Инвестировать в Крым или нет ? 223 / 8071

Sipatov писал(а):
Квартиры скупают на стадиях эскизного проекта ))

Они джобу дались? Эскизный проект не предполагает даже разрешения на строительство.
Видно еще не все клиенты МММ канули в лету.

Сергей Тихоненко писал(а):
Sipatov писал(а):
KeyserSoze
Мировое сообщество будет все больше и больше закрывать глаза на вопрос Крыма , уже сейчас сюда приходят как Европейские инвесторы , так и Азиатские , да же не смотря на санкции . А знаете почему они сюда заходят , не смотря на риски ? Правильно , потому что доходность такая , что они готовы идти на эти риски . Так им то как раз есть чего опасаться , а чего опасаться Российским инвесторам , которые не обладают крупными активами на западе ?

А приведите пример проектов и объектов, в которые инвестируют европейские и азиатские инвесторы, очень интересно.

К сожалению конкретные примеры привести не могу , так как данная информация не афишируется в связи с тем что инвесторы в этом как раз не заинтересованны . Могу сказать так , в Крым очень активно инвестируют сей час Турецкие , Итальянские , Греческие , Сербские , Французские , Немецкие и Израильские бизнесмены . При том очень в различные сферы экономики .

pakemoshak писал(а):
Sipatov писал(а):
Квартиры скупают на стадиях эскизного проекта ))

Они джобу дались? Эскизный проект не предполагает даже разрешения на строительство.
Видно еще не все клиенты МММ канули в лету.

Все правильно , продавать начинают еще даже до того как есть разрешение на строительство и даже до того как перевели участок в назначение многоэтажное строительство . Лично у меня такая ситуация была , искал земельный участок под многоэтажное строительство . Нашел отличный участок , правда еще не переведен из ИЖС . Так собственник земли помимо того что продает участок уже начал реализацию квартир по скоро наброшенному эскизу :lol:

Так это только подтверждает то что спрос более чем отличный на кв/м )))

Sipatov писал(а):
При том очень в различные сферы экономики.

настолько различные, что сводится к гостинично-ресторанному бизнесу :lol:

[quote="Sipatov"]Нашел отличный участок , правда еще не переведен из ИЖС . Так собственник земли помимо того что продает участок уже начал реализацию квартир по скоро наброшенному эскизу :lol:

Так это только подтверждает то что спрос более чем отличный на кв/м )))[/quote]

В народе опять востребованы ГКО и акции АО МММ ?

pakemoshak
ГКО ныне называются ОФЗ, доходность 7-8%, но все так же привлекают зарубежных инвесторов кэри-трейдом.
:lol:

Стоит на общий вектор политики гос-ва взглянуть. В Крым инвестируют активно, пусть не завтра, но инфраструктуру, а особенно её туристическую часть, развивать в ближайшие годы планируют активно. Даже более или менее крупные инвесторы повсеместно начали строить различные отели и апартаменты, которые, если посмотреть, уже раскупают охотно. Сам смотрел Итальянскую деревню в Черноморском, это там самый большой проект-новостроя. Там распродано уже почти всё, хоть комплекс ещё не достроили. И я не думаю, что это сплошь хитрые собратья по ремеслу. Опять же мост новые перспективы откроет, что на ценах скажется обязательно. Крым даже без патриотической волны последних пары лет очень нашим гражданам привлекателен, а если будут и дальше внешнеполитические связи обостряться, то там всё ещё серьёзнее чем в Сочи развернётся, а это уже можно сказать серьёзная перспектива.

Нет. Не нужно инвестировать. (Ответ на вопрос ТС.)

Я купил в Алупке квартиру недавно (новая, дом сдан, все работает в нем отлично). Для семьи, для себя. Пока не сдаю и продавать не собираюсь. Инвестиция ли это? И да и нет. Да, потому что купил по хорошей цене и при продаже буду не в убытке. И нет, потому что самому нравится, а дети так вообще в восторге и все время туда рвутся. Вид на море панорамный, вода в кране - ключевая, до моря - пешком, в горы - тоже рядом. В Крыму на Южном берегу, где главные самые красивые места, цены довольно бешеные, Сочи дешев по сравнению с ним раза в два. Но в Сочи делать нечего. Это просто большой город с ровным и скучным берегом. А Крым бесконечно интересен по своей природной красоте и истории. Цены там особо не падают и падать не собираются. Владельцы редко опускают цену. У них такая психология. Они готов годами ждать покупателя, но не опускаться в цене. У местных как правило несколько участков земли во владении и кое-какая недвижимость. Это их основное богатство, недвижимость они сдают в сезон и на это живут весь год. Инфраструктура ветхая и нуждается в ремонте почти везде. Ремонт уже кое-где начали, но все понимают, что настоящий ремонт начнется после сдачи моста. Слишком дорого возить все по морю, грузить-разгружать. Доставка дорогая в Крыму. Крым уже довольно дорог и дешевым он не будет. Я о Южном береге Крыма говорю. В степи - пожалуйста, покупайте за копейки. Там ничего интересного, кроме солнца летом и ветра зимой, уже нет.

Если б было все так выгодно, то сидели бы все и молчали сами бы скупали.
А то похоже, что собрались горе инвесторы и рассказывают как все круто чтоб свои недострои впаривать.
По мне так что Крым, что Анапа-Сочи-Геленджик и т.п. огромное количество мест все примерное одинаково и рассказывать, что Сочи отстой, а вот в Крыму типа мега природа как то не корректно.
Все это один тип курортной недвижки и на цену тут влияют другие факторы:
1. Цена.
2. Документы.
3. Место - расстояние до моря.
3. Насколько все вокруг развито и стабильно, а когда ни кто не знает что будет через пару лет, то ли снесут, то ли выход к морю заблокируют, то ли казино построят и устроят рассадник криминала.

Поэтому когда у Вас как в Крыму с п.3 проблемы то это должно компенсироваться п.1.
А если у Вас цена выше чем в Анапе или Ейске, куда от Москвы можно спокойно на машине доехать + куча других рисков, то нафиг такие инвестиции.