб сбросить покупателю. а когда узнала инфу о номинале сертификата, который может подойти по площади 4.8 млн просто добавила к нему, вспомнив опыт риэлтора, который рассказал как успешно продал квартиру, которую изначально выставил за 3.5 млн. хозяйка предложила потом сбросить с 3.4 сбросить до 3.2 т.к. не было желающих, а риэлтор предложил "красиво" 3180, 80т сторгуем, 100т комиссия, 3 млн хозяйке. так и вышло.
первая цифра в числе 3180 нереальная, для примера, чтоб показать историю с последними цифрами и оконцовкой истории.
17 нояб. 2022
17.11.22, 21:46 Mariania писал(а):
17.11.22, 13:40 simerios писал(а): сейчас 4 980 000. Зачем вы часто меняете цену квартиры вверх и вниз?
Покупатели воспринимают нехорошо
потому что мне нужно хотя бы 5 млн рублей. чуть добавила, чтоб сбросить покупателю. а когда узнала инфу о номинале сертификата, который может подойти по площади 4.8 млн просто добавила к нему, вспомнив опыт риэлтора, который рассказал как успешно продал квартиру, которую изначально выставил за 3.5 млн. хозяйка предложила потом сбросить с 3.4 сбросить до 3.2 т.к. не было желающих, а риэлтор предложил "красиво" 3180, 80т сторгуем, 100т комиссия, 3 млн хозяйке. так и вышло. в моем случае могу уступить 180т, если будет сертификат на 4.8, либо отдам комиссию, если риэлтор согласится заниматься по такой цене квартирой.
первая цифра в числе 3180 нереальная, для примера, чтоб показать историю с последними цифрами и оконцовкой истории
Если выставить квартиру на этом сайте, можно будет найти покупателя?
18 нояб. 2022
17.11.22, 21:46 Mariania писал(а): потому что мне нужно хотя бы 5 млн рублей. чуть добавила, чтоб сбросить покупателю. а когда узнала инфу о номинале сертификата, который может подойти по площади 4.8 млн просто добавила к нему, вспомнив опыт риэлтора, который рассказал как успешно продал квартиру
Желание успешно продать хорошо, но поставьте себя на место рядового покупателя - зачем ему покупать квартиру дороже рыночной стоимости?
Кстати, у жилищных сертификатов могут быть дополнительные условия, по аналогии с материнским капиталом, для противидействия обналичке денег. Оплата подозрительных сделок, вроде вашей, может блокироваться внешняя ссылка
Рекомендую создать на форуме тему и выяснить в ней подробности о ЖС.
1578
ул. Эпидемии 2020 года
19 мар. 2020
18 нояб. 2022
16.11.22, 20:54 Mariania писал(а): непонятно, откуда такие цифры?
умножаю 33*83420=2752860 на одного,
так правильно
Найдите риэлтора или собственника, прошедшего через сделку с сертификатом, чтобы узнать срок задержки оплаты.
1578
ул. Эпидемии 2020 года
19 мар. 2020
18 нояб. 2022
Mariania,
Государственные жилищные сертификаты, здесь же про повышающий коэффициент для Москвы 1,2.
внешняя ссылка
Государственные жилищные сертификаты
Информация для граждан, имеющих право на участие в ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
Ведомственная целевая программа «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» (далее – Ведомственная программа) является федеральной программой. Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент), как представитель субъекта Российской Федерации – города Москвы, выдает участникам Ведомственной программы государственные жилищные сертификаты (далее - сертификат) для улучшения жилищных условий.
Сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина
на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения.
Внимание, сертификат не является субсидией, предоставляемой из бюджета города Москвы жителям города, состоящим на жилищном учете в городе Москве, для приобретения или строительства жилья (ст. 31 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).
Сертификат не является ценной бумагой.
Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере:
33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина;
42 кв. м - на семью из 2 человек;
по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.
Расчет размера социальной выплаты при выдаче сертификата производится исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действовавшего на дату выдачи сертификата.
Срок получения социальной выплаты напрямую зависит от количества выделяемых городу Москве сертификатов.
Социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.
Участником Ведомственной программы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную или муниципальную собственность. При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования.
В случае если участником Ведомственной программы и членами его семьи не принято обязательство о расторжении договора социального найма и об освобождении занимаемого ими жилого помещения, выдача сертификата указанному гражданину не производится.
Владелец сертификата в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.
Участник Ведомственной программы может приобрести жилое помещение на территории города Москвы или Московской области не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
После получения информации о реализации государственного жилищного сертификата участник Ведомственной программы снимается с учета.
В соответствии с нормами постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и постановления Правительства Москвы от 11.05.2010 № 388-ПП «Об утверждении Правил рассмотрения заявлений граждан об участии в ведомственной целевой программе «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» Департаментом городского имущества города Москвы и оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов о выделении социальной выплаты на приобретение жилых помещений» Департаментом ежегодно проводится работа по формированию списков участников Ведомственной программы, подавших заявление с 1 января по 1 июля года о получении государственного жилищного сертификата в планируемом году.
К указанным гражданам относятся:
- граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»;
- граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющие право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета в соответствии со статьями 14, 15, 16, 17 и 22 Закона Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», Федеральным законом от 26.11.1998 № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 2123-1 «О распространении действия Закона РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» на граждан из подразделений особого риска»;
- граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, не обеспеченные жилыми помещениями для постоянного проживания и включенные территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящие в городе Москве на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо на учете нуждающихся в жилых помещениях;
- граждане, выезжающие из населенных пунктов (в том числе из городов, поселков), с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации, имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2011 № 211-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях».
Если Вы относитесь к данным категориям граждан, состоите на жилищном учете в городе Москве, Вы можете подать в Департамент по адресу: г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1 (опустить в ящик для обращений), заявление о постановке на учет в качестве участника ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
За более подробными разъяснениями и иным вопросам, в рамках названной подпрограммы, в соответствии с пп. «б», п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 Вы вправе обратиться в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации или ознакомиться самостоятельно в постановлении Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 и постановлении Правительства Москвы от 11.05.2010 № 388-ПП.
Примеры расчета социальной выплаты по сертификату:
В дополнение к занимаемому жилому помещению
(33,0 кв. м – 10,6 кв. м) х 83 420 руб. х 1,2 = 2 242 330 руб., где:
33,0 кв. м – норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты для одиноко проживающего гражданина (п. 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153);
10,6 кв. м. - общая площадь жилого помещения, находящегося в собственности или на праве пользования участника основного мероприятия (п. 16.2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153);
83 420 руб. - норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации (п. 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 и приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.06.2022 № 501/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2022 года»);
1,2 - повышающий коэффициент к нормативу стоимости квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации для приобретения жилого помещения на территории города Москвы или Московской области (пп. «а», п. 14 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153).
С освобождением занимаемого жилого помещения
33,0 кв. м х 83 420 руб. х 1,2 = 3 303 432 руб., где:
33,0 кв. м – норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты на семью из одного человек (п. 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153);
83 420 руб. - норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации (п. 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 и приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.06.2022 № 501/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2022 года»);
1,2 - повышающий коэффициент к нормативу стоимости квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации для приобретения жилого помещения на территории города Москвы или Московской области (пп. «а», п. 14 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153).
20 нояб. 2022
На каких сайтах кроме Авито и Циан можно разместить объявление о продаже квартиры по сертификату?Реклама на каких ресурсах реально помогает продавать недвижимость?
22 нояб. 2022
21.11.22, 10:20 Alwayzer писал(а): На пунктах временного размещения беженцев
а каким образом Вы видите размещение там информации о продаже квартиры?
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
|
|
