Студия под аренду 64 / 1730
24 фев. 2017
Bzzz писал(а):Хотя ещё можно сыскать 7,5% пополняемо-отзывной, что выгоднее арендных 6ти
Вклад-то сыскать можно, но вот сыскать потом свои деньги - не факт, ибо рулетка. Почитайте, какова ситуация в последних банках после отзыва: Аркс, ВПБ, Камский горизонт и пр. Лично я бы сейчас кроме как в Россельхоз не положила бы никуда, там у отзывных пока 7-7,3. У самой в ПСБ отзывной под 8,2, побаиваюсь, хоть и крупный он, но не гос.
У Белорусочки доходность 7,5 получается, молодец, хорошее вложение! Квартирка - не вклад, всегда твоя!
24 фев. 2017
Bzzz писал(а):Белорусочка писал(а):Год назад решала такую же задачу, правда бюджет (с учётом ремонта) был 4 млн.В итоге была куплена квартира в Королёве рядом со ст. Болшево.
Почему именно это локация? Вы к ней как-то привязаны? Или это случайный выбор под бюджет?
Ярославское направление знаю лучше всего, поэтому в первую очередь рассматривала эту локацию.
Изначально отдавала предпочтение Мытищам. Но при более тщательном изучении было выяснено, что стоимость квартиры там дороже, а арендная ставка практически как в Королёве.
Рассматривались только районы около ж/д станций.
Что касается депозитов, без них никуда, но нельзя складывать все яйца в одну корзину.
25 фев. 2017
Хотел заняться сдачей студий в аренду. Планировал построить дом 13х9 двухэтажный, на каждом этаже по 4 студии по 22 кв.м. и сдавать их дешево по 15 000 руб./мес. Стоимость строительства без учета стоимости земли получалась 8 млн. при условии что студии полностью укомплектованы под аренду включая посуду, полотенца и постельное белье.
Исходя из этой экономики - ориентировочная прибыль 100 000 руб. прихода в месяц - я решил отказаться от этой идеи, потому как слишком долгий срок окупаемости инвестиций... Даже при условии участка 2 млн.
При инвестиция 10 млн. и приходе 1,2 млн. получается примерно 12,5% годовых... как то не супер интересно для суммы 10 млн.....
Я уже молчу про другие варианты - типа квартир в аренду... там проценты еще хуже.
И внимание вопрос :
- как можно вообще рассматривать подобного рода инвест проекты при условии что на рынке полно других ниш более прибыльных, даже в той же самой сфере недвижимости ???!!!
Исходя из этой экономики - ориентировочная прибыль 100 000 руб. прихода в месяц - я решил отказаться от этой идеи, потому как слишком долгий срок окупаемости инвестиций... Даже при условии участка 2 млн.
При инвестиция 10 млн. и приходе 1,2 млн. получается примерно 12,5% годовых... как то не супер интересно для суммы 10 млн.....
Я уже молчу про другие варианты - типа квартир в аренду... там проценты еще хуже.
И внимание вопрос :
- как можно вообще рассматривать подобного рода инвест проекты при условии что на рынке полно других ниш более прибыльных, даже в той же самой сфере недвижимости ???!!!
Дома и дачи в Севастополе на берегу моря
25 фев. 2017
c74c
Это самый простой вариант сохранения средств и получения дополнительного дохода для людей, которые получают основной доход в других сферах деятельности.
Это самый простой вариант сохранения средств и получения дополнительного дохода для людей, которые получают основной доход в других сферах деятельности.
25 фев. 2017
Касаемо Королева, то дом в котором квартира у Лены в хорошем месте находится. Центр города. Станция рядом. Вся инфраструктура города под боком. Монолитный дом и далее по списку. Прекрасный вариант. При желании продать в будущем и рыночной ставке уйдет в короткие сроки 
25 фев. 2017
Антипов Александр писал(а):Александр Тестянов
Последнее сдавали месяц назад однушку, переделанную в полуторку в Балашихе, в хорошем доме, 55 кв.м, в хорошем состоянии, с мебелью, 24 тыр+коммуналка, 10-14 дней рекламы (с комиссией 50%) точно стояла, 3 звонка, одни из трех только сняли.
Коммуналка это счётчики или квитанции?
25 фев. 2017
c74c писал(а):Хотел заняться сдачей студий в аренду. Планировал построить дом 13х9 двухэтажный, на каждом этаже по 4 студии по 22 кв.м. и сдавать их дешево по 15 000 руб./мес. Стоимость строительства без учета стоимости земли получалась 8 млн. при условии что студии полностью укомплектованы под аренду включая посуду, полотенца и постельное белье.
Исходя из этой экономики - ориентировочная прибыль 100 000 руб. прихода в месяц - я решил отказаться от этой идеи, потому как слишком долгий срок окупаемости инвестиций... Даже при условии участка 2 млн.
При инвестиция 10 млн. и приходе 1,2 млн. получается примерно 12,5% годовых... как то не супер интересно для суммы 10 млн.....
Я уже молчу про другие варианты - типа квартир в аренду... там проценты еще хуже.
И внимание вопрос :
- как можно вообще рассматривать подобного рода инвест проекты при условии что на рынке полно других ниш более прибыльных, даже в той же самой сфере недвижимости ???!!!
У вас бы не было прибыли в 100 тыс. в месяц, так как бОльшую часть года ваши студии просто пустовали бы. Если не все, то большинство. Как пустуют бесчисленные квартиры и комнаты в аренду на ЮБК примерно за эти же деньги вне сезона. Предложение подобного рода превышает спрос вне сезона на порядки. Ваш проект был изначально утопичен. Интересно, что за ниши гораздо более прибыльные в области недвижимости вы имеете ввиду? Выпустить облигации на квадратные метры с собственным портретом, собрать денег с лохов, а потом сбежать, как Мавроди? Или вы придумали нечто еще более виртуозное?
Вопрос не праздный. Ибо сам ищу хоть что-то в недвижимости, способное принести хоть немного больше банковского процента. Пока тщетно.
25 фев. 2017
Белорусочка писал(а):aero2003
Я не спец, а покупатель. Год назад решала такую же задачу, правда бюджет (с учётом ремонта) был 4 млн.
В итоге была куплена квартира в Королёве рядом со ст. Болшево. Сдана за 25000+счётчики.
25 фев. 2017По теме: от ПИКа полно вариантов, в Отрадном или Люблино например от 3,3 млн.
Поддержать NERS.ru
