Покупка для аренды. Москва. 2016 146 / 9936

alexey moskva писал(а):
По данным на прошлую неделю до 6млн и до 10 мин пешком продается 1100 вариантов, ил них вариантов с выгодой больше 5% не более 100.

Алексей, а как считается % за аренду? Это публичная база или ваше личное?

IgorK писал(а):
alexey moskva писал(а):
По данным на прошлую неделю до 6млн и до 10 мин пешком продается 1100 вариантов, ил них вариантов с выгодой больше 5% не более 100.

Алексей, а как считается % за аренду? Это публичная база или ваше личное?

Аренда не учитывается вообще, потому что аренда очень сильно зависит от ремонт и начинки.
А так как я обсчитываю все объекты в Москве, то невозможно, не видя самой квартиры, написать ее аренду.
ВСе объекты берутся из Винера, и считываются вручную( я не парсю циан, потому что многие объвления- это доли, или вообще не соответствие по некоторым параметрам: город, кривые документы и так далее).
Вот инструкция: из темы Top 100. Средняя цена. Изменение цены за неделю
viewtopic.php?t=44494
Этот коэффициент указан в поле "выгода".
Коэффициент считается как разность средней стоимости за квадратный метр по типу объекта и стоимости метра объекта, деленной на стоимость метра объекта.
Пример: если стоимость метра объекта составляет 120.000рублей, а средняя стоимость составляет 150.000рублей, то выгода от приобретения составит (150.000-120.000).120.000=0.25 или 25%. Также если квадратный метр стоит 200.000рублей, то выгода равна= (150.000-200.000)/200.000=-0.25 или -25%.
Эти результаты дают возможность оперативно ответить на вопросы типа: А что можно приобрести в таком то районе за такую-то сумму? И ответить сразу на вопрос: с какой выгодой?
Файл содержит все объекты Москвы( более чем TOP 100, правда пока нет времени прозванивать первые 200-300( а это займет 4-5 часов), чтобы убедиться в их существовании( при том что даже 300-е место в файле имеет 38.4% выгоды)

Malibu12 писал(а):
Владимир, а при бюджете на 1 лям меньше задача сильно усложняется?

За 4,5 можно найти в ВАО, при желаемых 20-25тр аренды.

Уля-ля писал(а):
За 5, 5 млн. можно купить двушку в пятиэтажке на средних этажах, с изолированными комнатами, около метро Люблино, Печатники, Щёлковская, Кузьминки - и сдать за 40 тыс. руб., ну или чуть меньше...ровно за столько же за сколько сдадите и оранжевую ветку, зачем переплачивать при покупке, если вы конкретно для аренды подбираете??? Для себя конечно лучше другие районы, но ТС спрашивает именно под аренду

2-ка за 5,5млн сдастся много меньше чем за 40тр.

Anton Smolev писал(а):
Очереди. У Ули видимо своя схема пристраивания метров от бабушки на Щелчке за 40 штук без ремонта

Да гипноз это :lol:

Психолог же :ps_ih:

купите студию за 3 и сдайте за 25

Yas15 писал(а):
Вопрос к знатокам аренды и просто сочувствующим от "нищебродного покупателя" 2016.

это тот который Покупатель 2015 ?

хм, цены на старые квартиры в москве, такие же как на новые в питере, а аренда при этом такая же в районе 25 за однушку эконом еврика.

Лара Бирман писал(а):
Уля-ля писал(а):
За 5, 5 млн. можно купить двушку в пятиэтажке на средних этажах, с изолированными комнатами, около метро Люблино, Печатники, Щёлковская, Кузьминки - и сдать за 40 тыс. руб., ну или чуть меньше...ровно за столько же за сколько сдадите и оранжевую ветку, зачем переплачивать при покупке, если вы конкретно для аренды подбираете??? Для себя конечно лучше другие районы, но ТС спрашивает именно под аренду

2-ка за 5,5млн сдастся много меньше чем за 40тр.

Лара, приезжайте ко мне в гости, покажу документы и увидите что так бывает. Допускаю что это единичный случай, но продуманный просто

Уля-ля
Я лично вам верю.
Главное, не спугните таких арендаторов хороших.
А то у меня клиентка сдает 2ку в Люблино аж за 50.
Так она 2 раза в этом году писала мне гениальный вопрос, не пора ли цену поднимать? :lol: