Обвал цен на недвижимость. Где мы. Теоретическая часть 175 / 7503

הכל עובר וזה יעבור

22.09.17, 08:28
Юлия Лурье писал(а):

22.09.17, 08:25
Александр Тестянов писал(а):

22.09.17, 08:23
Юлия Лурье писал(а):
еще уверена, что скоро нас ждет измнение границ Москвы
чтобы люди, видя из окна пейзажи Балашихи, не причитали, что уехали из Гольяново и не имели оснований выставлять претензии
Ваши слова да Собянину в уши!))
не в уши, а в карман
самый эрогенный орган у Собянина - это карман
присоединение городов спутников будет совершенно не душевным двжением, а реакция кармана на программу реновации

Заблуждение. Города спутники даром Москве не сдались.

22.09.17, 13:20
Рентополучатель писал(а):
... Ведь интересы формируются от уже имеющихся исходников.

Мы не будем уточнять их)))
Просто примем как Исходную Позицию, как Точку Отсчета, хорошо?
В какое Поле (++, --, -+) Вы переместились, обладая Умением математического моделирования Прогноза?
Исходя из собственного ощущения своей Комфортности - Вы можете считать себя Уверенным Сегодня из-за своей Проницательности в течение этих 5 лет?

22.09.17, 10:41
Ми-Gera1 писал(а):
Тататьяна,
Сколько в этих домах свободных квартир на данный момент? Это всё эконом или не только? Сколько квартир уже куплено на этапе фундамента инвесторами? Народ в связи с неимением средств ждет понижения стоимости , а не перекупку у инвесторов с 30-50% накидкой. Донакидались уже-- вот из за этого сейчас и такие цены раздутые ( не только в недвижимости) . И этот пузырь вот-вот лопнет. .
Я по прежнему жду готовые квартиры по обещаным 50-60т.р за метр.. Похоже уже ждать не долго ..
Если все не будут брать по более высокой цене, то к этому страна придет быстрее( так как продавать по-любому будут).потом даже ниже...

Ой не берут. Совсем никто ничего не берет.
Так смешно выглядят вербальные интервенции ждунов без подкрепления хотелок реальными цифрами.

В июле 2017 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 239 перехода прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. В июле 2016 года было зарегистрировано 9 515 перехода.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в июле в Москве насчитывает 3 672. Аналогичный показатель за июль 2016 года – 2 807.

Зарегистрированные в отчетном периоде сделки по ипотеке составляют 4 977 сделку. В июле прошлого года Управление зарегистрировало 4 744 сделок по ипотеке.

22.09.17, 10:41
Ми-Gera1 писал(а):
Тататьяна,
Сколько в этих домах свободных квартир на данный момент? Это всё эконом или не только? Сколько квартир уже куплено на этапе фундамента инвесторами? Народ в связи с неимением средств ждет понижения стоимости , а не перекупку у инвесторов с 30-50% накидкой. Донакидались уже-- вот из за этого сейчас и такие цены раздутые ( не только в недвижимости) . И этот пузырь вот-вот лопнет. .
Я по прежнему жду готовые квартиры по обещаным 50-60т.р за метр.. Похоже уже ждать не долго ..
Если все не будут брать по более высокой цене, то к этому страна придет быстрее( так как продавать по-любому будут).потом даже ниже...

Можем сравнить с абсолютно пиковым 2013 годом?

по Москве, в 2013 году в столице было заключено 145775 сделок с жилой недвижимостью.
В 2013 году был заключен 21251 договор долевого участия.
данные по количеству сделок с жильем, совершенных в 2013 году с привлечением ипотечного кредитования. 35282 сделок.

22.09.17, 13:03
Анна2207 писал(а):

22.09.17, 09:45
Lea ** писал(а):
Да, я тоже считаю, что обычные, пусть и корпичные дома в старых районах Москвы должны дешеветь.
Не, мне просто выражение понравилось
Вообще с нежностью отношусь к хорошим кирпичным домам 70-80 гг. Но это исключительно просто субъективное мнение, без претензий на аналитику

Хорошие кирпичные дома - это какие? Цекушники, совминовские, ведомственные? Хороших домов мало. Имхо

22.09.17, 13:49
Елена Чижова писал(а):
сходя из собственного ощущения своей Комфортности - Вы можете считать себя Уверенным Сегодня из-за своей Проницательности в течение этих 5 лет?

во во!
От осознания происходящего сам в шоке.
Переход в новую зону ( минус минус) меня пугает.
Точнее напрягает сама форма будущего процесса.
Почему нет цены и много других разных вопросов.
Ладно зона (минус плюс) в которой мы находимся и еще наверно лет 5-7 точно будем.
она хорошо трактуется как частично мнимая
Цена есть, преход права мнимый - т.е. квартиры продаются, но из-за ипотеки они подвисают на балансах банков.
А чем грозит (минус минус) вот это непонимание и не дает комфорта.
Можно только предположить набор вариантов, но они все ужасные

22.09.17, 14:27
Рентополучатель писал(а):
...
во во!
От осознания происходящего сам в шоке. ...

Шорт))))))
Вы мне доказали ровно обратное тому, чего я добивалась от Вас)))
Вместо "Знание - Сила" Вы впали в "Горе от Ума".

Короче, Жизнь хороша и становится еще лучше)))

Как варианты:
Вар 1 - Коммунизм 2.0
Процесс передачи права полностью нарушится при этом не будет и ценообразования
Вар 2 - Война
Процесс передачи невозможен , не работают институты, цены нет в виду запрета доллара и введение талонов.
Вар 3 - Зона нового правительства, передачи прав будут происходить но они права будут через сколько то лет оспорены и заново перепроверены их надо будет перепроходить
Вар 4 - Зона разгула ипотеки под 1,5-3 % когда основная масса будет перередана через ипотечные договоры и в связи с ипотечным кризисом они не смогут войти в права собственности и вывести квартиры из залогов

andrewst0

Кривые занимательные.
Интересно, индекс S&P500 по ним же следует, или у него какая-то своя, индивидуальная, траектория?

P.S.
Надо глянуть, какой был процент по ипотеке в годы Великой Депрессии.

А вариант 5 - вся Россия стала Москвой, в каждом местечке появилась схожая инфраструктура и рабочие места, открылись столичные возможности и цены на жилье выровнялись, ипотека - 1-2 %?