Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход. Часть 2. 334 / 7974

18.12.22, 17:25
ogogo.guguev писал(а):

18.12.22, 16:49
Nicolasgfk писал(а):
Нее..
Ценники за аренду там были космос
А вот 25/30 тыр реальные
По ним нормальные будут платежи
Так они брали 7 ипо при ТОМ соотношении аренды и платежей. Не 3 или 4, как может быть сегодня бы взяли, при нынешней аренде, а 7 !! И в бизнес план включены были ТЕ арендные платежи, а не эти. А еще жить на что то надо, а продукты подорожали, мебель на замену испорченной арендаторами, подорожала, ремонт подорожал существенно (т е стоимость амортизации совсем другая сейчас). Еще раз, люди на этом бизнес строили, а не хобби!

И чего они потеряли? Что им мешает продать одну из квартир? Заметно подорожавших квартир. Они прибыль получили уже за счет удорожания самого объекта. продадут все - зафиксируют очень хорошую прибыль. И это с учетом того, что своих они вложили мизер. Основной гешефт за счет заемных средств. То есть максимально использовали кредитное плечо на самом дне рынка. Расплатятся. Достаточно одну продать и расплатиться с текущим разрывом.
Там скорее всего другое. Разногласия внутри. Между мужем и женой. Один из компаньонов сменил ориентацию, а может даже пол. Дело житейское, но очень мешающее воплощению бизнесплана. Потому и давят сейчас за традиционные ценности.

18.12.22, 17:39
Jdun писал(а):
Может все проще и их налоговая за жопу взяла?

и обнаружила однополый брак. Сейчас это повсеместно.
А с виду приличные люди.

Летом пересекались с Сашей Грацем, всё у него ок было.

18.12.22, 20:00
sergus166 писал(а):
Летом пересекались с Сашей Грацем, всё у него ок было.

Семья Грацев продала ипотеки или еще содержит?

18.12.22, 17:40
Nicolasgfk писал(а):

18.12.22, 16:59
simerios писал(а):

11.10.20, 21:15
Павел Рыкалин писал(а):
А пару строк нельзя написать?
Суть саму.
Я видео не смотрю от слова совсем...
Думаю, я не один такой)
пока писали саму суть, наверное настал трындец проекту
12.10.20, 01:22
eugen писал(а):
Хочу поблагодарить Александра за такие истории, они несут важную социальную функцию - разрыв шаблона.
Часть поворчит, побздит (без этого день не удался), а потом и сами нарежут аппарт на студии или создадут доход на аренде в 2-2,5 раза выше ставки депозита.
Такие истории имеют важное значение предупредить - халява закончилась. Если бы это не было столь высокорискованно, банк сам занимался бы таким бизнесом.
Это не профиль банка

Профиль банка

Брать под 8% Деньги у вкладчиков

А взамен выдавать кредитку под 38% годовых + финансовая защита

Далее вечно гасить проценты минимальными платежампол рефинансировать кредитку под долг... А далее потом опять тратить кредитку ..

Жизнь то одна ...

Зато свое

Жена сказала что будем как люди жить .. значит как люди !!

Сказала купить плазму 65 дюймов и подстаканники Икеа значит будут !! И точка !

Стройка наверное тоже не профиль банка да ?) Донстрй, ПИК и тд вообще не банковская тема ни разу )))

Банки везде где бабки . Именно по этой причине за последние 3 года каждый обзавёлся своим брокером , который больше дохода приносит чем сам банк , например тот же тинек . Лохов стригут везде где только можно

18.12.22, 16:59
simerios писал(а):

11.10.20, 21:15
Павел Рыкалин писал(а):
А пару строк нельзя написать?
Суть саму.
Я видео не смотрю от слова совсем...
Думаю, я не один такой)
пока писали саму суть, наверное настал трындец проекту
12.10.20, 01:22
eugen писал(а):
Хочу поблагодарить Александра за такие истории, они несут важную социальную функцию - разрыв шаблона.
Часть поворчит, побздит (без этого день не удался), а потом и сами нарежут аппарт на студии или создадут доход на аренде в 2-2,5 раза выше ставки депозита.
Такие истории имеют важное значение предупредить - халява закончилась. Если бы это не было столь высокорискованно, банк сам занимался бы таким бизнесом.

Вы взяли мою цитату из 2020 года. Любая запись актуальна в моменте «здесь и сейчас» Дядя, вы дурак али как ? Вы за деньги и ищущих возможности зарабатывать или за жалобный собес и на страже завистливых нищих ?

18.12.22, 19:20
bhr писал(а):
Там скорее всего другое. Разногласия внутри. Между мужем и женой. Один из компаньонов сменил ориентацию, а может даже пол. Дело житейское, но очень мешающее воплощению бизнесплана. Потому и давят сейчас за традиционные ценности.

Однозначно

Жена стала трансгендром - лесбиянкой

И основала ток - шоу ~~Кардашьяны~~ с подругой - лесби

И ушла в лунную даль напевая ....

I will survive

Ну а муж ...

Тоже

Стал петь

~~Я переживу~~

18.12.22, 20:27
гурка787 писал(а):
Стройка наверное тоже не профиль банка да ?) Донстрй, ПИК и тд вообще не банковская тема ни разу )))

Банки везде где бабки . Именно по этой причине за последние 3 года каждый обзавёлся своим брокером , который больше дохода приносит чем сам банк , например тот же тинек . Лохов стригут везде где только можно

Если дойка возможна, банку все равно кого доить. Были бы лохи.

18.12.22, 22:22
eugen писал(а):
Дядя дурак али как ? за деньги и ищущих возможности зарабатывать или за жалобный собес и на страже завистливых нищих ?

eugen, куда вас несёт, как смогли назвать удачного спекулянта simerios собесовским нищебродом ?

18.12.22, 20:21
simerios писал(а):
Семья Грацев продала ипотеки или еще содержит?

11.10.20, 19:27
Харыбин Александр писал(а):
Можно ходить на работу и ждать 60-ти лет, чтобы получить пенсию от государства, а можно позаботиться о ней самому и организовать ее за 1,5 млн рублей и 15 лет.

Харыбин Александр, они досрочно выполнили 15-летний пенсионный план и продали квартиры на пике цен ?

18.12.22, 17:39
Jdun писал(а):
Может все проще и их налоговая за жопу взяла?

слабое место схемы с 7 квартирами - при быстром выходе в деньги, ФНС может классифицировать как систематическое извлечение дохода , те предпринимательство и доначислить НДС.

Если деятельность физлица признают предпринимательской, будет доначислен налог на добавленную стоимость?

Согласно сложившейся судебной практике, если налоговый орган устанавливает предпринимательский характер деятельности физлица, он доначисляет НДС, т.е. автоматически облагает налогом доходы по общей системе налогообложения. Данное обстоятельство связано с тем, что применение специальных режимов налогообложения, таких как УСН, ЕНВД, патентной системы, либо налога на профессиональный доход подразумевает заявительный порядок перехода при условии соблюдения критериев, установленных для каждого вида деятельности.

Такие действия налогового органа не противоречат налоговому законодательству, поскольку физлица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, при исполнении обязанностей, возложенных на них налоговым законодательством, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями (абз. 4 п. 2 ст. 11 НК РФ).

внешняя ссылка