Покритикуйте Шарм-Эль-Шейх 103 / 5328

Итак Шарм-Эль-Шейх

Какие плюсы:
Уникальное море. Ну, об этом знают все, подробно описывать прозрачность воды, коралловые рифы и голубую дыру, наверное, не стоит.
Цены. Сейчас они еще низкие (в долларах и евро). После падения египетского фунта и отмены прямых рейсов с Россией и многими странами Европы они упали в два и более раз. Сейчас, понятно, растут. В 2017 году выросли примерно на 20% (в долларах), можно ожидать, что достигнут прежних уровней к концу следующего года.
Окупаемость недвижимости. Цена аренды квартиры с одной спальней в хорошем компаунде 500 – 800 дол. в месяц. Стоимость такой квартиры 65 – 75 тыс. дол., т.о. окупаемость квартиры существенно выше, чем в Москве.
Круглогодичная эксплуатация, нет ярко выраженных сезонов.
Как ни парадоксально, безопасность. Шарм-Эль-Шейх – по сути, анклав, с интернациональным населением. Окружён морем и пустыней, практически одна дорога из Каира и вообще из страны, на которой серьезный контроль доступа, нет нищих и попрошаек, отсюда низкий уровень преступности.
Интернациональность населения. Сейчас там живет и имеет недвижимость очень много европейцев и граждан стран СНГ. Есть английские, французские и немецкие школы, рестораны, врачи и т.п. Появилось много фрилансеров, которые проводят там зиму. Ну, и пенсионеры из Европы, само собой.

Минусы. То есть, повод похмыкать .
Неясный статус недвижимости для нерезидентов. В общем случае решается, например, оформлением таукилей, но этот момент труден для понимания и нуждается в длинном объяснении. Не всем понятно. А без понимания и доверия лучше ничего не делать.
Страновые риски.
По рейтингу страновых рисков Египед имеет показатели близкие к России. Сказывается близость горячих точек. Компенсируется тем, что прямо напротив, на острове Тиран, американская военная база + доступ (как, кстати, и в Хургаду) серьезно ограничен.
В основном, от самих же египтян, с, так сказать, низким социальным статусом.
Местный менталитет. Египтяне в целом приятные контактные люди, но обмануть и нажиться на доверчивом русском всегда готовы. В этом, как правило, нет ничего личного, расового или политического, но надо иметь ввиду.
Сложность администрирования. Счета и документы на арабском (причем в египетском варианте). Нужно или разбираться или иметь своих людей. Конечно, в управляющих компаниях, как правило, можно объясняться на английском, многие этим удовлетворяются, но бывают тонкости. Администрировать сдачу в аренду проще. Есть русско и англоговорящие риэлторы, которые будут заниматься этим, такса примерно одна, 15%.
Сложно сделать ремонт. По многим причинам. Небольшой выбор материалов, мебель в основном на заказ, плохая квалификация и деловая дисциплина местных исполнителей. Решается тем, что приглашается фирма из Каира, но это имеет смысл, если у вас несколько объектов или вы с кем-то объединяетесь.

Такая вот солнечная тема для обсуждения.

Первый минус перечеркивает все плюсы, там хоть что оформляй, нерезиденты там всегда третий сорт, с которыми можно не церемониться

Почему лайкнудь нельзя?)
Спсб =)

08.05.18, 17:37
Batyikhan писал(а):
Почему лайкнудь нельзя?)
Спсб =)

Не всем дано)

Alchonok,
как я понял, там их "прописка" неформальная как-то работает.. Что-то связанное с местным, чисто условным 'офисом'
НУ и главное - это! - старше китая))

08.05.18, 17:28
Alchonok писал(а):
Первый минус перечеркивает все плюсы, там хоть что оформляй, нерезиденты там всегда третий сорт, с которыми можно не церемониться

Нерезиденты не являются первым сортом ни в одной стране.
Про Египед, что бы не церемонились как-то особо зверски - не слышал. Защищают рынок - есть такое. Это понятно. Или вы о другом чем-то?

[quote="Batyikhan" post_id=1721936 time=1525790484 user_id=195578]как я понял, там их "прописка" неформальная как-то работает.. Что-то связанное с местным, чисто условным 'офисом'[/quote]
Прописка, т.е. гражданство, действительно имеет, но достаточно формально.
Т.е., если вы пойдете со своим паспортом покупать квартиру в какой-нибудь компаунд и попросите зарегистрировать право собственности на себя любимого, оно, право, будет формально ограничено сроком в 29 лет.

Только ЕгипеТ

z9, остроумно)).. Про 30 лет =)

"Живёт в песках и жрёт от пуза. Полуфашист, полуэсер,
Герой Советского Союза,
Гамаль Абдель на-всех- Насер"

Египет - родина исламского фундаментализма, что вкупе с бедностью большинства населения дает непредсказуемые последствия.
Тот же Тунис гораздо более окультуренный благодаря тому, что был французской колонией. Французы давно ушли, а их система образования, язык, виноделие и многое другое осталось