Все о жизни в Австралии и других странах 1803 / 22392

[Еленка0111]

kenigfrau,
Чем больше читаю, тем больше радуюсь тому, что когда- то не уехала жить в Австралию. А человеку обычному обывателю во всем этом надо разбираться? Или все складывается само собой при поисках тех или иных услуг? Те напр Риелтор расскажет сам о возможности суд.исков ?

[Kalendar]

А какая продукция! Ммммм... Сказка. Проспекты на мелованной бумаге с селективным лаком, плотные- 180 г/м2, полноцвет, 4 или 8 полос. Все это оформлено в папку. В проспектах дана вся техническая информация, фотографии, технические планы дома. Там же отдельные буклеты об агентстве недвижимости. Там же флайерсы о самом агенте. Целый информационный набор.

Я как человек, сталкивающийся с полиграфией, была удивлена. Просто знаю наши цены на такую продукцию. Это дорого.

Все, переезжаю, даже не уговаривайте остаться.

[kenigfrau]

Это онлайн- перевод. Поэтом язык корявый.

Австралийская комиссия по защите прав потребителей
внешняя ссылка

- Агентам по недвижимости запрещено вводить потребителей в заблуждение относительно цены недвижимости или любой другой информации о собственности.
- Агенты по недвижимости не должны вводить потребителей в заблуждение, чтобы поощрять более высокие предложения.

внешняя ссылка

Общие бизнес-правила.

Ложные утверждения и вводящие в заблуждение впечатления

Бизнес не должен вводить потребителей в заблуждение

Информация должна быть точной и правдивой
Любая информация или заявления, которые бизнес предоставляет о своих продуктах или услугах, должны быть точными, правдивыми и основываться на достоверных сведениях.

Это включает в себя:

- Информация о ценах
- изображения и описания того, что предлагается
- заявления о ценности, преимуществах, качествах или характеристиках продуктов и услуг
- варианты доставки и сроки доставки.

Это правило применяется к любому общению бизнеса, в том числе посредством:

- рекламы
- упаковки продукта
- цитирования
- любой информации, предоставленной персоналом в устной или письменной форме
- социальных медиа
- отзывов
- сайтов или любых других платформ.

Любое заявление, создающее ложное впечатление о товарах и услугах, может являться нарушением закона.
Молчание может ввести в заблуждение
Сильно преувеличенные заявления (напыщенность)


Чего не следует делать бизнесу
Предприятиям не следует:

- предугадывать факты
- пропускать соответствующую информацию
- делать двусмысленные или противоречивые заявления или использовать жаргон, который потребители
не смогут понять
- делать расплывчатые или неясные заявления
- давать обещания, которые не могут сдержать, или делать прогнозы без веских доказательств
- предлагать товары или услуги, зная, что они не могут их предоставить
- выдавать себя за другую компанию или бренд.

[Kalendar]

Да. Суды практически всегда стоят на стороне истцов в таких делах. Такова судебная практика.

Как есть дикари. А вдруг риелтор не говорил, что дом подорожает. И покупатель все выдумал. А если это курс правительства на сокращение инфляции так повлиял, при чем здесь риелтор?
Зачем вообще суды, если они защищают всегда только одну сторону...

Нашла ответ на Ваш вопрос. И самой даже интересно стало, как за такую чепуху - сболтнул агент лишнего - можно получить судебный иск.

Оказывается, действительно может.

Дело в том, что у них существует этика агентов недвижимости и бизнес-правила, которые закреплены законодательно. И за соблюдением их строго следят такие органы, как например, Австралийская комиссия по защите прав потребителей. Или еще организация типа нашего Антимонопольного комитета.

Приведу в пример некоторые правила.

Как есть дикари.
Одни своим имуществом в полной мере распоряжаться не имеют права, другие приврать не могут и эти люди обвиняют нас в отсутствии свобод, прав и демократии. ))

[Kalendar]

- Агентам по недвижимости запрещено вводить потребителей в заблуждение относительно цены недвижимости или любой другой информации о собственности.

Т.е. там невыйдет прийти в АН с запросом купить недвижимость на Пролетарской в Мельбурне, а оказаться в Бириево хижине среди папуасов эвкалиптовых лесов ?

[kenigfrau]

Т.е. там невыйдет прийти в АН с запросом купить недвижимость на Пролетарской в Мельбурне, а оказаться в Бириево хижине среди папуасов эвкалиптовых лесов ?

Неа.

Сейчас напишу о наказании за такие выверты.

[kenigfrau]

внешняя ссылка
Штрафы - Агенты по недвижимости
Вы можете быть оштрафованы за нарушение Закона об агентах по недвижимости, Закона об аренде жилья и Закона о продаже земли. Некоторые правонарушения и наказания за них перечислены ниже.

Стоимость штрафной единицы составляет 184,92 AUD на 2022-23 финансовый год

Раздел Закона об агентах по недвижимости

1. Вы не должны действовать в качестве агента по недвижимости, если у вас нет соответствующей лицензии.

Штраф - Лишение свободы на срок до 12 месяцев или 500 штрафных единиц для физического лица (92 500 долл.= 4 902 500 руб)
1000 штрафных единиц для корпорации – (185 000 долл.= 9 805 000 руб)

2. Вы не должны выступать в качестве представителя агента, если вы не имеете права быть нанятым для этого.
Вы не должны намеренно искажать информацию о том, что вы имеете право работать в качестве представителя агента.
Штраф - 500 штрафных единиц (92 500 долл.= 4 902 500 руб.)

3. Вы не должны разрешать или помогать лицу, не имеющему лицензии на ведение бизнеса агента по недвижимости.

Штраф - 500 штрафных единиц (92 500 долл.= 4 902 500 руб.)
аннулирование лицензии и постоянная или временная дисквалификация

4. Вы не должны публиковать или разрешать публикацию ложной или вводящей в заблуждение рекламы.

Штраф - 25 штрафных единиц (4 625 долл. = 245 125 руб.)

5. Вы не должны выставлять недвижимость на продажу по более низкой цене, чем предполагаемая цена продажи (обычно это называется занижением котировок).

Штраф - 200 штрафных единиц (37 000 долл.= 1 961 000 руб.)

6. Вы не должны покупать или косвенно извлекать выгоду из покупки любой недвижимости или бизнеса, которые вы собираетесь продать.

Штраф - Лишение свободы на 2 года или 240 штрафных единиц, или и то, и другое (44 400 долл. = 2 353 200 руб.)

[Kalendar]

6. Вы не должны покупать или косвенно извлекать выгоду из покупки любой недвижимости или бизнеса, которые вы собираетесь продать.

Штраф - Лишение свободы на 2 года или 240 штрафных единиц, или и то, и другое (44 400 долл. = 2 353 200 руб.)

Не забалуешь, первый этаж вторым не назовешь. ))
п.6 не совсем понял, нельзя покупать недвижимость для дальнейшей спекуляции?

[kenigfrau]

В том же Законе по агентам недвижимости, что касается трастовых фондов или трастовых счетов.

Трастовый счет — это юридическое соглашение, согласно которому средства или активы хранятся доверительным управляющим в интересах другой стороны (бенефициаров).

7. Вы должны перевести трастовые деньги на трастовый счет в уполномоченном финансовом учреждении в указанные сроки.
Вы должны держать трастовые деньги на трастовом счете до тех пор, пока они не будут выплачены чеком или электронным переводом лицу, имеющему на это право.

Штраф - 120 штрафных единиц (22 200 долл. = 1 176 600 руб.)

8. Вы должны хранить трастовые деньги на отдельном текущем трастовом счете в уполномоченном финансовом учреждении.

Штраф - 25 штрафных единиц (4 625 долл. = 245 125 руб.)


9. Вы должны уведомить Отдел по работе с потребителями Victoria в письменной форме в течение 14 дней после открытия трастового счета, указав название и номер счета, а также адрес отделения финансового учреждения, в котором открыт счет.

Штраф - 60 штрафных единиц (11 100 долл. = 588 300 руб.)

10. У вас не должно быть отчетного дефицита на ваших трастовых счетах.

Штраф - Лишение свободы на два года или 100 штрафных единиц для физического лица.
200 штрафных единиц для корпорации. (37 000 долл.= 1 961 000 руб.)

11. Вы не должны мошенническим образом использовать трастовые деньги или фальсифицировать трастовые счета.

Штраф - Лишение свободы на десять лет или 500 штрафных единиц для физического лица. (92 500 долл.= 4 902 500 руб)
1000 штрафных единиц для корпорации. (185 000 долл.= 9 805 000 руб

[kenigfrau]

6. Вы не должны покупать или косвенно извлекать выгоду из покупки любой недвижимости или бизнеса, которые вы собираетесь продать.

Штраф - Лишение свободы на 2 года или 240 штрафных единиц, или и то, и другое (44 400 долл. = 2 353 200 руб.)

Не забалуешь, первый этаж вторым не назовешь. ))
п.6 не совсем понял, нельзя покупать недвижимость для дальнейшей спекуляции?

Да. Покупать за одну цену, а потом в течение короткого времени продавать за другую - более высокую. Перекупщиком, короче, нельзя быть.