Есть ли спрос на круглогодичную аренду домов в Подмосковье в диапазоне до 60тр в месяц ? 52 / 1333

Похоже тема больше для этого раздела.

Есть мысли об инвестициях в небольшие арендные дома примерно 40-120 кв. м в Подмосковье, недалеко от станций жд или остановок автобусов в Москву. С ценой аренды 30-60тыс в месяц.

Если кто-то в теме - есть ли круглогодичный спрос на дома со всеми удобствами и отоплением, в СНТ или стародачных поселках ? Не совсем у Москвы, а в 20-30км от МКАД. Знаю что летний спрос отличный, но он не даст хорошую доходность.

Смущает, что зимой на циане долго висят хорошие 100 метровые дома за 50-60тыс даже на Западе, хотя почти все со старым ремонтом. Может быть арендаторы ищут именно евроремонт ??

Или те кто могут снять все уже дачи купили или будут покупать в ипотеку?

fantastic
С точки зрения инвестиций это сложно. Рынок очень широко представлен во всех ценовых категориях

Я говорю не о стройке, а о покупке утепленной дачки в СНТ с печкой миллиона за 1.5-2, косметического ремонта, оборудования септиком, водопроводом из колодца, саунзлом и электробатареями

получится 2-2.5. Вопрос в том, насколько ее можно стабильно сдавать тысяч от 25, тогда это все имеет смысл

Так как квартир много, рынок аренды квартир ликвидный и цены довольно хорошо видны.

По домам четкой картины нет

непонятны сроки экспозиции по аренде - похоже зимой даже нормальные варианты месяц-два могут висеть.

Спрос, точечный, там где спрос этот точечный есть за указанную стоимость дом купить скорее всего не удастся. Родственники сдают коттедж за 150 тыс, но прежде чем сдали в экспозиции он болтался более полугода. Коттедж более чем хороший.
Друзья снимали в Новоглагольево дачу круглогодично например. Снять было непросто. Но Новоглагольево это такое место, где ценник на продажу близкий к волшебному.

Задумайтесь от покупке большого дома, пусть через банк, через ипотеку.
Делите большое 400 кв.м. на малое = студии по 15-20 кв.м.
Сдавайте 20 студий по 18000 получите 350 000
Из этих 350 000 отплачивайте ипотеку 200 000
остаток чистыми на карман 150 000.
Если дела пойдут не так радужно как я расписал то половину студий сдадите на начальном этапе и они будут выкупать вам этот объект.
По итогу все равно рынок прощупаете и поймете как сдать все студии.
ОЧЕНЬ Важен выбор объекта !!!! Это самое главное, есть нюансы !!!

Спрос в Подмосковье на аренду загородной недвижимости стремится к нулю. Причина- необоснованная дороговизна. Снимают, в основном, многодетные и собачники/ кошатники.

fantastic писал(а):
По домам четкой картины нет непонятны сроки экспозиции по аренде - похоже зимой даже нормальные варианты месяц-два могут висеть.

Картина есть, но её надо увидеть.
Отследите рынок на протяжении длительного периода.
Например, сохраняйте фото и данные тех домов, которые сейчас в экспозиции, отслеживайте сроки экспозиции, изменение цены в объявлении, прозванивайте... И увидите картину!

После этого я с радостью выслушаю ваш бесплатный совет на тему - есть ли смысл инвестировать в загородную аренду.

fantastic писал(а):
Я говорю не о стройке, а о покупке утепленной дачки в СНТ с печкой миллиона за 1.5-2, косметического ремонта, оборудования септиком, водопроводом из колодца, саунзлом и электробатареями получится 2-2.5. Вопрос в том, насколько ее можно стабильно сдавать тысяч от 25, тогда это все имеет смысл

А сколько такая дачка будет стоить в продаже?

Какую квартиру вы можете стабильно сдать за 25 000?
Может после утепления дачки, косметического ремонта и оборудования её септиком, водопроводом и эл. батареями

и ряда других манипуляций, дачка будет стоить как раз столько, что хватит купить квартиру и сдать её стабильно за 25000?

Как вам такой инвест-план?

Интересно, по какому направлению можно купить утеплённую дачу в 20 км от МКАД за 1,5-2 млн?

Спрос есть, но в моей локации такой объект найти практически невозможно за такие деньги, либо на доделку ещё столько же придётся вложить

Сергей Кучуков писал(а):
Интересно, по какому направлению можно купить утеплённую дачу в 20 км от МКАД за 1,5-2 млн?

Спрос есть, но в моей локации такой объект найти практически невозможно за такие деньги, либо на доделку ещё столько же придётся вложить

За эти деньги- максимум с печкой.