Налоги при сделках в ЕС 50 / 1388

У нас в Венгрии налог 4% при приобретении вторичной жилой недвижимости и земельных участков под застройку оплачивается единоразово.На новое жилье до 15млн. форинтов не облагается. На не жилые помещения, гаражи склады, устанавливает налоговая служба размер годового налога исходя из квадратуры. Но для этого нужно самолично подать декларацию в налоговую.

А также есть возможность не платить 4% налог на земельный участок если сразу же и начнешь строиться. А если приобрел участок под застройку а налог 4% не заплатил и в течении 5 лет нечего не построил, то будет штраф

В Голландии налог на покупку 2% от стоимости
Налог на доход при продаже (если продал дороже, чем купил) не платится, даже если продал на следующий день.

finder

Я не знаю о какой стране в Европе Вы спрашиваете. По налогам, если чел резидент какой то страны, следует обратиться к налоговику именно этой страны.
А вообще то я речь вела, имея в виду, Законы на Западе "О борьбе с отмыванием денег", отсюда и вопросы возникают у налоговиков к человеку. Вы ещё раз ссылку - которую я на блог вверху давала прочтите. Там многое сразу станет понятно.

Daniela-R писал(а):
Вы ещё раз ссылку - которую я на блог вверху давала прочтите

там закрытая запись

У меня вот вопрос возник по поводу трактования соглашений об избежании двойного налогообложения. Там все не так просто, нужно всегда внимательно изучать конкретное соглашение, и еще в идеале понять его

.

Ну вот например Россия-Франция. Да, при получении доходов от недвижимости в России (если резидент Франции) нужно доплатить разницу в налогах. Но, если доход от предпринимательской деятельности, то по соглашению, налогом облагается только в стране, где осуществляется предпринимательская деятельность, ничего доплачивать не нужно (вчера пять раз перечитала соглашение, надеюсь, что правильно поняла)
Возникает вопрос - если в России зарегистрировано ИП по сдаче собственного жилья в аренду - то это как будет трактоваться, как предпринимательская деятельность (и ничего доплачивать не нужно), или как доход от аренды (и доплачивать нужно)?

Вопрос всегда актуальный, по поводу Чехии мы написали специально статью, но нельзя выкладывать ссылки, а там много текста... Если будут вопросы - пишите в сообщении, с радостью расскажу подробно!

Daniela-R писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Я почитала вашу ссылку.
Не многие об этом даже догадываются.
Однако мне не понятна система: неужели и Франции и России нет договора между странами о недопущении двойного налогообложения? Я поняла так. что если ты резидент Франции, но, к примеру, имеешь квартиру в Москве и сдаёшь её и на эти деньги живёшь, то ты должен дважды заплатить подоходный налог? Неплохо))).

Ольга, не совсем так (про сдачу квартиры в Москве). Если ты сдаешь её тут и платишь 6% в Москве, а сам является человек резидентом Франции, Германии Швейцарии и прочих цивилизованных стран, то он должен показать свой доход именно в этой стране (т.к. резидент именно этой страны), вернее он и должен подавать собственно декларацию налоговую в стране, резидентом которой он является . А раз подает её в Москве, и платит только 6% = то просто будь добр доплатить остаток во Франции или в Германии или в Швейцарии... там ставка налогообложения будет другая, и эту разницу =нужно доплатить. Это именно подчеркивает в своем обзоре автор журнала. А уже на остаток средств от сдачи квартиры, после уплаты всех налогов , следует и жить...
Кроме того, возникнуть могут вопросы к резиденту новой страны, который проживает в России - и другие: за последние 10 лет могут попросить всю отчетность по налогообложению, в том числе объяснить, на какие деньги покупалась недвижимость, крупные покупки (авто например). И если "концы с концами не будут сходиться" - то : добро пожаловать к выплате налога в новой стране, в том числе и пеней и штрафов и т.д.

Не всё так однозначно. Точно знаю, что в Италии есть рад отдельных кодов дохода, налоги по которому начисляются в стране где производится доход. В этот список точно входит доход от недвижимости. То есть сдавая квартиру в Москве, Вы платите налог в России по российским ставкам.

OLA77 писал(а):
У меня вот вопрос возник по поводу трактования соглашений об избежании двойного налогообложения. Там все не так просто, нужно всегда внимательно изучать конкретное соглашение, и еще в идеале понять его .

Ну вот например Россия-Франция. Да, при получении доходов от недвижимости в России (если резидент Франции) нужно доплатить разницу в налогах. Но, если доход от предпринимательской деятельности, то по соглашению, налогом облагается только в стране, где осуществляется предпринимательская деятельность, ничего доплачивать не нужно (вчера пять раз перечитала соглашение, надеюсь, что правильно поняла)
Возникает вопрос - если в России зарегистрировано ИП по сдаче собственного жилья в аренду - то это как будет трактоваться, как предпринимательская деятельность (и ничего доплачивать не нужно), или как доход от аренды (и доплачивать нужно)?

И это тоже имеет возможность быть. Важно в каждом конкретном случае консультироваться с налоговиком той евространы, в которой Вы проживаете.

ElenaA писал(а):
И это тоже имеет возможность быть. Важно в каждом конкретном случае консультироваться с налоговиком той евространы, в которой Вы проживаете.

Совершенно верно - в каждой стране ЕС - свои правила.

ElenaA писал(а):
Не всё так однозначно. Точно знаю, что в Италии есть рад отдельных кодов дохода, налоги по которому начисляются в стране где производится доход. В этот список точно входит доход от недвижимости. То есть сдавая квартиру в Москве, Вы платите налог в России по российским ставкам.

По ссылке - о которой речь вверху шла, было все расписано "что и как"... и почему.

Если человек резидент одной из стран Евросоюза и живет одновременно в России, работая там (в оставшиеся 365-182 дня в году), и подает декларацию в этой стране Евросоюза, то он должен и показать свой уплаченный налог на сдаваемую им квартиру (в Москве ли или в другом городе РФ), запасясь различными подтверждающими документами из налоговой, где он уплачивает свои русские налоги. И соответственно, если у фискуса Западной страны возникнет вопрос: "Почему мол у Вас тут не указано, что два года (или пять лет) тому назад вы приобрели недвижимость в РФ в стоимость (ага, принесли договор купли продажи и переведенный и заверенный - спасибо) 500 тысяч долларов, которую сейчас (О! уже все пять лет!) сдаете в аренду, а вот только у "нас" тут не понятно, откуда взяли 500 000 долларов, если ваш заработок здесь ежемесячно не превышает 2 тысяч долларов? Так вот "сдаете мол свою недвижимость там и заплатили мол 6% по той базе налогообложения, но только тут у нас несколько другая процентная ставка, а вы являетесь мол резидентом и налогоплательщиком здесь - поэтому будьте добры доплатите ну, и соответственно объясните происхождение денег" и т.д и т.п.
Ясен пень, что если кто то поехал работать в РФ из стран Европы и работает по найму при з.п. в пару или пусть 4 -5 штук баксов в месяц, то по приезде домой (в свою страну) он просто подает декларацию у себя в стране (за истекший налоговый период), а вот если кто то работает и там и там, но резидентство то европейское, а объемы денежные не как у обычного рядового, то вопросы возникнут, и не только вопросы...
******
Была как то пару месяцев тому назад у Малахова передача, где делили нажитое разводящиеся супруги: она типо миллионерша с недвижимостью в Москве и Подмосковье, в стоимость 200 миллионов рублей, а он хотел у ней оттяпать (опять же типо того) половину этой недвижимости, т.к. сам вроде не работал (со слов этой дамы).
При разговоре в передаче у Малахова супруг объяснял (отвечая на обвинения в том, что он якобы безработный и безденежный), что у него строительная фирмочка, занимающаяся подрядами (штукатурно-малярными работами, по простому говоря) по всей России и есть и был заработок, позволивший ему содержать семью и построить дом, который и хотела отнять бывшая жена. Дама же уверяла, что она бухгалтер и у неё тоже был хороший заработок в бытность работы бухгалтером, и она сама все себе построила (дома и квартиры) и сама на свои заработанные бухгалтером деньги все купила.
Самый прикол был в том, что они показывали в студии оригиналы своих ведомостей по зарплате (или там выписки из ведомостей -точно уже не помню). В студии их показали крупным планом. Там у обоих заплаты мизерные: по 10 тысяч в месяц!!!!!! :lol:

Но эти зарплаты не помешали нисколько прикупить недвигу на 200 миллионов рублей. Да и ещё позволяли безбедно существовать (покупать дорогую одежду, машины, посещать рестораны)....
Были жаркие дебаты в студии о моральной стороне обоих, о том какие они плохие/хорошие родители и прочее. Но вот никто в студии не удивился и не возмутился "А откуда ж деньги, Зин?" на дорогостоящие покупки. В студии были разумеется и адвокаты и юристы.

При подобном раскладе бы на tv- в той же Германии или Швейцарии или Франции или в другой стране Европы... вопрос стоял бы иначе (если бы подобную передачу вообще бы выпустили в эфир).
А именно вопрос стоял бы: "Почему же вы не заплатили налог со своих 200 миллионов дохода? Который вроде как нелегальный доход "прорисовывается, со всеми штрафами, пенями..." Одним словом - после подобной передачи - эти разводящиеcя супруги были бы в одночастье нищими: уплата налогов и пени и штрафы "съели" бы не только 200 миллионов... но и остались бы ещё должны n-ую сумму фискусу (предположу тоже такую же).
Разница в этом.